Có gần 20% hộ gia đình ở Việt Nam vẫn còn đang sống trong điều kiện khó khăn về nhà ở...
WB cho rằng, Việt
Nam đã sở hữu khá nhiều chính sách nhà ở, nhưng rốt cục vẫn chưa tập
trung vào hộ nghèo các con phố.
Ngân hàng Thế giới (WB)
vừa công bố báo cáo “Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam - con đường phía
trước”, trong đó đưa ra một số thông tin và khuyến nghị
đáng chú ý cho những cơ quan hoạch định chính sách trong ngành
nghề nhà ở tại Việt Nam.
Theo WB, tỷ lệ dân số tuyến đường của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 50% vào năm 2040, bởi vậy ước tính sẽ cần bổ xung khoảng 374.000 đơn vị nhà ở tại những thị thành mỗi năm để giải quyết nhu cầu
Theo WB, tỷ lệ dân số tuyến đường của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 50% vào năm 2040, bởi vậy ước tính sẽ cần bổ xung khoảng 374.000 đơn vị nhà ở tại những thị thành mỗi năm để giải quyết nhu cầu
Quý khách đang cần Mua Nhầ Theo Thu Nhập vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tu vân của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Ngoài ra, thực tiễn lớn mạnh về kinh tế
Chất lượng nhà ở của Việt
Nam vẫn còn rất thấp, khi mang gần 20% hộ gia đình ở Việt Nam -
tương đương với 4,8 triệu hộ - vẫn còn đang sống trong điều kiện
nghèo đói, khó khăn về nhà ở.
WB tính toán, mang số hộ gia đình thành phố ước tính sẽ gia tăng từ 8,3 triệu ngày nay lên 10,1 triệu hộ vào năm 2020, vì gia tăng dân số khu đô thị và giảm quy mô hộ gia đình ở đô thị mang tỷ lệ một,09% mỗi năm sẽ dẫn đến một sự thiếu hụt nhà ở trung bình hàng năm 374.000 căn nhà trong 5 năm tới.
Khi mà đó, đa số nhu cầu mới về nhà ở sẽ tập trung chỉ ở một vài tỉnh thành lớn và những khu công nghiệp. những vùng đồng bằng sông Hồng, xung quanh Hà Nội, và vùng Đông Nam Bộ, tiếp giáp với Tp.HCM sẽ chiếm khoảng 2/3 nhu cầu nhà ở mới.
Đáng chú ý, nghiên cứu của WB cho thấy 40% các gia đình sở hữu thu nhập dưới 10 triệu đồng ở thị thành to lớn như Hà Nội, Tp.HCM không sở hữu cơ hội tự mua nhà.
“Mặc dù nhu cầu cao như vậy nhưng các giải pháp nhà ở chính thức vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Chỉ các người ở nhóm thu nhập cao nhất mới sở hữu đủ khả năng chi trả cho các căn hộ thương mại bởi các chủ Công trình xây. những căn hộ quy chuẩn vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của các nhóm thu nhập thấp hơn, đặc thù với 40% dân số ở tầng lớp thu nhập thấp nhất”, WB nhận định.
WB nghĩ rằng, mức thuế đất của Việt Nam hiện đang rất thấp, góp phần hình thành tình trạng đầu cơ và giá đất ngày càng cao. Thuế đất chỉ chiếm 2-3% tổng nguồn thu của nhà nước do thuế suất quá thấp và việc định giá hơn giá thị trường của uỷ ban nhân dân các thức giấc trong khung giá đất. Điều đó khiến giảm đáng kể nguồn thu để từ đó cung ứng dịch vụ, công trình và vốn cho những chương trình công khác.
Cũng theo WB, sở hữu khoảng hơn một chục chương trình nhà ở đang được chấp hành. Các chương trình nhà ở ngày nay đã có 1 số kết quả hăng hái, tuy nhiên rất nhiều các chương trình này đều vẫn đang trong giai đoạn chấp hành và kết quả chưa rõ ràng.
Theo quan sát của WB, một vài chương trình phải rất khó khăn xoay sở mới nhận được nguồn tiền quan trọng để thực hiện. Những chương trình khác thì thực hiện có chi phí kinh tế cao và tốn kém cho Chính phủ. Cuối cùng, chính sách nhà ở còn chưa tập trung vào các hộ nghèo khu đô thị.
Xem thêm bài viết: “Mở van” gói tín dụngtương trợ nhà ở cho người thu nhập thấp
WB tính toán, mang số hộ gia đình thành phố ước tính sẽ gia tăng từ 8,3 triệu ngày nay lên 10,1 triệu hộ vào năm 2020, vì gia tăng dân số khu đô thị và giảm quy mô hộ gia đình ở đô thị mang tỷ lệ một,09% mỗi năm sẽ dẫn đến một sự thiếu hụt nhà ở trung bình hàng năm 374.000 căn nhà trong 5 năm tới.
Khi mà đó, đa số nhu cầu mới về nhà ở sẽ tập trung chỉ ở một vài tỉnh thành lớn và những khu công nghiệp. những vùng đồng bằng sông Hồng, xung quanh Hà Nội, và vùng Đông Nam Bộ, tiếp giáp với Tp.HCM sẽ chiếm khoảng 2/3 nhu cầu nhà ở mới.
Đáng chú ý, nghiên cứu của WB cho thấy 40% các gia đình sở hữu thu nhập dưới 10 triệu đồng ở thị thành to lớn như Hà Nội, Tp.HCM không sở hữu cơ hội tự mua nhà.
“Mặc dù nhu cầu cao như vậy nhưng các giải pháp nhà ở chính thức vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Chỉ các người ở nhóm thu nhập cao nhất mới sở hữu đủ khả năng chi trả cho các căn hộ thương mại bởi các chủ Công trình xây. những căn hộ quy chuẩn vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của các nhóm thu nhập thấp hơn, đặc thù với 40% dân số ở tầng lớp thu nhập thấp nhất”, WB nhận định.
WB nghĩ rằng, mức thuế đất của Việt Nam hiện đang rất thấp, góp phần hình thành tình trạng đầu cơ và giá đất ngày càng cao. Thuế đất chỉ chiếm 2-3% tổng nguồn thu của nhà nước do thuế suất quá thấp và việc định giá hơn giá thị trường của uỷ ban nhân dân các thức giấc trong khung giá đất. Điều đó khiến giảm đáng kể nguồn thu để từ đó cung ứng dịch vụ, công trình và vốn cho những chương trình công khác.
Cũng theo WB, sở hữu khoảng hơn một chục chương trình nhà ở đang được chấp hành. Các chương trình nhà ở ngày nay đã có 1 số kết quả hăng hái, tuy nhiên rất nhiều các chương trình này đều vẫn đang trong giai đoạn chấp hành và kết quả chưa rõ ràng.
Theo quan sát của WB, một vài chương trình phải rất khó khăn xoay sở mới nhận được nguồn tiền quan trọng để thực hiện. Những chương trình khác thì thực hiện có chi phí kinh tế cao và tốn kém cho Chính phủ. Cuối cùng, chính sách nhà ở còn chưa tập trung vào các hộ nghèo khu đô thị.
Xem thêm bài viết: “Mở van” gói tín dụngtương trợ nhà ở cho người thu nhập thấp
Sau khi thị phần hoá ngành bất động sản
Ưu tiên đầu
tư trực tiếp nước ngoài và đầu cơ đã tạo ra sự lớn mạnh trong ngành
nghề bất động sản, làm cho giá nhà đất tăng khá cao
và làm cho nguồn cung về thị phần nhà ở hạng sang, cuối cùng đã dẫn
đến bong bóng bất động sản trong giai đoạn 2009-2012.
WB khuyến nghị, Chính phủ cần tăng và tái định hướng chi tiêu trong ngành nghề nhà ở; xây dựng chương trình nhà ở giá hợp lý và sở hữu các can thiệp của chính phủ trong ngành nghề nhà ở; ưu tiên cải cách cơ cấu để nâng cao khả năng quản trị trong lĩnh vực nhà ở và quản lý đất đô thị…
WB khuyến nghị, Chính phủ cần tăng và tái định hướng chi tiêu trong ngành nghề nhà ở; xây dựng chương trình nhà ở giá hợp lý và sở hữu các can thiệp của chính phủ trong ngành nghề nhà ở; ưu tiên cải cách cơ cấu để nâng cao khả năng quản trị trong lĩnh vực nhà ở và quản lý đất đô thị…
0 nhận xét
Đăng nhận xét