Việc lựa chọn nhà chung cư với hệ thống tiện ích khép kín hiện đại, hay nhà mặt đất với quyền tự chủ trong tay luôn là bài toán khiến không ít người mua nhà phải đau đầu. Vậy đâu sẽ là lời giải cho khúc mắc này?

Chọn mua nhà nào?

Trải qua một giai đoạn khủng hoảng, thị trường địa ốc Việt Nam một vài năm trở lại đây đã bắt đầu ấm dần và hồi phục trở lại. Nhưng dù thị trường trầm lắng hay sôi động, nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân vẫn luôn luôn hiện hữu và ở mức cao.

Đứng trước quyết định mua nhà, nhiều gia đình phải đau đầu phân vân giữa lựa chọn nhà chung cư và nhà mặt đất, hơn thế nữa làm sao có thể mua nhà theo thu nhập của hộ gia đình. Để đưa ra được lựa chọn hợp lý, người mua nhà cần phải phân tích từng tiêu chí như giá cả chi phí, tiện ích, không gian sống, khả năng sửa chữa, thiết kế nhà ở, điều kiện an toàn, hạ tầng xã hội... Để nhìn nhận rõ những ưu điểm và nhược điểm của cả nhà chung cư và nhà mặt đất.

Về giá cả, nếu như mua một căn nhà mặt đất thường có giá cao hơn nhiều so với một căn hộ chung cư, thì bù lại chủ nhân căn nhà đất không cần phải đóng các khoản chi phí bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ... Hàng tháng như khi sống tại chung cư. Tuy nhiên, khi mua các căn hộ chung cư, nếu khách hàng chưa đủ tài chính để mua căn hộ thì có thể dễ dàng nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng, thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần.

Với các dự án chung cư của các chủ đầu tư uy tín, khách hàng cũng có thể yên tâm về tiến độ xây dựng dự án, chất lượng công trình cũng như tính thanh khoản của các căn hộ.

Chưa kể, nếu sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng đồng hộ, cư dân sẽ được hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.

Phân vân giữa lựa chọn nhà chung cư và nhà mặt đất

Lựa chọn theo nhu cầu

Vừa quyết định ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Seasons Avenue, chị Bùi Thị Thảo (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Trước khi quyết định mua nhà sau gần 7 năm tích lũy, vợ chồng tôi cũng đau đầu khi phải lựa chọn giữa chung cư và nhà đất. Nhưng cuối cùng đã chọn mua một căn chung cư diện tích vừa phải bởi ở chung cư sẽ tiện cho việc sinh hoạt của cả gia đình, con cái cũng có chỗ vui chơi, trên hết là tránh cảnh phố nhỏ, ngõ nhỏ, nếu xảy ra thiên tai, hỏa hoạn thì không biết chạy đi đâu, xe chữa cháy cũng không vào nổi".

"Các khu chung cư hiện nay có rất nhiều tiện ích, như căn hộ Seasons Avenue mà tôi mua, theo giới thiệu của chủ đầu tư là có hệ thống lên tới 60 tiện ích nội khu. Trong đó có nhiều không gian cho các hoạt động vui chơi, giải trí như hệ thống sân bóng mini, sân golf mini, khu tập yoga, vườn dạo bốn mùa, thang chạy bộ được thiết kế bên hông tòa nhà,…

Khu vui chơi trẻ em thì có bể bơi mini, công viên nước mini, phòng thay đồ trẻ em, phòng đọc sách mùa Đông, phòng chiếu phim, trường mẫu giáo… Các không gian khép kín mang lại cho tôi cảm giác tiện lợi và trên hết là an toàn. Nhà tôi có trẻ nhỏ nên nếu các con được sống và vui chơi trong không gian như vậy thì người làm cha mẹ sẽ cảm thấy yên tâm", chị Thảo cho biết thêm.

Lo ngại về an ninh, an toàn của chị Thảo là một trong rất nhiều mối lo điển hình của các gia đình đô thị hiện nay. Đặc biệt là trong bối cảnh xã hội ngày càng có nhiều mối nguy hiểm rình rập. Khác với các căn nhà đất trong ngõ nhỏ chật hẹp, dễ bị trộm cắp, nếu xảy ra hỏa hoạn xe cứu hỏa cũng không thể đến gần, các căn hộ chung cư hiện nay được quản lý chặt chẽ với hệ thống an ninh 24/24 cùng bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào... Cư dân sống tại các khu chung cư có thể luôn an tâm về vấn đề bảo an trong khu mình sống.

Tuy nhiên, cũng vì được quản lý chặt chẽ nên các gia đình sống tại chung cư nếu muốn xây dựng, sửa sang về kết cấu, cơi nới thêm diện tích sẽ cần có sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Ngoài ra, với quan niệm “nhà cao cửa rộng”, những khách hàng thích ở nhà lầu cũng sẽ ưu ái tìm đến nhà mặt đất.

Mặt khác, các căn hộ chung cư với các phòng cùng trong một mặt sàn sẽ giúp các thành viên trong gia đình có thể kết nối với nhau dễ dàng hơn, tăng sự đầm ấm. Thay vì mỗi người một phòng như các căn nhà tầng mặt đất.

Dù là nhà chung cư hay nhà mặt đất, cả hai loại hình nhà ở này đều sẽ tốt cho người dân nếu có được môi trường sống và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu điểm và khuyết điểm riêng và hướng đến các đối tượng khác nhau. Quan trọng là người mua nhà cần xác định được nhu cầu của mình và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu ấy.

Theo báo cáo Tình hình Giao dịch Bất động sản quý III - 2017 của hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, tuy số giao dịch thành công giảm nhẹ nhưng chung cư vẫn là sản phẩm được giao dịch chủ yếu. Mặt khác, tổng lượt quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 15% so với quý II. Có thể thấy, mua nhà chung cư vẫn là xu thế mà nhiều gia đình hiện nay lựa chọn.