Nhà cho người thu nhập
thấp luôn được nhà nước khuyến khích các doanh ngiệp bất động sản (DN
BĐS) chấp hành. Nhưng đủ thứ “vướng” đã khiến cho nhiều chủ ưu
tiên đầu tư lắc đầu với tầng lớp này. Có thể bạn cần mua nhà theo thu nhập liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của cồng ty chúng tôi.
Tại hội thảo diễn ra gần đây, một chủ ưu tiên đầu tư tại Tp.HCM đã thẳng thắn
"Chủ trương từ trước đến nay của DN chúng tôi là
không làm nhà cho người thu nhập thấp vì hầu hết giấy
tờ vướng mắc và hệ lụy của tầng lớp này".
Hiện các Dự
án nhà ở xã hội (NOXH), nhà thương mại cho người thu nhập trên cả
nước nói chung, địa bàn Tp.HCM nói riêng dường như chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Tại Tp.HCM, ngoài một số DN như Công ty Lê Thành, Công ty CP DV – TM
– XD Hỷ Địa tập trung đầu tư phân khúc nhà thương mại cho
người thu nhập thấp mang mức giá khoảng 400 triệu đồng/căn (trả góp 3
– 6 triệu đồng/tháng) thì rất ít DN theo đuổi tầng lớp này. Về NOXH,
cũng chỉ hiện diện 1 vài chủ ưu tiên đầu tư như Hoàng
Quân với các Dự án HQC Plaza (Q.8), HQC Hóc Môn (Tp.HCM),
HQC Tây Ninh; Tổng Công ty Xây dựng số một sở hữu Công
trình NOXH căn hộ CC1 quận Gò Vấp; Công ty TNHH MTV tập trung đầu
tư Phúc Yên - Dự án khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương
nghiệp tại P.Tân Thới Nhất, quận 12.
Tuy nhiên, trên địa
bàn tỉnh thành cũng góp mặt 1 vài Dự án NOXH
thuộc với của nhà nước như: Chung cư số 241/1/25C đường Nguyễn
Văn Luông, quận 6; Chung cư số 481 đường Bến Ba Đình, quận 8; Dự
án chung cư số 26 trục đường Nguyễn Thượng Hiền, quận Gò Vấp;
Chung cư số 19/19 đô thị Lạc Long Quân, quận Tân Bình.
Suốt thời gian
dài, các kiến nghị, chủ trương về tầng lớp nhà ở thương
nghiệp, NOXH dành cho người thu nhập thấp luôn là đề tài tốn nhiều giấy mực của
báo giới nhưng giới BĐS lại không mấy mặn mà mang phân
khúc này. Khi mà thực tế nhà cho người thu nhập thấp mới thực
sự là phân khúc với nguồn cầu to lớn hiện nay.
Ngoài các lý vì về
chính sách quy hoạch phù hợp của nhà nước cho từng vị trí Dự
án thì chủ ưu tiên đầu tư còn phải đối mặt mang muôn
vàn rối ren về thủ tục, pháp lý, thời gian và nguồn vốn triển khai. Đó
là những chia sẻ mà nhiều người dùng lúc được hỏi đều
bày tỏ tâm lý “ngại” tham gia vững mạnh Dự án dành cho người thu
nhập thấp.
Có thể quý khách hàng quan tâm: Không có cơ hội cho40% dân số thu nhập dưới 10 triệu mua sắm nhà
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) chia sẻ
“Chủ
trương của chúng tôi là không phát triển dòng sản phẩm nhà cho người
thu nhập thấp mà chỉ sở hữu những sản phẩm diện
tích bé thích hợp có nhu cầu của người với thu nhập
trung bình”. Lý giải cho chiến lược của mình, ông Hiếu nói: "Để lớn mạnh một phân
khúc ra thị phần, DN phải tính toán rất kỹ về đầu ra, nguồn vào, thời
gian thực hiện cũng như mức lợi nhuận mang lại. Đó là chưa kể đến vấn
đề pháp lý, giấy má của từng tầng lớp tăng trưởng.
Chính do đó, mặc dầu nguồn cung cho tầng lớp thu nhập
thấp còn rất nhiều nhưng lại không hấp dẫn sở hữu DN chúng
tôi.
Đồng quan điểm, phần
đông DN tăng trưởng nhà ở thương nghiệp cũng với tâm
lý “né” nhà thu nhập thấp do những lý do “khó nói”.
Ngoài nguyên nhân giấy tờ hành chính phức tạp, mà người ta thường hay
nói vui “hành là chính” thì lý vì về nguồn vốn bỏ vào tầng lớp này
cũng là vấn đề được những khách hàng cân nhắc. Nếu
như lớn mạnh nhà cho người thu nhập thấp sẽ mang 2 hình
thức là sắm bán và thuê mua sắm. Dù bán hay
thuê mua thì thời gian lấy lại vốn cũng rất lâu, tốn nhiều công đoạn
và thứ tự quản lý khá phức tạp.
Ngay cả các DN
đã bắt tay vào “thí điểm” mô hình này lúc được hỏi cũng nhận được những cái
lắc đầu ngao ngán. Vậy, đâu mới là giải pháp tháo gỡ thực sự cho vấn
đề này?
Thời gian qua, nhà nước
cũng đã có những tương trợ nhất định đối sở hữu DN vững
mạnh nhà cho người thu nhập trung bình – thấp. Gói 30.000 tỷ đồng được xem
là một cú hích cho thị phần. Thế nhưng, theo quan điểm đa chiều
của những chuyên gia trong ngành thì gói tín dụng chưa kịp phát
huy tác dụng thì đã sở hữu các thay đổi. Mà các thay đổi này
vô hình chung lại làm cho phản tác dụng của chính sách.
Hiệp hội BĐS TP.HCM vẫn
đang tiếp tục mang các kiến nghị về gói vay 30.000 tỷ đồng như:
Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối có những hiệp đồng tín
dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối có khách hàng là cá
nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê sắm nhà ở, xây dựng mới, cải
tạo sửa chữa lại nhà ở của mình theo điều kiện và tiến độ giải ngân của giao
kèo tín dụng (không giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề xuất của
Ngân hàng Nhà nước);Đề nghị cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối mang những giao
kèo tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với người
dùng là hộ gia đình, tư nhân ưu tiên đầu tư cải tạo hoặc
xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ tập trung đầu tư Dự án xây dựng
nhà ở xã hội, Công trình nhà ở thương mại được chuyển đổi
công năng sang nhà ở xã hội, sở hữu điều kiện căn hộ của Dự
án đó đã bán cho nhà đầu tư mà các bạn nhà đã
ký hiệp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016.
Gần đây Hiệp hội cũng
đã có những đề xuất liên quan tới nhà ở thương
nghiệp sở hữu có diện tích tối thiểu 25mhai. thực chất đây
là đề xuất từ rất lâu của Hiệp hội lên Thủ tướng Chính phủ nhưng vẫn
chưa được hài lòng.Theo như đề xuất, hiện nay, cũng đã sở hữu DN làm
cho những chung cư thấp tầng mang căn hộ diện
tích bé, đầy đủ luôn thể ích, đảm bảo an toàn, an ninh cho
đối tượng nêu trên thuê để ở mang giá rẻ. Nhưng theo Luật Nhà ở thì
chỉ mang căn hộ NOXH với diện tích tối thiểu là 25 mhai,
không được áp dụng cho căn hộ nhà ở thương mại. “Đây là điều bất cập rất to
lớn, do lẽ vì sao cùng là người thu nhập thấp như nhau
nhưng chỉ mang thể mua NOXH thì mới mang căn hộ bé,
còn nhà ở thương mại thì không sở hữu loại căn hộ này”, đại
diện Hiệp hội nhấn mạnh.
0 nhận xét
Đăng nhận xét