Người thu nhập thấp vẫn khó có thể mua được nhà

Người thu nhập thấp vẫn chưa thể “với tới” những ngôi nhà, mặc dầu, đây được xem là thời điểm giá nhà đã “bớt ảo”. TP Hồ Chí Minh, có nhiều chính sách tương trợ, nhưng cũng chỉ mới đáp ứng được một phần không to nhu cầu nhà cho đối tượng này.

Nhiều nỗ lực…

Từ năm 2003, đô thị Hồ Chí Minh đã ban hành Chỉ thị số 07/2003/CT-UB quy định 1 số chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp. Một số các quy định về chính sách thuế, tương trợ vốn, giấy tờ đầu tư… được ban hành nhằm tương trợ những Công trình tập trung đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp. thị thành cũng sở hữu quy định 1 số Dự án đầu tư phải dành trong khoảng 10% quỹ đất xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà bán để đưa vào quỹ nhà đất chuyên dụng cho chương trình xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.

Người thu nhập thấp vẫn chẳng thể với tới những căn hộ này

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, Quỹ vững mạnh nhà ở TP Hồ Chí Minh đã giải ngân khoảng trên 600 tỷ đồng, cho gần hai.000 người mang thu nhập thấp. tương trợ vốn vay cho hàng loạt các Dự án nhà cho người thu nhập thấp như chung cư tái định cư Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, 109 Nguyễn Biểu, 481 bến Ba Đình, chung cư tái định cư 241/1/25C Nguyễn Văn Luông, nhà ở xã hội An Sương… sở hữu tổng vốn đã giải ngân gần 330 tỷ đồng. Năm 2013 Quỹ đã giải ngân được 164 tỷ đồng và ước tính trong năm 2014 giải ngân được khoảng 172 tỷ đồng. ngoài ra, các ưu tiên đầu tư này vẫn còn rất bé so có nhu cầu thực tại, bởi vì theo tính toán của Viện nghiên cứu và lớn mạnh TP Hồ Chí Minh, thị thành hiện có trên 100.000 người sở hữu thu nhập thấp cần mang chỗ ở

Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TP Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ lớn mạnh nhà ở TP HCM cho biết: Nhu cầu nhà ở cho người với thu nhập thấp rất lớn, nhưng nguồn cung chưa phát triển tương xứng. thành phố đang đặt chỉ tiêu, trung bình mỗi năm phải xây dựng được khoảng 675.000 m2 sàn nhà ở và đến năm 2015, phải xây dựng được 17.500 căn hộ, tương ứng sở hữu khoảng 1,3 triệu m2 diện tích sàn nhà để phục vụ cho người thu nhập thấp mang nhu cầu nhà ở mua sắm hoặc thuê.

Ngoài ra, thị thành cũng sở hữu kế hoạch xây mới khoảng 800.000 m2 nhà ở cho công nhân, đủ giải quyết cho khoảng 93.000 người lao động. “Để giúp cho người thu nhập thấp tiếp cận vốn vay tạo dựng nhà ở được nhiều hơn, chúng tôi cũng đang đề xuất gia tăng mức cho vay và tiếp tục hạ lãi suất cho vay nhằm tạo điều kiện cho người nghèo mang thể tiếp cận nguồn vốn này”, bà Lan cho biết.

Vẫn nhiều bất cập

Thị phần bất động sản đóng băng, cộng với nhiều chính sách khuyến mãi xây dựng nhà ở xã hội, làm cho nhiều doanh nghiệp chuyển các Dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội và đổ vốn tập trung đầu tư vào tầng lớp này. ngoài ra chỉ sau 1 thời gian ngắn “đổ xô” vào Công trình nhà ở xã hội, những doanh nghiệp cũng đã “tháo chạy” hoặc xin chuyển các Dự án nhà ở xã hội trở lại Công trình nhà ở thương nghiệp.

Ở thời điểm Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được ban hành, cộng có gói tín dụng ưu đãi tập trung vào tầng lớp nhà giá thấp, nhà ở xã hội phát triển thành tâm điểm chú ý của người mua. Các quy định sau đó của Chính phủ như cho phép chẻ không to, chuyển đổi các Dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội… đã tạo nên những tín hiệu khả quan cho phân khúc này. bên cạnh đó, tới thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn cung nhà ở xã hội thích hợp với nhu cầu thực tiễn vẫn không mang, khi mà hồ sơ xác nhận để mua nhà những Công trình nhà ở xã hội lại nhiêu khê, khiến cho tầng lớp nhà ở xã hội toàn bộ rơi vào bế tắc.

Ngày 21/8/2014, Chính phủ ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP cho phép người mua mang thể vay gói tín dụng 30.000 tỷ, với điều kiện giá trị căn nhà không vượt quá một,05 tỷ đồng, thời gian vay được nới rộng ra trong khoảng 10 lên 15 năm. Chính việc nới rộng những điều kiện này đã giúp những Công trình nhà ở thương mại cũng với điều kiện để tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng. Nhiều quý khách trước đó tìm mọi cách chuyển các Công trình nhà ở thương nghiệp thành Công trình nhà ở xã hội, nay chóng vánh xin chuyển trở lại thành Dự án nhà ở thương nghiệp, bởi các Công trình nhà ở xã hội thực thụ không còn lợi thế, khi mà hồ sơ lại rườm rà.

Lúc phân khúc nhà ở xã hội không còn hấp dẫn những quý khách nữa, thì người thu nhập thấp cũng chỉ còn trông mong vào các chính sách khuyến mại từ các Công trình nhà ở xã hội của Nhà nước. bên cạnh đó, ngay cả những Công trình của Nhà nước, xây dựng trên đất công mang nhiều giảm giá cho cán bộ công chức nghèo, thì người nghèo thực sự vẫn chưa mang đến, và phần nhiều các căn hộ này rơi vào tay những người với tiền, nhưng không sở hữu nhu cầu nhà.

Chỉ cần thông qua “cò” hoặc 1 số trang rao vặt cũng có thể thấy, hàng loạt căn hộ của những Dự án nhà ở xã hội của tỉnh thành được rao bán hoặc cho thuê công khai. mặc dù, theo quy định của UBND tỉnh thành, người thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được tự ý bán hoặc chuyển quyền thuê cho người khác mà không được sự đồng ý bằng văn bản của Sở Xây dựng, trường hợp vi phạm sẽ bị thu hồi. Chung cư Tô Hiến Thành là một ví dụ. Công trình này được xây dựng trên đất công, nguồn vốn của Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn và được đưa vào sử dụng trong khoảng đầu tháng 8/2013. Đối tượng được mua sắm, thuê nhà của Công trình này là cán bộ, công chức của tỉnh thành thuộc diện được thuê, mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên nhiều người sau lúc sắm được nhà ở xã hội đã... bỏ trống hoặc cho thuê kiếm lời. Mang khá nhiều căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội diện tích từ 55 - 60 m2 được rao cho thuê mang giá từ 6 - 7 triệu đồng/tháng.

Theo ông Lê Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng): Chính sách nhà ở xã hội, hiện vẫn tồn tại nhiều quy định chưa thích hợp. Quá trình triển khai chấp hành còn máy móc, giấy má tiếp cận vốn vay để mua nhà khó khăn, khi mà chất lượng dịch vụ lại chưa tốt.

Xem thêm: