Phải đến 25 năm tiết kiệm mới mua được nhà giá rẻ

Theo tính toán của Đại học Xây dựng, có giá căn hộ thương nghiệp chuyển đổi sang nhà xã hội là hơn 14 triệu đồng/m2

Thì người nghèo cũng phải mất một phần tư thế kỷ, tức khoảng 25 năm để hoàn tất chi trả.

Những số liệu này được các chuyên viên thuộc Đại học Xây dựng đưa ra trong tham luận tại hội thảo về "Chính sách và giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp tại đường phố và khu công nghiệp" được tổ chức gần đây. Số liệu trên được tổng kết dựa trên việc khảo sát thực tế và điều tra xã hội học đối sở hữu cá nhân và những hộ gia đình tại 29 Dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và việc phỏng vấn 6 nhà quản lý cộng hơn 40 chuyên viên trong ngành nghề này.

Theo TS Tạ Quỳnh Hoa, Đại học Xây dựng, đại diện nhóm tìm tòi, thu nhập trung bình của các người dân tại khu vực được khảo sát vào khoảng 5,48 triệu đồng/tháng. Giá bán các căn hộ tại các Dự án được quy hoạch trở nên nhà thu nhập thấp ngay từ khi cấp phép trung bình vào khoảng 8,19 triệu đồng/ m2. Bà Hoa nhận định, có quy mô 30-40m2 mỗi căn là thích hợp mang khả năng chi trả của người dân có mức trả dần trong vòng 5-10 năm. Các bạn Cần mua nhà theo thu nhập liên hệ với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.

Nhưng tại những Công trình chuyển đổi trong khoảng loại hình căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội giá vào khoảng 14,19 triệu đồng/m2, bà Hoa lý giải rằng, giá thành mỗi m2 tại các Công trình này cao nên dù chia bé căn hộ thì vẫn cao so mang khả năng chi trả của người dân.

Bà Hoa cho hay, theo tính toán và so sánh sở hữu mức thu nhập trung bình hộ gia đình thì người dân phải tiết kiệm khoảng 25 năm mới đủ tiền chi trả cho việc sắm căn nhà nói trên. Con số này quá cao so có mô hình nhà ở xã hội của các nước trên thế giới.

Còn đại diện nhóm tìm hiểu cũng cho hay, những Công trình nhà ở xã hội cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Tính toán sơ bộ cho thấy, lương trung bình của người lao động Việt Nam ngày nay vào khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, mang chi phí dành cho thuê nhà khoảng 30%, vào khoảng 1,14 triệu đồng.

Cũng theo bà Hoa, sản phẩm nhà ở xã hội nào có mức giá cao hơn sẽ khó thâm nhập thị trường hơn. những doanh nghiệp không muốn khiến cho Công trình cho thuê bởi phải ưu tiên đầu tư vốn lớn mà lợi nhuận lại không cao, phải mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, hơn nữa lại có nhiều rủi ro. vì vậy, thực tế thời gian qua mô hình này rất ít được triển khai.

Nhất trí sở hữu quan điểm trên, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cũng thừa nhận rằng, hiện tại nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn hạn chế nên giá vẫn cao, vào khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Ông cho rằng, với mức giá đó thì nhà ở xã hội ngày nay thường là dành cho người với thu nhập trung bình hoặc trung bình khá.

Cũng nhận định sở hữu mức thu nhập trong khoảng 4 đến 5 triệu/tháng thì người lao động rất khó để mua sắm được nhà một tỷ đồng, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực kiến nghị phải khiến cho sao để kéo được giá nhà xuống tầm 200-300 triệu đồng.

Xem thêm: Nơi đâu có nhà thunhập thấp

Theo ông Đực, 1 trong những nguyên nhân làm cho giá nhà thu nhập thấp vẫn cao là bởi vì ít doanh nghiệp mặn mà mang tầng lớp này

Trong đó, với đông đảo lý bởi vì khiến cho họ thờ ơ mang nhà xã hội. Ví thử, giấy tờ xin làm cho Dự án khó khăn, tiếp cận vốn vay không dễ dàng, bán nhà cần qua nhiều khâu xét phê chuẩn,... Hơn nữa, việc kiểm tra và kiểm toán trong vận hành Dự án còn phức tạp nên nhiều doanh nghiệp không tha thiết.

Chuyên viên này cũng cho biết, một số doanh nghiệp tại phía Nam vẫn triển khai nhà xã hội, không những thế chỉ sở hữu những khu đất có vị trí không tốt hoặc khó bán. vì vậy, cần phải thay đổi trong phương thức chấp hành chính sách. Phải cho phép mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương pháp thương mại. Những doanh nghiệp được tự bởi vì bán, còn nhà đầu tư mua không phải qua xét phê duyệt, cùng có gói hỗ trợ tài chính trong khoảng Nhà nước cho vay mua nhà lãi suất 6-8% một năm.

Ông Đực tính toán, khi đó nhiều doanh nghiệp sẽ đua nhau tham gia và tích cực áp dụng công nghệ khoa học để giảm giá bán còn 10-13 triệu đồng/ m2. ví như vậy thì với diện tích căn hộ 30m2, tổng giá bán chỉ vào khoảng 300 triệu đồng.

Cùng chung nhận định này, ông Hùng cũng nghĩ rằng, trong thời gian tới cơ quan quản lý nên định hướng khiến nhà ở thương nghiệp giá rẻ mua trả góp hoặc cho thuê. Nhà nước chỉ quản lý quy hoạch còn thị trường sẽ tự cạnh tranh về giá cả.

Ông Hùng kiến nghị, cơ quan quản lý tập trung xây dựng và quản lý quỹ vững mạnh nhà ở xã hội, đặc biệt ưu tiên cho vay lãi suất ưu đãi cho người thu nhập thấp trả góp trong vòng 20 năm.

Cũng tại buổi hội thảo, một chuyên viên cho rằng, cần phân chia rạch ròi giữa loại nhà cho người nghèo con đường và người thu nhập thấp. Như vậy, nhà cho người thu nhập thấp vẫn cần đảm bảo tiêu chí văn minh và tiên tiến chỗ ở. Còn nhà cho người nghèo thì chỉ cần văn minh, chứ không nhất thiết phải cao cấp vì còn liên quan đến nguồn lực và năng lực tài chính.