Nhắc tới cụm trong
khoảng "nhà tái định cư", nhiều người thường nghĩ tới cảnh
chất lượng nhà xuống cấp, đời sống hoạt động không bảo đảm.
Nhưng ngày nay, các vấn đề này lại góp mặt tại 1 số Dự
án nhà thu nhập thấp, làm cho nhiều người lâm vào cảnh "mừng
hụt", vừa mất tiền, vừa đối mặt nguy cơ chất lượng nhà xuống cấp.
Nhếch nhác Tại khu nhà ở
xã hội phường Kiến Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội)
Hàng loạt các quầy, sạp
hàng hóa, dịch vụ kinh doanh tự phát được người dân dựng cột, căng bạt và trưng
bày sản phẩm. Kế đó không xa, bốn năm ô đất, mỗi ô rộng hàng nghìn
m 2 đang được quây lô, bỏ hoang hoặc đang được đào bới làm
cho cát vữa rơi vãi đầy đô thị, gây nguy hiểm đối mang những phương luôn
thể qua lại. Không giấu được vẻ thất vọng, bác Trần Quốc Chung, trú tại
tòa nhà thu nhập thấp CT5 bức xúc: Gia đình chuyển tới sinh sống được gần 2 năm,
chứng kiến không biết bao nhiêu thứ đổi thay. Trong khoảng khi còn
hoang sơ, nay lượng người tới ngày 1 đông. Sự nâng
cao nhà cửa, dân số đồng nghĩa với sức ép bởi vì ô nhiễm
môi trường, cảnh quan tuyến phố bị thu hẹp. Chỉ tay về phía những lều
lán rách nát, lụp xụp đối diện tòa nhà CT5, CT6, bác Chung nhấn mạnh, các quầy
hàng bán sản phẩm dùng cho nhu cầu người dân là tốt, nhưng phải mang sự
quản lý bài bản, chẳng thể để tự phát.
Sau lúc buôn
bán, rác thải bừa bãi, xâm hại cuộc sống, sức khỏe của người dân. Đó là "bề
nổi", còn vấn đề chính, đáng lo ngại hiện nay là chất lượng Công
trình ở đây xuống cấp nghiêm trọng, mặc dầu người dân đã phản
ánh nhiều lần đến ban quản lý chung cư, nhưng những bức xúc
của người dân vẫn chưa được đáp ứng.
Chị Nguyễn Thu Hằng,
trú tại tầng 19, CT6 khẳng định: Chất lượng nhà ở rất kém. Ngay khi mới
nhận nhà (đầu năm 2013), gia đình đã phát hiện những vết nứt ở trần
và tường. Đặc thù, trần nhà vệ sinh bị thấm dột bởi nước từ tầng
thượng ngấm xuống. Phía Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư xây dựng Xuân
Mai, đơn vị chủ đầu tư tòa nhà đã cho người xuống sửa tới lần
thứ tư, nhưng tình trạng này chưa thể khắc phục. Ngay cả hệ thống cửa kính
cũng sở hữu vấn đề, nhất là những nhà ở phía hướng tây, mỗi lúc mưa
to, nước tràn qua khe cửa kính, chảy vào sàn nhà. Người dân tự khắc phục bằng
cách lấy giẻ bịt khe kính, nhiều nhà còn xây tường con kiến để phòng tránh
nhưng cũng chỉ đối phó sở hữu mưa bé còn hôm trời mưa to,
gió bão thì chỉ còn nước mang giẻ và xô chậu để thấm và vắt nước, anh
Đỗ Quốc Tuấn, cộng trú tại tầng 19 bức xúc.
Được biết, khi ký hợp
đồng mua sắm nhà, những hộ dân phải nộp tỷ lệ 2% trên giá
trị hiệp đồng phí bảo trì chung cư, nhưng, chất lượng tòa nhà vẫn xuống
cấp, trong khi chất lượng dịch vụ cũng chẳng được cải thiện. Chị Nguyễn
Thu Hằng cho biết, mức phí dịch vụ mỗi hộ dân hằng tháng phải đóng là 170 nghìn
đồng, tiền điện, nước, gửi xe máy, xe đạp đóng riêng, nhưng không hiểu
sao, các thang máy bị hỏng liên tục, mang hôm cửa thang máy
còn bị đổ xô không rõ nguyên nhân. Tệ hại hơn, 1 số lần thang máy
đang di chuyển thì ngừng đột ngột. Rõ ràng, mức thu phí bảo
trì còn cao hơn cả khu nhà ở thương nghiệp, nhưng chất lượng thì quá kém.
Trưởng ban Quản trị tòa nhà Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, chúng tôi đã phản ánh
nhiều lần, nhưng không hiểu do lý do gì, chủ đầu tư cứ khất
lần khất lượt chưa xuống sửa chữa. Sắp tới, chúng tôi sẽ khiến
cho việc với chủ ưu tiên đầu tư, bàn giao giấy má, mặt
bằng, quỹ bảo trì để biết, giám sát, cùng hài hòa giải quyết các bức
xúc của người dân.
Chính quyền địa phương cần hăng hái vào cuộc Trưởng ban Quản lý chung cư
(Công ty cổ phần ưu
tiên đầu tư xây dựng Xuân Mai) Trần Văn Thủy cho biết, các thông
tin phản ánh về tình trạng chất lượng nhà xuống cấp là mang. Ban đã
tiếp nhận, báo cáo công ty để lên những phương pháp khắc phục, sửa
chữa. Những trường hợp bị nước tràn qua khe cửa
kính, mang thể là do hướng gió, nhất là các hôm
mưa bão to mới xảy ra. Để khắc phục, công ty đã xử lý chống thấm, sắp đến làm mái
che 2 tầng trên. Không những thế, công ty còn phải lên danh
sách, lập dự toán và thực hiện thi công. Sau đó phải đợi mang các đợt
mưa to gió to lớn mới có thể nghiệm thu chất lượng. Đây là
việc về lâu dài, chẳng thể đáp ứng ngày một,
ngày hai là xong.
Phó Trưởng phòng Kinh
doanh khai thác (Công ty cổ phần tập trung đầu tư xây dựng Xuân Mai)
Vũ Quang Huy khẳng định, chất lượng khung nhôm kính của chung cư, công
ty khiến hoàn toàn đạt chất lượng, thậm chí ngang ngửa đối sở hữu khung
nhôm kính thuộc loại khá của các nhà ở thương mại. Ngoài
ra, độ bền sẽ mang sự dao động do tác động của những nhân
tố thời tiết. Công ty sẽ kiểm tra, xử lý và khắc phục những sự cố chỉ
mất khoảng sớm nhất. Cũng theo ông Huy, quỹ bảo trì ngày
nay công ty đang quản lý theo đúng quy định của pháp luật. Vừa rồi những tòa
nhà đã bầu ra ban quản trị, công ty sẽ họp, thông báo công khai, minh
bạch về quỹ này để hài hòa, giám sát và sử dụng sao cho hiệu quả.
Hiện giờ, các điều luật, quy định liên quan vững mạnh nhà ở xã hội từ khâu lập quy hoạch đến vận hành
Sử dụng tòa nhà đã được ban hành khá đa
số. Như thời hạn thành lập ban quản trị tòa nhà chung cư là sau 12
tháng, khi Công trình đưa vào sử dụng, sau đó được chính quyền địa
phương ra thỏa thuận thành lập và công nhận, do vậy, để xảy ra
việc không nhanh thành lập ban quản trị tòa nhà thuộc trách nhiệm của
địa phương. Hơn nữa, công tác thanh, kiểm tra các Dự án nhà ở xã
hội cần được các địa phương thêm, nhất là các khâu
xét phê chuẩn đối tượng được lợi thụ, chất lượng Công
trình, cảnh quan hoạt động...
Hiện giờ, vẫn còn nhiều Dự
án chung cư nói chung, nhà ở xã hội nói riêng chưa thành lập được ban quản
trị tòa nhà. Các Công trình sở hữu sự tham gia của chủ đầu
tư trong ban quản trị tòa nhà sẽ hoạt động hiệu quả hơn. Vợ chồng
anh Dũng, chị Nguyệt đang sinh sống tại khu nhà thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm,
Hà Nội cho biết, ban quản trị tòa nhà thuộc Tổng Công ty Viglacera, đơn vị làm chủ ưu
tiên đầu tư Công trình này. Mức thu phí hoạt động 2.000 đồng/m 2 /tháng thích
hợp mức thu nhập chung của người dân. Việc sử dụng quỹ bảo trì 2% được
công khai, minh bạch trên bảng thông tin chung của tòa nhà, vì
thế không nảy sinh vấn đề bức xúc. trong khi đó, theo chị Nguyễn
Hương sống tại khu nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội, Ban quản
trị tòa nhà không với sự tham gia của chủ tập trung đầu
tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai, vì vậy mỗi
lần xảy ra hỏng hóc, sự cố đều rất lúng túng, thời gian khắc phục kéo dài.
Xem thêm :
0 nhận xét
Đăng nhận xét