Chuyên viên bật mí bí quyết tằn tiện thể sắm nhà tiền tỷ với thu nhập 20 triệu đồng/tháng

Đây là điều mà nhiều chuyên gia kinh tế trăn trở tại Hội thảo “Cơ hội có nhà cho giới trẻ”, bởi báo Tiền Phong tổ chức sáng nay tại Tp.HCM

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng

Thách thức lớn nhất của thị phần bất động sản hiện nay chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở của giới trẻ, những người có thu nhập thấp. Ở Việt Nam, giới trẻ có độ tuổi trong khoảng 25 -35 mang nhu cầu nhà ở rất cao. Mỗi năm tại Tp.HCM với hơn 50.000 cặp kết hôn mới nên nhu cầu cần nhà rất cao nhưng để với được căn nhà, căn hộ giá tầm trung thì rất khó khăn đối sở hữu các cặp đôi trẻ này.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến nghĩ rằng, người trẻ thường yếu tài chính nhưng bất kỳ ngân hàng nào cũng mang những quy định riêng của mình nhằm bảo toàn nguồn vốn vay, hạn chế rủi ro. bởi vậy, mọi ngân hàng đều bắt người đi vay phải chứng minh nguồn thu nhập, trong khi đây là “cửa ải” khó nhất không phải ai cũng vượt qua được.

Theo chuyên viên kinh tế Đinh Thế Hiển, các cặp vợ chồng trẻ nên bắt nguồn kế hoạch mua sắm nhà bằng việc hoạch định tài chính tư nhân. Bằng cách căn cứ vào mức thu nhập của cả hai vợ chồng để tính toán những khoản chi tiêu hằng tháng, đồng thời xác định số tiền mang thể tiết kiệm hằng tháng dành cho việc mua sắm nhà là bao nhiêu. Trên cơ sở đó, ước lượng giá trị và chọn lọc căn hộ phù hợp sở hữu điều kiện tài chính của mình.

“Tốt hơn hết cả 2 vợ chồng phải có nguồn thu nhập an cư, khoảng từ 16-20 triệu đồng/tháng, kèm theo một khoản thu nhập từ nguồn chính thống nào đấy. Theo tôi, những người này cần phải chi ra khoảng 40% trong tổng thu nhập hàng tháng mới với đủ điều kiện tậu nhà cửa”, ông Hiển thẩm định.

Cũng theo vị chuyên viên này, trước khi thống nhất mua nhà, các bạn trẻ phải chú ý đến những điều cần thiết như khả năng sở hữu thể chịu được lãi suất nâng cao trong một giai đoạn nào đấy. Chính do đó, mọi người phải chuẩn bị được nguồn tài chính dự phòng cho các trường hợp như thế này. Thứ 2, trường hợp thu nhập của mình mang thể sụt giảm, sẽ ảnh hưởng to lớn đến khả năng trả nợ vay. Vì vậy, 1 nguồn vốn “đối ứng” cũng phải được tính kỹ để không rơi vào khủng hoảng.

Thứ ba, lúc sắm nhà, mang số tiền ích ỏi thì người trẻ trước nhất chọn những căn nhà mang dịch tích vừa phải, đừng quá lớn so sở hữu số tiền hiện mang. Mọi người trẻ nên chọn sắm những Dự án mang kết nối công trình tốt, dù với cách xa trung tâm thành thị, vì với thể kết hợp cả mục đích ưu tiên đầu tư về sau.

Các bạn đang có nhu cầu tìm mua cho mình một ngôi nhà thu nhập thấp vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của văn phòng công ty chúng tôi.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra 1 giả định 

Rằng cả hai vợ chồng có thu nhập cố định khoảng 20 triệu đồng/tháng, sở hữu tỷ lệ nâng cao thu nhập 6% hàng năm. Trong đó, tỷ lệ dành trả góp ở mức 30%, nếu như tiết kiệm nhiều thì 40% là thích hợp nhất; giá đầu tư căn hộ khoảng tỷ đồng; tỷ lệ vay đầu tư căn hộ là 70% sở hữu lãi suất 8%/năm, số năm trả phù hợp là 12 năm. Như vậy, tổng vốn và lãi phải trả mua sắm nhà là một,115 tỷ, so sở hữu tổng thu nhập dành trả góp là một,146 tỷ đồng. “Như vậy, người trẻ phải tằn luôn thể ghê lắm thì mới có đủ khả năng sắm nhà”, ông Hiền nói.

Ông Huỳnh Song Hào, Giám đốc Khối Bán lẻ Vietcombank, cũng cho rằng thị phần bất động sản Việt Nam luôn gặp nhiều bất ổn trong khoảng nền kinh tế vĩ mô, biến động tài chính nên tạo nhiều rủi ro cho người vay tiền ngân hàng dài hạn sắm nhà. Hiện thời gian cho vay tối đa là 25 năm, đây là điều kiện tiện dụng cho các bạn nhà tiếp cận Công trình BĐS. Mang chương trình này thì người đi sắm chỉ cần trả trước 20% số tiền là với thể mua được nhà thay vì ở thuê. Trong kinh nghiệm cho vay nhà đầu tư mua sắm nhà. Mức an toàn nhất là khoảng 40% thu nhập dung để trả nợ, còn lại trang trải cho cuộc sống.

“Đối có việc đầu tư căn hộ để cho thuê thì các quý khách nào cảm thấy an toàn mới mua sắm đầu tư. Vì ở góc độ đầu tư, ví như tỷ suất lợi nhuận chỉ 10% là không hấp dẫn. Việc đầu tư căn hộ để cho thuê có tỷ suất lợi nhuận như vậy thì cần cân nhắc về điều kiện cho thuê mang ổn định lâu dài hay không, nếu như chỉ đạt được chỉ mất khoảng ngắn thì càng không hiệu quả”, ông Hào cho biết thêm.
Xem thêm: Cần xác định xác thựcđối tượng mua chung cư thu nhập thấp