Nhằm đáp ứng nhu
cầu chỗ ở cho người có thu nhập thấp, Hà Nội đã thỏa thuận “mở
cửa,” cho phép hàng loạt “đại gia” đầu tư vào những Dự
án tăng trưởng nhà ở trên địa bàn. Tới nay, nhiều căn hộ đã
được đưa vào sử dụng, thế nhưng rất nhiều các Dự án nhà thu
nhập thấp vẫn chưa được cấp sổ đỏ, khiến cho chủ căn hộ ngậm ngùi.
Còng lưng mua sắm nhà thu nhập thấp
Là Dự án chung cư thu nhập thấp thí điểm, triển khai trước nhất của thành phố Hà Nội và bàn giao sớm nhất trên cả nước, phần nhiều 328 căn hộ của Khu nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) được đưa vào sử dụng trong khoảng tháng 4/2011. Thế nhưng, đến nay những căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Cùng “ôm mộng” nhà thu nhập thấp, cư dân tại những Công trình Đặng Xá I, Đặng Xá II (huyện Gia Lâm), Kiến Hưng (quận Hà Đông), Sài Đồng (quận Long Biên), Đại Mỗ và Tây Mỗ (quận Nam trong khoảng Liêm) hiện cũng đang phải ngậm ngùi chờ sổ đỏ, mặc dầu họ đã phải còng lưng xoay tiền đóng cho chủ tập trung đầu tư.
Điều đáng quan tâm là, nếu như các hộ dân mua nhà thu nhập thấp Đặng Xá II và Tây Mỗ được vay vốn ngân hàng với lãi suất khuyến mại 5 - 6% của gói 30.000 tỷ đồng, được giảm thuế VAT xuống còn 5% thì các hộ dân tại những Dự án nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Đặng Xá I, Kiến Hưng, Sài Đồng, Đại Mỗ lại cảm thấy ngậm ngùi vì các Dự án này mở bán khi chưa với chính sách giảm giá dành cho người với thu nhập thấp. Chính bởi thế, những hộ dân "tự xoay tiền” lại càng mong sớm có sổ đỏ để đáp ứng những khó khăn về tài chính.
Trường hợp chị N.T.N, một cư dân ở nhà thu nhập thấp Đại Mỗ (Từ Liêm) là chẳng hạn. Sinh sống ở Hà Nội hơn 10 năm nhưng chị N, giáo viên của một trường mầm non trên địa bàn Hà Nội vẫn phải đi thuê nhà trọ ở tạm, 1 mình nuôi trẻ thơ.
Đầu năm 2012, nghe thông tin về nhà thu nhập thấp, chị N đã đến tận Dự án nhà thu nhập thấp Đại Mỗ tìm tòi rồi quyết định sắm 1 căn nhà rộng gần 60m2 với tổng số tiền 860 triệu đồng. Thời điểm đó trong tay chị N chỉ sở hữu vỏn vẹn 20 triệu đồng.
Để với tiền sắm nhà, chị N thống nhất về quê động viên bộ mẹ cầm sổ đỏ, vay ngân hàng 450 triệu đồng mang lãi suất 17,5% để đóng cho đợt 1, đợt 2. Chưa kịp thở, đến tháng 2/2013, chủ tập trung đầu tư lại thúc đóng gần 200 triệu đồng cho đợt ba.
"Hồi đó gia đình mình dường như kiệt quệ tiền bạc, may được bạn bè cho vay 50 triệu đồng. Mang tăng cường động lực, mình cố chạy vay được hơn 50 triệu đồng. Thế nhưng vẫn không đủ, nên đành phải làm cho đơn gửi chủ tập trung đầu tư xin nợ số tiền còn lại để đóng đợt 3, rồi khất nợ đợt 4 đến tận bây giờ,” chị kể.
cộng cảnh còng lưng mua sắm nhà thu nhập thấp, anh N.T.T, 1 cư dân sống ở nhà thu nhập thấp Đại Mỗ, cho biết anh chuyển về nhà mới trong khoảng tháng 1/2013, nhưng bây giờ vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Thời điểm mua nhà, anh T chỉ mang 200 triệu đồng, trong khi căn hộ rao bán có giá hơn 900 triệu đồng.
Tiền mặt ít ỏi, đã thế anh T còn phải đóng tiền vào tháng 12/2011, đúng vào giai đoạn các ngân hàng siết chặt vay vốn, nên phải vay bên ngoài với lãi suất lên tới 23-25%.
“Đến giờ, mình vẫn còn 'ôm' khoản nợ hơn 500 triệu đồng, khi mà 2 vợ chồng phải chắt góp mọi nguồn thu để trả lãi 6 triệu đồng/tháng. Giá mà, căn hộ được cấp sổ đỏ, được ngân hàng tạo điều kiện vay vốn, có nhẽ lãi suất sẽ bớt đi,” anh T nói.
Cần tách mối quan hệ tay ba thành 3 mối quan hệ tay đôi
Trao đổi có báo chí, mặc dầu lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường từng khẳng định, chỉ cần người dùng nhà thu nhập thấp nhận được biên bản bàn giao nhà trong khoảng chủ tập trung đầu tư là sở hữu thể được khiến thủ tục cấp sổ đỏ. Thậm chí, các bạn nhà sở hữu thể rút giấy tờ từ chủ ưu tiên đầu tư để tự khiến sổ đỏ. Thế nhưng, tại các Dự án nhà thu nhập thấp, mọi việc lại không đơn giản.
Chị N.T.N, một cư dân ở nhà thu nhập thấp Đại Mỗ (Từ Liêm) cho biết, chị đã chuyển tới căn hộ ở từ tháng 3/2013. Thế nhưng, tới nay chị vẫn chưa nhận được thông tin về sổ đỏ. Nguyên nhân là chị đang nợ tiền chủ tập trung đầu tư, nên chưa được bàn giao biên bản bàn giao nhà. "Mà đã không mang biên bản bàn giao nhà thì chuyện đi khiến cho hồ sơ cấp sổ đỏ là không thể," chị N nói.
Cũng như chị N, chị N.T.H, cư dân thuộc một Dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội, cho biết, bây giờ căn hộ chị ở đang tính giá tạm thu. Công trình cũng chưa chuyển mục đích sử dụng, nên dù chủ ưu tiên đầu tư đã tiến hành nhận hồ sơ từ lâu, nhưng đến nay vẫn chưa có thông tin về cấp sổ đỏ.
Theo nhận định của những chuyên gia, có nhiều lý bởi khiến người dân chưa được cấp sổ đỏ.
chủ yếu là bởi vì chủ đầu
tư chưa chấp hành tất cả phận sự tài
chính có Nhà nước, sai so sở hữu giấy phép xây dựng, chủ tập
trung đầu tư thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, đổi thay hệ số sử dụng
đất, quy mô Dự án, nên chiểu theo quy định hiện hành thì chưa thể cấp sổ đỏ
cho khách hàng nhà.
khi mà đó, Điều 35, thống nhất số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của Ủy ban nhân dân thị thành Hà Nội, quy định: Để cấp sổ đỏ cho các cư dân sắm nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư phải quyết toán xong với các sở, ngành, đưa ra giá bán nhà chính thức; cơ quan vai trò phải giúp chủ đầu tư đẩy nhanh giấy tờ. Bên cạnh đó, việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân phải tách ra khỏi các sai phạm của chủ tập trung đầu tư, có sự tháo gỡ từ cơ quan Nhà nước.
Theo nguồn tin riêng của phóng viên VietnamPlus, mặc dầu hàng ngàn căn hộ tại những Công trình nhà thu nhập thấp bàn giao cho các bạn đã lâu, nhưng ngày nay mới chỉ sở hữu Công trình CT1 Ngô Thì Nhậm có giá chính thức, đã quyết toán xong mang các sở, ngành.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai, chủ ưu tiên đầu tư Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm, cho biết: “Hiện nay, Công trình đã xong các thủ tục, tuy nhiên việc này vẫn đang chờ ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong năm nay, chúng tôi sẽ tiến hành hồ sơ cấp sổ đỏ cho rất nhiều các căn hộ trong tòa nhà."
Thế nhưng, cộng 1 chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai, nhưng Công trình nhà thu nhập thấp Kiến Hưng vẫn đang giá tạm tính, chưa quyết toán xong, dù những căn hộ đưa vào sử dụng gần 3 năm. “Với trường hợp này, hiện nay chúng tôi vẫn đang phải làm cho thủ thục quyết toán, kiểm toán, duyệt y giá bán chính thức, xong mới mang thể chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp sổ đỏ cho cư dân,” ông Đa nói.
Trao đổi sở hữu phóng viên, từ góc độ chuyên viên, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nghĩ rằng hiện nay cái vướng là thứ tự cấp sổ đỏ cho người mang căn hộ ở trong khu chung cư. Cái rõ nhất là, hiện giờ cơ quan quản lý vẫn đang giao cho chủ tập trung đầu tư "cái quyền" đi khiến cho sổ đỏ, mà đã giao cho chủ tập trung đầu tư thì sẽ nảy sinh đủ thứ phiền phức.
Theo ông Võ, để với thể thúc đẩy quá trình cấp sổ đỏ thì Nhà nước cần có cơ chế quyết định là giúp cho chủ căn hộ sở hữu thể tự đi làm sổ đỏ. Đây là việc làm cho giữa Nhà nước và chủ căn hộ, đừng lẫn có phận sự của chủ đầu tư. “Nếu lấn cái này thì chúng ta sẽ biến 3 mối quan hệ tay đôi thành 1 mối quan hệ tay ba, gây mâu thuẫn và đùn đẩy nghĩa vụ.”
Hiện nay, việc cấp sổ đỏ cho nhà thu nhập thấp vẫn còn lình xình, không nhanh chạp. Do vậy, ông Võ kiến nghị cần phải tách mối quan hệ tay ba thành 3 mối quan hệ tay đôi. Tức là, chủ căn hộ mang chủ đầu tư; chủ tập trung đầu tư - nhà nước; chủ căn hộ - nhà nước. Không những thế, lúc đã tách được những mối quan hệ thì nhà nước cũng cần phải giám sát đối có mối quan hệ giữa chủ tập trung đầu tư có chủ căn hộ.
“Thực tế, chỉ cần khoảng qua, chủ ưu tiên đầu tư vẫn còn lình xình, không nhanh chạp trong việc thanh lý giao kèo rồi ký xác nhận đã bàn giao căn hộ cho người sử dụng. Mà nếu như không có giấy xác nhận bàn giao nhà, thì chủ căn hộ sẽ không đủ điều kiện để đi làm sổ đỏ.
Vì thế, trong việc này, nhà nước dù đứng ngoài mối quan hệ nhưng cũng phải mang phận sự thanh tra, kiểm tra, cũng như 'thúc' chủ tập trung đầu tư đẩy nhanh những hồ sơ quyết toán, bàn giao nhà, chứ chẳng thể để chủ căn hộ phải ngậm ngùi chờ đợi sổ đỏ được,” ông Võ khẳng định./.
khi mà đó, Điều 35, thống nhất số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của Ủy ban nhân dân thị thành Hà Nội, quy định: Để cấp sổ đỏ cho các cư dân sắm nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư phải quyết toán xong với các sở, ngành, đưa ra giá bán nhà chính thức; cơ quan vai trò phải giúp chủ đầu tư đẩy nhanh giấy tờ. Bên cạnh đó, việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân phải tách ra khỏi các sai phạm của chủ tập trung đầu tư, có sự tháo gỡ từ cơ quan Nhà nước.
Theo nguồn tin riêng của phóng viên VietnamPlus, mặc dầu hàng ngàn căn hộ tại những Công trình nhà thu nhập thấp bàn giao cho các bạn đã lâu, nhưng ngày nay mới chỉ sở hữu Công trình CT1 Ngô Thì Nhậm có giá chính thức, đã quyết toán xong mang các sở, ngành.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai, chủ ưu tiên đầu tư Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm, cho biết: “Hiện nay, Công trình đã xong các thủ tục, tuy nhiên việc này vẫn đang chờ ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong năm nay, chúng tôi sẽ tiến hành hồ sơ cấp sổ đỏ cho rất nhiều các căn hộ trong tòa nhà."
Thế nhưng, cộng 1 chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai, nhưng Công trình nhà thu nhập thấp Kiến Hưng vẫn đang giá tạm tính, chưa quyết toán xong, dù những căn hộ đưa vào sử dụng gần 3 năm. “Với trường hợp này, hiện nay chúng tôi vẫn đang phải làm cho thủ thục quyết toán, kiểm toán, duyệt y giá bán chính thức, xong mới mang thể chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp sổ đỏ cho cư dân,” ông Đa nói.
Trao đổi sở hữu phóng viên, từ góc độ chuyên viên, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nghĩ rằng hiện nay cái vướng là thứ tự cấp sổ đỏ cho người mang căn hộ ở trong khu chung cư. Cái rõ nhất là, hiện giờ cơ quan quản lý vẫn đang giao cho chủ tập trung đầu tư "cái quyền" đi khiến cho sổ đỏ, mà đã giao cho chủ tập trung đầu tư thì sẽ nảy sinh đủ thứ phiền phức.
Theo ông Võ, để với thể thúc đẩy quá trình cấp sổ đỏ thì Nhà nước cần có cơ chế quyết định là giúp cho chủ căn hộ sở hữu thể tự đi làm sổ đỏ. Đây là việc làm cho giữa Nhà nước và chủ căn hộ, đừng lẫn có phận sự của chủ đầu tư. “Nếu lấn cái này thì chúng ta sẽ biến 3 mối quan hệ tay đôi thành 1 mối quan hệ tay ba, gây mâu thuẫn và đùn đẩy nghĩa vụ.”
Hiện nay, việc cấp sổ đỏ cho nhà thu nhập thấp vẫn còn lình xình, không nhanh chạp. Do vậy, ông Võ kiến nghị cần phải tách mối quan hệ tay ba thành 3 mối quan hệ tay đôi. Tức là, chủ căn hộ mang chủ đầu tư; chủ tập trung đầu tư - nhà nước; chủ căn hộ - nhà nước. Không những thế, lúc đã tách được những mối quan hệ thì nhà nước cũng cần phải giám sát đối có mối quan hệ giữa chủ tập trung đầu tư có chủ căn hộ.
“Thực tế, chỉ cần khoảng qua, chủ ưu tiên đầu tư vẫn còn lình xình, không nhanh chạp trong việc thanh lý giao kèo rồi ký xác nhận đã bàn giao căn hộ cho người sử dụng. Mà nếu như không có giấy xác nhận bàn giao nhà, thì chủ căn hộ sẽ không đủ điều kiện để đi làm sổ đỏ.
Vì thế, trong việc này, nhà nước dù đứng ngoài mối quan hệ nhưng cũng phải mang phận sự thanh tra, kiểm tra, cũng như 'thúc' chủ tập trung đầu tư đẩy nhanh những hồ sơ quyết toán, bàn giao nhà, chứ chẳng thể để chủ căn hộ phải ngậm ngùi chờ đợi sổ đỏ được,” ông Võ khẳng định./.
0 nhận xét
Đăng nhận xét