Nên vay tiền ngân hàng để mua nhà dựa theo thu nhập

(Bất động sản) - Theo những chuyên gia, thu nhập cả gia đình an cư ở mức 20 triệu đồng/tháng mới nên tính đến chuyện vay tiền sắm nhà.hiện nay, nhu cầu với một căn nhà để “an cư lạc nghiệp” là ước muốn của đại bộ phận người dân. Không những thế, đối với phần nhiều người lao động có mức thu nhập thấp thì việc vay ngân hàng mua nhà là 1 thỏa thuận khó khăn. Các bạn đang có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp có thể liên hệ theo 0973303154 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Thị trường bất động sản đang mang các dấu hiệu khởi sắc

Trong đó số lượng giao dịch ở 1 số Dự án chung cư giá rẻ với mức giá trên dưới một tỷ đồng đang tăng lên. Trong bối cảnh Chính phủ tung ra nhiều gói kích cầu và những ngân hàng thương nghiệp liên tiếp đưa ra những chương trình cho vay mua sắm nhà mang lãi suất khuyến mại để thu hút nhà đầu tư thì vẫn còn một số vấn đề đặt ra khi đi vay ngân hàng mua sắm nhà trong tại 1 số Công trình, những căn hộ sở hữu diện tích dưới 75m2 tại Công trình được vay gói 30 ngàn tỷ đồng (triển khai theo Nghị định Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ) mang lãi suất 5%/năm và khách hàng nhà được vay đến 70% giá trị căn hộ, trong 15 năm. Sở hữu mức vay 500 triệu đồng/ tháng các bạn nhà phải trả 3,9 – 4,9 triệu đồng/tháng cho cả gốc và lãi. Cao nhất là gói vay 700 triệu đồng/ tháng, người vay phải trả trong khoảng 5,4 – 6,8 triệu đồng/tháng cho cả gốc và lãi.

Người đầu tư nhà với diện tích trên 98m2 được vay gói 6000 tỷ, 70% giá trị giao kèo với lãi suất 7,99%/năm trong 15 năm và với mức vay cao nhất 1 tỷ đồng, khách hàng nhà trả góp phải trả số tiền cho cả gốc và lãi hàng tháng lên tới 9,6 – 13,7 triệu đồng.

Advertising in 15 SecondsTuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn băn khoăn, lo lắng về việc sở hữu nên vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp, một chuyên gia kinh tế cho hay: “Tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua sắm hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ”, trong trường hợp người vay ngân hàng sắm nhà rơi vào cảnh ốm đau, gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định… việc trả nợ ngân hàng sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc. Thay bởi vì dồn tiền và vay ngân hàng sắm nhà họ mang thể chọn giải pháp đi thuê nhà và dùng số tiền đang sở hữu đó để tập trung đầu tư nâng cao, tích lũy thêm”.
"Nếu thu nhập ổn nh từ 20 triệu đồng/tháng trở lên thì hãy tính tới chuyện vay ngân hàng mua nhà. Vì ngoài chi phí tối thiểu để an cư cuộc sống, nhà đầu tư nhà còn phải tính toán khoản chịu lãi ngân hàng hàng tháng." chuyên gia này đưa ra lời khuyên.

Ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Cũng đưa ra lời khuyên đối sở hữu những người dân với nhu cầu vay ngân hàng mua nhà, ông Nam nghĩ rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP.HCM, thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập tư nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình hai người đi làmhttp://canhovinh.com/ là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và lãi hàng tháng là với thể được.

Ông Nguyễn Trần Nam đưa ra ví dụ và tính toán, vay để sắm 1 ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Nhà đầu tư phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. mang lãi suất 6%/năm thì 1 năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả hai,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.

trong khi đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Sở hữu các hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn mang thể trả được nợ nếu vay sắm nhà.

Có thể bạn quan tâm: Mua nhà bằng lương:dựa theo thu nhập để mua nhà

Một số lời khuyên vay tiền mua nhà từ người có kinh nghiệm

Lê Thẩm Dương - chuyên viên tài chính: Lấy thu nhập cố định hằng tháng khiến cơ sở vật chất
lúc vay tiền mua sắm nhà, bạn phải ý thức được nghĩa vụ của bản thân, không phó thác hết cho ngân hàng. Phải biết khả năng của minh mà vay, không nên vay đại rồi không có khả năng trả nợ rồi nói tại người này, tại người kia là không nên. Kinh nghiệm vay mua nhà là dựa trên thu nhập và nhu cầu về nhà ở mà tiến hành.

Hiện có 1 chi tiết quyết định trong hợp đồng tín dụng giữa người vay mang ngân hàng là lãi suất vay mua sắm các năm sau phải dựa vào lãi suất thị phần. Vì vậy cách tính giá thị trường là quan trọng, giá thị trường cần theo 1 nguyên tắc nào để rủi ro lãi suất được chia sẻ.

Hiện nay, các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất năm đầu rất rẻ chỉ khoảng 5%, những năm tiếp theo thì tính theo lãi suất thị trường. Với nhiều người lầm tưởng rằng lãi suất luôn cố định rẻ như vậy nên cứ vay và hậu quả là chật vật trong tài chính và có lúc vỡ nợ, do vậy hãy tttìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định vay tiền mua nhà.

Theo TS Lê Thẩm Dương, nền kinh tế VN và thế giới hiện đang phục hồi nên sự biến động lãi suất cho vay sắm nhà trong trung hạn 3-5 năm đến khó có những biến động lớn như trước đây. Ngoài ra, việc sở hữu hay không sự biến động trong dài hạn 10-15 năm như trong các hiệp đồng tín dụng bây giờ thì chưa thể biết được.

Theo ông, lãi suất cho vay bất động sản hiện giờ đã là hợp lý. Giả dụ người mua nhà biết tính toán bài toán tài chính tư nhân lúc quyết định vay thì rủi ro giả dụ sở hữu cũng sẽ nhỏ. Rủi ro ở đây phải được hiểu là không chỉ nằm trong sự biến động của lãi suất cho vay, mà nằm ở chỗ không cân đối được vốn đi vay và vốn tự mang.http://canhovinh.com/

Trong bài toán tài chính tư nhân này, số vốn tích lũy đã với sẵn 300-500 triệu đồng không cần lưu ý bằng thu nhập cố định hằng tháng của người vay là bao nhiêu, sở hữu an cư hay không?

Ông Đặng Đình Hùng (nhà ưu tiên đầu tư BĐS tại quận 3, Tp.HCM): Không nên để người vay đơn độc trong rủi ro

ngày nay, nhất là năm 2015, mang gần như ngân hàng trong và ngoài nước đưa ra lãi suất khuyến mãi và họ phải cạnh tranh nhau để mang khách vay tiền nên điều này là có lợi cho người vay.

1 gia đình trẻ gồm vợ chồng và một đứa con thường chọn những căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, nhưng đông đảo họ có trong tay chỉ bằng 1 nửa số tiền đó.

Nếu như vay khoảng 500 triệu đồng thì sỗ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng tính theo cách trả dần đều thì khoảng 5 -7 triệu đồng, nếu tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền mỗi tháng phải trả sẽ ít dần theo thời gian. Tổng thu nhập khoảng 20 triệu đồng/ tháng sau lúc trừ trả nợ, số tiền còn lại vẫn đảm bảo chi tiêu. Những giao kèo với thời hạn chủ yếu 10 -20 năm nhưng là người Việt, tâm lý chúng ta thường mong trả nợ sớm hơn thời hạn để thoát khỏi nợ nần.

Lãi suất vay sắm ở những ngân hàng trong khoảng năm 2012 đến nay giảm liên tục, bây giờ ở mức trung bình là 10%/năm, nền kinh tế vĩ mô cũng đang đi vào quỹ đạo an cư của nó nên thị phần vẫn sở hữu cơ sở kỳ vọng lãi suất không biến động mạnh trong trung hạn.

Vài năm trở lại đây, lãi suất cho vay của những ngân hàng giảm liên tục, hiện nay trung bình là 10%/ năm, nhờ chính sách của nhà nước, kinh tế vĩ mô cũng dần đi vào an cư tiến gần có thế giới nên hy vọng sự ổn dịnh của lãi suất
Càng có nhiều nguồn cung cho vay trong khoảng trong và ngoài nước thì sự canh tranh càng cao và tất nhiên điều này có ích cho người đi vay mua sắm nhà. Hiện chưa nhiều nhưng sở hữu các ngân hàng cũng đang đưa ra mức chốt lãi suất chỉ cần khoảng trong khoảng 3 đến 5 năm đến.