Thị phần địa ốc thời gian qua chứng kiến hàng loạt động thái bung hàng của những doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng, dường như lại “vắng bóng” tầng lớp dành cho người thu nhập trung bình và thấp.
“Ngóng” nhà giá rẻ
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, lệch pha nguồn cung là thực tại đang diễn ra trên thị trường ngày nay. Thời gian qua, nhiều Công trình “tầm cỡ” bung hàng sở hữu hàng loạt chính sách bán hàng và giảm giá hấp dẫn.
thị trường địa ốc Tp.HCM chứng kiến sự chào hàng của các dự án: Elite Park (Q.Bình Thạnh) của Công ty CP Xuất khẩu Tổng hợp miền Nam, Diamond Lotus Riverside(Q.8) và Diamond Lotus Lake View (Tân Phú) của Phúc Khang Corp, Richmond City (Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh), chung cư Moonlight Garden – Khu dân cư Đặng Văn Bi (Q. Thủ Đức) của Hưng Thịnh Corp, Park Reveside của MIK Group, Riverpark Premier(Q.7) của Phú Mỹ Hưng,Vinhomes Golden River - Tập đoàn Vingroup, The One của Bitexco… Bạn quan tâm Nhà ở thu nhập thấp liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn và tìm hiều chi tiết nhất.
Thị trường Hà Nội cũng sôi nổi mang hàng loạt
Dự án cao cấp đang được quảng
bá rầm rộ như Vinhomes Thăng Long, Thanh Xuân Tower, Aqua Central…
Tại sự kiện mở
bán Công trình của 1 số DN, nhiều quý khách sở hữu nhu
cầu thực đã chia sẻ: “Lại Dự án sang trọng, nhà cho người thu nhập thấp
không thấy đâu” hay “giá cao quá, không sắm nổi” hoặc muôn hình kiểu
bày tỏ như “biết chừng nào mới mua được nhà đây!”, “làm gì đến suất
mà trông ngóng”, “giá nhà thì đắt đỏ còn thu nhập không được cải thiện là bao”,
“muốn mua sắm mà không sở hữu khả năng mua”…
Người sở hữu nhu
cầu thực nhưng không có khả năng mua sắm nhà ngày
nay rất to lớn. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, sự vững mạnh bền
vững của thị phần BĐS chỉ với thể đạt được lúc giải
quyết được đầu tiên nhu cầu nhà ở của rất nhiều người sở
hữu thu nhập trung bình, người thu nhập thấp các con phố, người nhập
cư. Số liệu thống kê của Hiệp hội cho thấy Tp.HCM hiện với trên 10
triệu dân (dự kiến năm 2020 sẽ với dân số lên đến 12 triệu
người) mang hơn một,8 triệu hộ gia đình, gần 3 triệu người nhập
cư, 200.000 cán bộ công chức, viên chức và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi
năm. những đối tượng này đều có nhu cầu thuê nhà, tạo lập
nhà ở. ngoài ra, còn phải kể tới hơn 20.000 hộ dân sống
trong những khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc
trong các chung cư hư hỏng nặng.
Theo Hiệp hội, thách thức lớn nhất hiện
nay là nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp loại 1 – hai phòng
ngủ cho thuê hoặc bán với giá trên dưới một tỷ đồng/căn.
Nhu cầu này đang rất lớn trong khi nguồn cung mang hạn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng: "Để tạo điều kiện ổn
định cho những đối tượng này, đòi hỏi phải có cơ chế,
chính sách thích hợp và sự nỗ lực hài hòa hiệu quả của
chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp BĐS
và hệ thống tín dụng". Riêng chính sách về nhà ở xã hội, ông Châu đề xuất:
"Lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội bằng 4,8%/năm và áp dụng đối có những ngân
hàng cho vay nhà ở xã hội theo gói 30.000 tỷ đồng".
Không thiếu hụt nguồn cung
Trước luồng thông
tin nguồn cung tầng lớp cao cấp dường như “áp đảo” phân
khúc bình dân dành cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc thù, dường
như vắng bóng những DN khởi công các Dự án kiểu này,
ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho rằng:
"Rất nhiều DN Bất động sản vẫn triển khai các Công
trình bình dân giải quyết nhu cầu phần nhiều, chỉ là họ
không truyền thông rầm rộ như những Công trình sang trọng nên
vô hình chung chúng ta thấy nổi lên thông tin đa phần về căn hộ sang
trọng, Công trình “tầm cỡ” thời gian qua".
Theo ông
Lâm, các DN triển khai tầng lớp trung bình thường chi phí
truyền thông của họ sẽ ít hơn so sở hữu các DN to lớn. Theo
đó, thông báo về Dự án của họ cũng sẽ ít hiện diện hơn. Khi
mà, thực tế thị phần thì nguồn cung tầng lớp bình dân
vẫn phần nhiều.
Trước đó, tại buổi làm việc cách
đây không lâu có UBND Tp.HCM, văn bản báo cáo của hiệp hội
BĐS đô thị cho biết năm 2015, các DN khởi công 5 Công
trình nhà ở xã hội mới, trong đó hoàn thành 4 Dự án với quy
mô 3.131 căn hộ, UBND TP cũng đã công nhận 6 chủ ưu tiên đầu tư Dự
án nhà ở xã hội. Trong quý I/2016, tỉnh thành đang xem
xét bổ xung 2 Dự án. Về nhà ở tái định cư: các DN đang
tham gia 8 Dự án. Riêng đối có chương trình 12.500 căn hộ tái định
cư, những DN đã bàn giao được 2.076 căn.
Riêng về tầng lớp nhà
ở thương nghiệp loại 1 – hai phòng ngủ, có giá
bán vừa túi tiền trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc lớn mạnh bền
vững, trụ cột của thị phần, đáp ứng nhu cầu thật của gần
như người tiêu dùng. Không những thế, theo Hiệp hội, hiện tại xét
toàn diện cung không đủ cầu.
Vừa mới đây, thị
phần BĐS cũng đã chứng kiến sự góp mặt Công trình 125 căn hộ
mi ni 19m2 (Q.Bình Tân, Tp.HCM) của 1 DN BĐS cho
thuê có giá 1,5 triệu đồng/tháng (đặt cọc một tháng tiền
thuê nhà) giải quyết nhu cầu của người thu nhập thấp tuyến phố,
người nhập cư. Theo thông tin tiết lộ của DN này, trong năm nay sẽ mang thêm hai.035
căn hộ mini cho thuê thuộc 2 Công trình cũng tại quận Bình Tân.
Có thẻ bạn quan tâm: Nhà phố vx home – nhàdành cho người thu nhập thấp
0 nhận xét
Đăng nhận xét