Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu
chia sẻ, ví như lãi suất cho vay
6,5% 1 tháng, các gia đình trẻ thu nhập 20 triệu đồng một tháng mang thể sắm được
nhà.
Làm thế nào để mua
sắm nhà mang ngân sách hạn chế là một trong các vấn
đề nhận được sự để ý nhiều nhất của hơn 500 khách mời tham dự chương
trình giải đáp “Mua nhà không khó” do Công ty cổ phần ưu
tiên đầu tư Nam Long tổ chức tại nhà văn hóa Thanh Niên, quận 1, TP
HCM và được phát trực tiếp trên VnExpress vào sáng ngày 11/9.
Bạn đang cần mua Nhà Thu Nhập Thấp vui lòng liên hệ với các chuyên viên tư vân của công ty chúng tôi dể được hỗ trợ tốt nhất.
Những chuyên viên trả lời bài toán tài chính, tính pháp lý của Công trình cho giới trẻ khi sắm nhà
Luật sư Trương Thị Hòa, chuyên viên kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, ông
Nguyễn Ngọc Thanh – Kiến trúc sư trưởng Công ty cổ phần ưu tiên đầu
tư Nam Long
Bài toán sắm nhà
thế nào khi chỉ có sẵn 200 triệu và thu nhập hàng tháng của hai vợ
chồng khoảng 20 triệu đồng được nhiều người quan tâm. Chuyên
viên kinh tế Nguyễn Trí Hiếu giải đáp, sở hữu khoản thu nhập
này, chi phí hoạt động trong tháng chỉ nên gói gọn 60% tổng thu nhập.
40% còn lại dành trả nợ ngân hàng, cho cả phần lãi và gốc.
Có những bạn
trẻ, khi chưa đủ điều kiện có thể chọn cách thức thuê.
Nhưng việc này cũng có điểm bất lợi là giới trẻ không với tài
sản tích lũy, chưa chú trọng thực hiện tiết kiệm để tạo chốn ổn
định riêng biệt của mình.
Còn các ai mang thể
cân đối được thu nhập cần xây dựng kế hoạch cụ thể cả về tài chính và thời gian
để mang căn hộ trong tương lai và nên chọn căn hộ sở hữu giá
tầm 700 triệu đồng. bởi vì đã có sẵn 200 triệu đồng, nên phần
giá trị còn lại 500 triệu có thể vay ngân hàng với lãi suất
6,5% 1 năm trong năm trước nhất. Vẫn theo nguyên tắc phân bổ thu
nhập 60:40 nêu trên, mức chi tiêu hàng tháng sẽ ở tầm 12 triệu đồng, 8 triệu
còn lại đủ để dành trả nợ vay ngân hàng.
Hàng trăm người tham gia buổi tư vấn mua sắm nhà lúc ngân sách hạn chế
Ngoài ra, để tránh khả
năng vỡ nợ cần đưa ra những dự báo về thu nhập cũng như biến động lãi
suất trong mai sau giả sử, nhiều ngân hàng ban đầu đưa ra
lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ
theo mức lãi suất thả nổi, lên 11-12% một năm, lúc này nhà
đầu tư sẽ khởi đầu “đuối” bởi vì không kham nổi phần
lãi và gốc gia tăng vọt. Hay nhiều trường hợp đổi thay công
việc nên thu nhập sụt giảm dẫn tới nguy cơ bị siết nợ. Hoặc quý
khách muốn trả trước sẽ phải trả lãi phạt rất nặng…
Ở góc độ pháp lý, Luật
sư Trương Thị Hòa khuyên lúc mua sắm nhà cần đọc kỹ các thông
báo trong hợp đồng. Bởi lúc đã đặt bút ký thì phải chấp
hành theo đúng những điều khoản. Trong 1 số trường hợp, quý
khách sở hữu thể đàm phán với ngân hàng để đưa
ra các giải pháp kết hợp lợi quyền đôi bên.
Mặt khác, để tự bảo vệ
mình, người mua sắm nhà cần chọn chủ đầu tư uy
tín, đảm bảo chất lượng sản phẩm cũng như tiến độ xây dựng, thời gian bàn
giao, thủ tục pháp lý… do hợp đồng mua sắm nhà
hay hợp đồng vay ngân hàng có nhiều điều khoản với tính
chuyên môn mà ví như không với kiến thức chuyên
ngành, quý khách chẳng thể hiểu hết. Do đó, bạn cần đưa tài
liệu này tới những chuyên viên pháp lý, luật sư để tham khảo,
tìm các “lỗ hỗng” hay “bẫy” trong giao kèo, tránh phát sinh
tranh chấp trong tương lai.
Luật sư Hoà cho rằng, người
mua nhà hoàn toàn có quyền giám sát và khuyên tôi người
bán phân phối thông tin cụ thể về Công trình. Lúc đã
đóng tiền, quý khách nên dành thời gian tới tận Dự
án để xem xét, đi chuyên sâu tình hình thực tại, chỉ định các tài
liệu, thông tin liên quan…
Trước quan
tâm của giới trẻ thời điểm hiện nay đã thích hợp để mua
sắm nhà, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM khẳng định
đây là thời điểm hợp lý.
Các sản phẩm căn hộ
vừa túi tiền luôn được thị phần hấp thụ tốt vì đáp ứng nhu
cầu mua ở thật của đại đa số người dân. Phân
khúc này chưa bao giờ khủng hoảng vì cung vẫn chưa theo đủ cầu.
Và bây giờ, nhiều đại gia địa ốc chú trọng vững mạnh phân
khúc này. “Mới đây, 1 Dự án tầng lớp giá trung bình dù
mở bán 500 căn nhưng đã hết sạch chỉ trong vài ngày, cho thấy nhu cầu nhà ở tầng
lớp này rất cao”, ông dẫn chứng.
Bên cạnh đó, ông Châu
cũng nhấn mạnh rất cần chính sách tín dụng khuyến mại cho người
dùng căn nhà trước hết với thời hạn dài 20-25 năm như nhiều
nước đã áp dụng. Điều này phù hợp có thu nhập bước đầu của giới
trẻ, giúp họ giảm tải áp lực tài chính, kích thích lao động sản xuất để tích
lũy tiền mua nhà.
Hiện nhiều chủ ưu
tiên đầu tư tập trung tăng trưởng Dự án căn hộ vừa túi tiền.
Đơn cử như Công ty Nam Long sở hữu loạt Công trình nhãn
hàng E-Home diện tích căn hộ trong khoảng 40-75m2, giá thấp nhất
là 599 triệu đồng. vừa mới đây, công ty tung ra dòng Flora Fuji diện tích
54m2, 65m2, 67m2 và 87m2, mức giá trong khoảng 1-1,1 tỷ đồng. Kèm
theo là nhiều chương trình giảm giá cho giới trẻ như chủ ưu tiên
đầu tư tương trợ các bạn vay ngân hàng 70-75% tổng giá trị căn hộ,
hưởng lãi suất 0% đến lúc nhận nhà (trong khoảng 12 tháng).
Hoặc khách
hàng sở hữu thể tham gia gói vay 70-75% tổng giá trị căn hộ sở hữu lãi
suất 2 năm đầu 5,99% hay gói an cư lãi suất 6,5% trong 3
năm trước hết. “Với đầy đủ các chương trình hỗ trợ vay
vốn mang lãi suất ưu đãi nêu trên, bình quân mỗi
tháng người mua sẽ trả từ 3,5-6,5 triệu đồng cho tới lúc nhận
nhà, 1 mức chi phí thích hợp cho giới trẻ”, lãnh đạo công
ty Nam Long chia sẻ.
Như vậy, có sự hỗ
trợ lãi suất trong khoảng chủ ưu tiên đầu tư và Vietcombank,
OCB, TPBank, Eximbank… giới trẻ có thể mang ngay ngôi
nhà với số tiền trả góp dưới 7 triệu đồng một tháng,
sau lúc đóng 20-30% vốn ban đầu.
0 nhận xét
Đăng nhận xét