Để mua được nhà ở Hà Nội phải có thu nhập bao nhiêu?

Có 1 ngôi nhà là ước mong của nhiều người. Thế nhưng, không phải ai cũng với điều kiện để mua được một ngôi nhà cho riêng mình. Khách mua nhà cần tính toán cụ thể mức thu nhập để đảm bảo điều kiện vay vốn ngân hàng cũng như khả năng trả nợ sau lúc mua nhà.

Thấp nhất mỗi gia đình phải mang thu nhập 18 triệu/tháng mới sở hữu khả năng mua nhà

Nhu cầu vay ngân hàng mua nhà thu nhập thấp, nhiều chuyên viên nghĩ rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP.HCM, thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu như tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình hai người đi làm cho là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và lãi hàng tháng là với thể được.

Đưa ra ví dụ và tính toán, vay để sắm một ngôi nhà 50m2, giá bán thấp nhất là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Nhà đầu tư phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. có lãi suất 6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.

Khi mà đó gốc trả dần thì lãi xuống dần

Vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Có những hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn mang thể trả được nợ ví như vay mua sắm nhà.

Như vậy, thấp nhất mỗi cặp vợ chồng cũng phải mang thu nhập 18 triệu/tháng (khoảng 9 triệu/người/tháng) mới có khả năng mua sắm nhà.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM đồng thời là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư Nam Long tính toán, 1 người độc thân trẻ sở hữu thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, ví như biết tính toán sẽ với thể với được căn hộ riêng sau 3 năm.

Công thức để tính năng lực mua sắm nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp với lãi suất cho vay mua sắm nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam cao hơn những nước) như sau: giá nhà bằng tổng thu nhập một năm nhân cho 3-5 lần, trong đó tiền tiết kiệm một tháng phải cao hơn số tiền trả góp 1 tháng. Có công thức đó, bạn có thể mua được căn nhà 600-700 triệu đồng có số tiền trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng. Trong 3 năm đầu bạn cho thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng, bạn chỉ cần trả khoản tiền chênh lệch. Sau 3 năm bạn sở hữu thể hãnh diện sở hữu căn nhà và chuẩn bị cho cuộc sống gia đình.

Theo đánh giá của Bộ xây dựng

Giá cả nhà ở trên thị phần bất động sản hiện nay nhìn chung vẫn còn ở mức quá cao so mang mức thu nhập của đại đa số các tầng lớp cư dân. Tại những tuyến phố to lớn như Hà Nội, TP.HCM, nguồn cung về nhà ở - đặc thù là nhà ở giá thấp và trung bình - còn thiếu, chưa đáp ứng được chỉ định của người dân.

Nhiều chuyên viên thừa nhận, ví như chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà. Sở hữu giá nhà và mức lương như hiện tại, người nghèo chẳng thể "với tới" nhà thu nhập thấp..

Giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so có thu nhập, khi mà khoảng cách tương đương tại những nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính vì thế, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người với thu nhập thấp vẫn khó với khả năng sắm được nhà.

Khi mà đó, hiện, phần nhiều người có đủ thu nhập chỉ ở mức 5 triệu đồng/tháng, như vậy, khả năng họ có thể mua nhà thậm chí vay lãi ngân hàng để mua nhà là gần như không mang.

Xem thêm :