Dù rằng nhận được sự để ý to lớn của Chính phủ, các bộ, ngành và mang nhu cầu to lớn, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn không mặn mà với việc tăng trưởng Dự án nhà ở xã hội.

Khó đủ con đường

Chiến lược tăng trưởng nhà ở quốc gia tới năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã khẳng định: “Phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân”. cùng có việc vững mạnh nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng với khả năng chi trả theo cơ chế thị phần, mua nhà theo thu nhập hợp lý, thì cần phải tập trung đẩy mạnh lớn mạnh nhà ở xã hội.

mục tiêu tới năm 2020, phấn đấu tuân thủ đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị; giải quyết cho khoảng 80% số sinh viên, học sinh những trường đại học, cao đẳng, trung cấp nhiều năm kinh nghiệm, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại những khu công nghiệp mang nhu cầu được đáp ứng chỗ ở.

bên cạnh đó, việc lớn mạnh nhà ở xã hội hiện tại gặp nhiều khó khăn, nguồn cung đang rất thiếu. Theo nhận định của các chuyên gia, nguyên nhân là nguồn vốn ngân sách nhà nước dành cho tăng trưởng nhà ở xã hội còn thấp.

1 số chính sách tương trợ nhà ở đang chấp hành nhưng hao hụt nguồn vốn triển khai tiếp. Sự hài hòa giữa những bộ, ngành trong việc bố trí nguồn vốn cho các chương trình tương trợ nhà ở xã hội vẫn còn chậm.

Cơ chế thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng còn gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp vẫn còn đứng ngoài việc ưu tiên đầu tư xây dựng những Dự án nhà ở xã hội bởi liên quan tới lợi nhuận, thủ tục hành chính còn phải qua nhiều cửa. tuy nhiên, việc sắp xếp quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội lúc lập giám định và duyệt quy hoạch tuyến phố còn khó khăn.

Cần sớm đưa chính sách vào cuộc sống

Để tuân thủ Chiến lược nhà ở quốc gia, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách khuyến mãi, khuyến khích các doanh nghiệp lớn mạnh nhà ở xã hội.

Cụ thể, chủ tập trung đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối mang đông đảo diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các Công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y trong phạm vi Dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Được dành 20% diện tích đất ở trong phạm vi Dự án để ưu tiên đầu tư xây dựng Dự án kinh doanh thương nghiệp để bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau lúc ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, chủ đầu tư còn được miễn, giảm thuế giá trị nâng cao, thuế thu nhập doanh nghiệp và vay vốn khuyến mại từ tổ chức tín dụng để ưu tiên đầu tư Công trình. Được UBND cấp tỉnh giấc hỗ trợ phần đông hoặc 1 phần kinh phí tập trung đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi Công trình. Miễn thực hiện giấy má đánh giá ngoại hình hạ tầng đối mang trường hợp Dự án áp dụng thiết kế mẫu, ngoại hình điển hình nhà ở xã hội bởi cơ quan sở hữu thẩm quyền ban hành.

Đối mang những doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở cho công nhân, hoặc sắm, thuê nhà cho công nhân ở, thì chi phí nhà ở được tính là chi phí phù hợp trong giá thành sản xuất lúc tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Đối mang người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, thì được vay vốn với lãi suất giảm giá để mua, thuê, thuê sắm nhà ở xã hội; để cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà ở.

Tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/01/2017, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải tiếp tục xúc tiến việc tăng trưởng nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân chỉ cần khoảng đến, nhằm hoàn thành ban đầu những tiêu chí về vững mạnh nhà ở xã hội đã được đề ra trong Chiến lược vững mạnh nhà ở quốc gia tới năm 2020 và tầm nhìn tới năm 2030.

Chỉ thị khuyên tôi chủ tịch UBND các thức giấc, đô thị trực thuộc Trung ương phải với nghĩa vụ tạo môi trường dễ dàng về đất đai, giấy má hành chính..., để huy động những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia ưu tiên đầu tư phát triển nhà ở xã hội. đặc biệt, là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn thức giấc, thành thị để cho người dân, công nhân lao động... Được thuê, thuê mua sắm và mua để cải thiện chỗ ở.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao vai trò cho những Bộ, ngành liên quan tiếp tục hoàn thiện thể chế, bổ sung, điều chỉnh cơ chế chính sách tăng trưởng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân phù hợp có tình hình mới và đề nghị UBND các thức giấc, thành thị trực thuộc Trung ương phải tập trung xây dựng, điều chỉnh, bổ sung Chương trình tăng trưởng nhà ở của địa phương theo quy định của Luật Nhà ở. Đưa các mục tiêu phát triển nhà ở, đặc thù là tiêu chí phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm.

Mặt khác, bổ sung quy hoạch đường, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho lớn mạnh nhà ở xã hội. lúc quy hoạch những trục đường mới, khu công nghiệp mới, mạng lưới các cơ sở đào tạo nhất thiết phải với quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên kèm theo những khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao,... Theo quy định của pháp luật.

bố trí nguồn lực phù hợp để ưu tiên đầu tư những hạ tầng công trình thiết yếu như: trường học, nhà trẻ, hạ tầng khám chữa bệnh, hoạt động cùng đồng, văn hoá, thể dục, thể thao,... Trong và ngoài các Dự án nhà ở xã hội, đặc trưng là tại những khu vực có đông công nhân và người lao động. Nhất thiết phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong những Dự án con đường mới, Công trình nhà ở thương mại sở hữu quy mô dưới 10 ha do những chủ ưu tiên đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để ưu tiên đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho công nhân những khu công nghiệp, người nghèo, người thu nhập thấp tại các các con phố trên địa bàn theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội.

Chia sẻ sở hữu ưu tiên đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư Nam Long cho biết: “Chính phủ đã ban hành Nghị định 100/NĐ-CP/2015 về việc quản lý và tăng trưởng nhà ở xã hội, đây được xem là “lối thoát” lớn, hình thành nhiều động lực mới đáp ứng nhu cầu nhà ở của xã hội, nhất là các đối tượng mang thu nhập thấp và chưa sở hữu nhà ở an cư tại các khu vực đang có tốc độ tuyến đường hóa nhanh như TP.HCM và Hà Nội”.

bên cạnh đó, theo những doanh nghiệp, dù nhiều chính sách giảm giá, nhưng việc triển khai trong thực tiễn còn 1 số vướng mắc, trong đó hai vướng mắc to lớn nhất là nguồn vốn tín dụng ưu đãi và vấn đề giải phóng mặt bằng, đấu nối công trình công nghệ.

các doanh nghiệp kiến nghị, Chính phủ cần bố trí sớm nguồn vốn khuyến mại cho các Dự án nhà ở xã hội, cả cho chủ tập trung đầu tư và quý khách nhà. ngoài ra, cần ban hành khung định mức để hạch toán những chi phí xây dựng cơ sở vật chất khoa học và đấu nối cho các Công trình phát triển nhà ở xã hội. với như vậy, phân khúc nhà ở xã hội mới đủ lực lớn mạnh trong mai sau giải quyết nhu cầu lớn của thị trường.