Thu nhập bao nhiêu/tháng thì có thể mua sắm nhà hà nội?

Có 1 ngôi nhà là mơ ước của nhiều người. Thế nhưng, không phải ai cũng có điều kiện để mua sắm được một ngôi nhà cho riêng mình. Các bạn nhà cần tính toán cụ thể mức thu nhập để đảm bảo điều kiện vay vốn ngân hàng cũng như khả năng trả nợ sau khi mua nhà.

Đưa ra lời khuyên đối sở hữu những người dân với nhu cầu vay ngân hàng sắm nhà, nhiều chuyên gia nghĩ rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP.HCM

Thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. nếu như tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người đi làm cho là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và lãi hàng tháng là sở hữu thể được. Các bạn cần tư vấn Mua Nhà Theo Thu Nhập vui lòng liên hệ vơi công ty chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi hỗ trợ tớt nhất

Đưa ra ví dụ và tính toán, vay để sắm một ngôi nhà 50m2, giá bán thấp nhất là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Nhà đầu tư phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. có lãi suất 6%/năm thì 1 năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.

trong khi đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Mang những hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn mang thể trả được nợ ví như vay mua nhà.

Như vậy, thấp nhất mỗi cặp vợ chồng cũng phải có thu nhập 18 triệu/tháng (khoảng 9 triệu/người/tháng) mới mang khả năng mua sắm nhà.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM đồng thời là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần tập trung đầu tư Nam Long tính toán, 1 người độc thân trẻ với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, nếu như biết tính toán sẽ có thể mang được căn hộ riêng sau 3 năm.

Công thức để tính năng lực sắm nhà vừa túi tiền (afordable house) thích hợp có lãi suất cho vay mua sắm nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam cao hơn các nước) như sau: giá nhà bằng tổng thu nhập một năm nhân cho 3-5 lần, trong đó tiền tiết kiệm 1 tháng phải cao hơn số tiền trả góp 1 tháng. Có công thức đó, bạn với thể sắm được căn nhà 600-700 triệu đồng mang số tiền trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng. Trong 3 năm đầu bạn cho thuê trong khoảng 3,5-5 triệu đồng/tháng, bạn chỉ cần trả khoản tiền chênh lệch. Sau 3 năm bạn mang thể hãnh diện có căn nhà và chuẩn bị cho cuộc sống gia đình.

Có thể bạn quan tâm: Thu nhập bao nhiêu mới tính chuyện sắm nhà

Theo phân tích của Bộ xây dựng

Giá cả nhà ở trên thị phần bất động sản bây giờ nhìn chung vẫn còn ở mức quá cao so có mức thu nhập của đại đa số những tầng lớp cư dân. Tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nguồn cung về nhà ở - đặc trưng là nhà ở giá thấp và trung bình - còn thiếu hụt, chưa giải quyết được chỉ định của người dân.

Nhiều chuyên viên thừa nhận, ví như chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà. Với giá nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo chẳng thể "với tới" nhà thu nhập thấp..

Giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so sở hữu thu nhập, khi mà khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính bởi vậy, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó mang khả năng mua được nhà.

Khi mà đó, hiện, đa số người với đủ thu nhập chỉ ở mức 5 triệu đồng/tháng, như vậy, khả năng họ với thể mua sắm nhà thậm chí vay lãi ngân hàng để mua sắm nhà là hồ hết không sở hữu.