Thu nhập bao nhiêu mới tính chuyện sắm nhà

Nguồn: Tổng hợp trong khoảng tư vấn của những chủ tập trung đầu tư và chuyên gia tại cuộc tọa đàm “Vợ chồng trẻ - khiến cho sao sắm được nhà?” do TTO tổ chức sáng 30-12 - Đồ họa: V.Cường

VN hiện đang mang tài nguyên dân số “vàng” với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỉ lệ 32,23%. Mỗi năm TP.HCM sở hữu 50.000 người lập gia đình, nhu cầu về nhà ở rất lớn.

Bạn đang có nhu cầu Mua Nhà Thu Nhập Thấp có thể liên hệ với các chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Phần nhiều câu hỏi sở hữu các thắc mắc khiến sao sắm nhà với túi tiền không quá dư dả đã được bạn đọc gửi tới buổi giao lưu trực tuyến - tọa đàm “Vợ chồng trẻ - làm cho sao mua sắm được nhà?”, do báo Tuổi Trẻ tổ chức ngày 30-12.

Tham dự buổi giao lưu - tọa đàm tư vấn những khúc mắc cho bạn đọc mang các chuyên viên, doanh nghiệp trong ngành nghề tài chính, ưu tiên đầu tư bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Nhu cầu lớn về mua nhà ở 

Theo những chuyên gia, VN hiện đang có tài nguyên dân số “vàng” mang độ tuổi trong khoảng 25-45 chiếm tỉ lệ 32,23%, trong đó hơn nửa là 25-35. Riêng TP.HCM mỗi năm có 50.000 người lập gia đình, do đó nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này rất lớn.

“Con số này tôi nghĩ sẽ còn cao hơn nữa chỉ mất khoảng tới” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dự báo.

Là người mang điều kiện tiếp xúc nhiều có người dùng trẻ, ông Huỳnh Ngô Tịnh - hiệu trưởng Trường Đoàn Lý Tự Trọng - cho hay khoảng 5 năm trở lại đây, thu nhập của khách hàng trẻ tăng khá nhanh. Tại một số khu công nghiệp - khu chế xuất trên địa bàn TP.HCM, nhiều người với mức thu nhập trung bình 6 - 7 triệu đồng/người/tháng, chưa kể gia tăng ca.

Đặc biệt, nhà đầu tư trẻ là sinh viên đại học mới ra trường thì bình quân mức lương hơn 7 - 8 triệu đồng/tháng. Từ đây với thể thấy nhu cầu nhà ở từ giới trẻ rất lớn vì nguồn thu nhập an cư.

“Một cặp vợ chồng thu nhập 15 triệu đồng, nếu như tiết kiệm, tích lũy thì không đến 10 năm đã có thể có nhà. Vấn đề là họ cần vạch rõ bài toán tài chính mua nhà như thế nào” - ông Tịnh đặt vấn đề.

Nhìn ở góc độ đơn vị tín dụng, bà Nguyễn Phương Huyền, giám đốc người mua tư nhân Ngân hàng Sacombank, cũng cho biết đối tượng nhà đầu tư từ 25-35 tuổi chiếm tỉ lệ to lớn trong những người dùng của ngân hàng này trong các năm gần đây. tầng lớp này đang mang mức dư nợ tín dụng lên trên 6.000 tỉ đồng.

Làm căn hộ vừa túi tiền

Trước nhu cầu khá lớn của thị phần như vậy, thời gian gần đây nhiều chủ tập trung đầu tư bất động sản đã cho ra đời những Dự án sở hữu diện tích vừa phải và mức giá thích hợp để nhắm vào nhà đầu tư trên.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu cho biết phần lớn những Công trình này mang căn hộ diện tích bé trong khoảng 1-2 phòng ngủ, sở hữu mức giá 21 triệu đồng/m2 trở xuống, sở hữu nhiều công ty còn xác định đối tượng người mua mang 70-80% là người trẻ. Đồng thời kết hợp mang những ngân hàng tung ra những gói tín dụng ưu đãi, phù hợp có điều kiện tài chính trả nợ của từng khách hàng.

Theo ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), năm 2016 đơn vị sẽ đưa ra thị phần 2.000 căn hộ có 95% sản phẩm có diện tích không lớn trong khoảng 60-65m2, với trang bị đa số dịch vụ đồng bộ như: hồ bơi, khu spa tận hưởng, phòng tập thể thao, nhà trẻ, siêu thị, khu vui chơi... Dù vậy tổng giá trị mỗi căn hộ chỉ ở mức 1 - 1,5 tỉ đồng/căn.

Đặc trưng đơn vị này liên kết sở hữu ngân hàng đưa ra các gói tài chính cho vay với lãi suất ổn định trong 4 năm chỉ 5%. “Phần chênh lệch lãi suất, phía công ty sẽ bù tiền cho người mua. Giải pháp trên giúp người trẻ sắm nhà loại bỏ được lo lắng về lãi suất gia tăng trong mai sau - ông Phúc khẳng định.

Tương tự, Công ty bất động sản An Gia cũng tung ra những Công trình căn hộ nhỏ có diện tích từ 49-70m2. Theo khảo sát, 50% lượng khách hàng mua sắm nhà tại các Dự án của An Gia là giới trẻ độ tuổi từ 25-35.

Tính toán phương hướng trả nợ

Tại buổi giao lưu trực tuyến, nhiều bạn đọc đã đặt câu hỏi: “Với thu nhập của hai vợ chồng trên 10 triệu đồng/người/tháng, có thể tính đến chuyện mua nhà chưa? Nên chọn mua loại căn hộ sở hữu giá tiền nào phù hợp? Với tích lũy thu nhập bao nhiêu thì thích hợp cho việc mua nhà trả góp...?”.

Giải đáp câu hỏi này, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: “Nếu vợ chồng bạn mang thu nhập trên 10 triệu đồng/người/tháng với thể nghĩ đến chuyện mua sắm nhà. Đặc trưng giả dụ bạn chọn được các căn hộ với tổng giá bán dưới một,05 tỉ đồng, theo tôi, nên tìm hiểu chuyên sâu giấy tờ vay gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng trong 15 năm, mang lãi suất không vượt quá 6%/năm (riêng năm 2015 lãi vay chỉ 5%)”.

Theo ông Châu, gói tín dụng ưu đãi này dự định kết thúc vào ngày 31-5-2016, nhưng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kiến nghị gia hạn bổ xung.

khi mà đó, ông Nguyễn Trung Tín, phó chủ tịch hội đồng quản trị An Gia Investment, cho hay hiện tại An Gia đang mang ba Dự án là An Gia Star (quận Bình Tân), An Gia Riverside, An Gia Skyline (quận 7) đều với những sản phẩm có giá dưới 1,2 tỉ đồng.

Vì vậy, mang thu nhập của hai vợ chồng trung bình từ 15 - 20 triệu đồng/tháng là có thể tính toán đến việc sắm nhà. “An Gia đang kết hợp mang 1 số ngân hàng để hỗ trợ cho nhà đầu tư vay. Khi sắm nhà đầu tư chỉ cần trả trước tối thiểu 20%, vay trong khoảng 15 - 20 năm” - ông Tín nói.

Theo bà Nguyễn Phương Huyền, hiện giờ Sacombank có hai hình thức trả nợ cuối kỳ và trả góp định kỳ. bên cạnh đó, phương hướng định kỳ sẽ phù hợp hơn sở hữu nhu cầu mua nhà để ở và người dùng mang nguồn thu nhập an cư, như vậy sẽ tiết kiệm được chi phí trả lãi cũng như giảm áp lực trả nợ cuối kỳ.

Xem thêm: Thu nhập 20 triệu/tháng, hãy muanhà hateco

Giả dụ trả dư nợ cuối kỳ sở hữu khoản vay 600 triệu đồng, mức lãi suất bình quân tham khảo 7%/năm thì tổng số tiền phải trả sau ba năm là 126 triệu đồng lãi + 600 triệu đồng gốc. Nếu như thanh toán trả góp thì chỉ phải trả 6 triệu đồng/tháng.