Giá nhà ở cao gấp 25 lần thu nhập của người lao động!

Đó là nhận định của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, giáo sư cho rằng, giá nhà ở trung bình trên thị trường ngày nay đang cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động!

Giá nhà và tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập tại 1 số thành thị trong khu vực

Tại Việt Nam, giá bất động sản nhà thu nhập thấp vẫn thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân. Giá đã trở thành đặc trưng cao khi nguồn cung hạn chế từ 5 tới 10 năm trước. Theo số liệu khám phá của Nielson, mang đến 80% hộ gia đình tại TP.HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng (khoảng 700 USD mỗi tháng)

với chi phí hoạt động gia tăng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mức thu nhập hộ gia đình này được coi là thấp và chỉ đủ để trang trải những nhu cầu sinh hoạt thiết yếu như thực phẩm, vận chuyển, hóa đơn điện nước, chi phí Giáo dục v.v. và đầy đủ còn không đáng kể cho tiết kiệm.

Theo CBRE, giá nhà trung bình tại hai thành phố to lớn là Hà Nội và TP.HCM lần lượt vào khoảng2.500 USD/m2 và một.500 USD/m2. Theo đó, tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập trung bình tại Hà Nội là 25 lần và tại TP.HCM là 15 lần. trong khi chi phí với nhà ở so mang thu nhập bình quân đầu người ở Mỹ là 8 lần, ở một vài nước châu Âu là 9 lần, tỷ lệ này cao hơn một chút ở các nước châu Á như Nhật (25 lần), Singapore (34 lần), Đài Loan (32 lần).

Các chuyên gia về bất động sản cũng chỉ ra rằng thị phần nhà đất ở Việt Nam đang gặp phải khá nhiều tồn tại

Theo GS. Đặng Hùng Võ cho biết 6 nghịch lý trên thị phần bao gồm: giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động; Thứ hai, thừa cung nhà ở giá cao đã gây ra tồn kho bất động sản gắn sở hữu nợ xấu mà không có cầu, hao hụt cung trầm trọng đối mang nhà ở giá thấp mà cầu rất cao; Bất động sản tồn đọng nhiều nhưng không rơi vào phá giá; các quý khách bất động sản dù rơi vào hoàn cảnh khó khăn nhưng vẫn có đến 80% đang với lãi; Giá nhà ở xã hội mang nhiều khuyến mãi của Chính phủ sở hữu giá cao hơn nhà ở thương nghiệp giá thấp cộng loại; Gói tín dụng khuyến mãi cho người có thu nhập thấp sắm nhà đã sẵn sàng mang giá trị lên tới 21 nghìn tỷ đồng nhưng người mang nhu cầu rất khó tiếp cận vốn.

Trong một phát biểu vừa mới đây, ông Cấn Văn Lực – chuyên viên tài chính, cố vấn cao cấp Chủ tịch Hội đồng quản trị BIDV - Phó Tổng giám đốc, kiêm Giám đốc Trường đào tạo cán bộ BIDV, nghĩ rằng, đặc biệt của bất động sản hiện giờ là gần như tài sản đảm bảo của dư nợ hệ thống ngân hàng là bất động sản (60%), giấy má hành chính đối sở hữu bất động sản quá phức tạp, quy mô doanh nghiệp bất động sản rất nhỏ không lớn, 60 doanh nghiệp niêm yết mang giá trị vốn hóa khoảng 6 tỷ USD và 60% số doanh nghiệp bất động sản sở hữu vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng.

Ông Cấn Văn Lực cũng cho rằng, việc ưu tiên đầu tư bất động sản ở Việt Nam thời gian qua chỉ theo phong trào, hao hụt quy hoạch và minh bạch thông tin. Tồn kho bất động sản hết tháng 8/2014 còn khoảng 83 nghìn tỷ, giảm khoảng 13% so có cùng kỳ. Số liệu này còn gây tranh cãi lúc chưa tính các Dự án đang dở dang. Khoảng 997/4.000 Công trình đang dở dang, ngừng sinh hoạt, “đắp chiếu”. Giả dụ tính khoản này vào tồn kho thì số liệu lớn hơn so có đang công bố.

Ông Cấn Văn Lực cũng chỉ ra 8 tồn tại của thị phần đang vướng mắc: Thứ nhất, chưa với hệ thống tài chính phổ thông cho bất động sản, chủ yếu vẫn là ngân hàng và 1 số quỹ ưu tiên đầu tư. Ngoài ra vẫn chưa có các loại định chế tài chính khác như quỹ tín thác tập trung đầu tư, cơ quan cho vay thế chấp nhà ở.

Thứ hai, rủi ro trong khoảng đòn bẩy tài chính phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng trong khi thị trường trái phiếu và cổ phiếu chưa vững mạnh. Doanh nghiệp còn khó khăn trong huy động vốn trung và dài hạn.

Thứ ba, tính thanh khoản còn kém bởi giá bất động sản còn cao, giấy tờ quá phức tạp, nợ xấu còn cao. Tuy giá bất động sản đã giảm nhưng giá của Việt Nam vẫn còn rất cao. Một căn hộ ở Mỹ khoảng 200-250 ngàn USD, gấp 5 lần thu nhập bình quân của người Mỹ. Ở Việt Nam, 1 căn hộ sắm được khoảng 2 tỷ đồng, gấp 50 lần thu nhập trung bình của người Việt Nam.

Thứ tư, rủi ro cho vay bất động sản cao (250%) và không tính tới những tầng lớp bất động sản khác nhau. Cần tầng lớp thị phần bất động sản ra các mức độ rủi ro khác nhau, có thể giảm xuống 150% chỉ cần khoảng đến.

Thứ năm, các thị tường có liên quan tới bất động sản chưa vững mạnh đồng bộ, tương thích với bất động sản. Đây là tác nhân tồn kho to lớn.

Thứ sáu, hệ thống thông tin dự báo về bất động sản còn chưa đồng nhất, thiếu tin cậy, gây khó khăn trong giám định, quản lý, cho vay.
Thứ bảy, định giá, xử lý tài sản bất động sản rất khó khăn, kéo dài.

Thứ tám, công tác quản lý nhà nước, quy hoạch đối sở hữu bất động sản còn nhiều bất cập, chưa mang đầu mối quyết định thủ tục hành chính…

Để thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn, đồng quan điểm mang ông Đặng Hùng Võ, ông Cấn Văn Lực cũng đề xuất cần thành lập Tổng cục chuyên về bất động sản và trung tâm dự báo bất động sản.

Xem thêm :GẦN 6.000 CĂN HỘ THU NHẬP THẤP ĐƯỢC ĐƯA RA THỊ PHẦN HÀ NỘI TRONG 2 NĂM QUA