Thị phần bất động
sản vẫn đang lớn mạnh tích cực mang hàng loạt Dự
án liên tục được chào bán. Không những thế, đa số nguồn
cung căn hộ hiện giờ lại không nằm trong tầm mang của người
thu nhập thấp các con phố.
Nguồn cung nhà sở hữu giá phù hợp với người thu nhập thấp ngày càng khan hiếm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) từng nói, 1 thị phần bất
động sản bền vững thật sự chỉ khi đáp ứng được nhu cầu mua nhà thu nhập thấp của phần
nhiều bộ phận dân chúng, số đông đó chính là những người có thu
nhập trung bình, thấp tại những con đường chứ không phải là số
ít những người giàu với. ngoài ra, ví như nhìn
vào diễn biến của thị phần và các con số báo cáo của các công
ty nghiên cứu thị trường công bố, tiện dụng nhận thấy
sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản ngày càng rõ rệt.
Theo báo cáo của Công
ty CBRE, trong quý I/2016, tại TP. HCM với lượng căn hộ mở bán mới giảm
so sở hữu quý trước, nhưng so với cùng kỳ lại tăng mạnh
38%. Trong quý I/2016 đã mang 9.090 căn hộ được bán, nâng
cao 27% so có cùng kỳ năm trước. Những Công
trình chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của
TP.HCM.
Cũng theo công ty này, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là tầng lớp trung cấp (39%), phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.
Quan sát trên thị
trường, 1 lượng rất to lớn những Dự án mới thuộc phân
khúc trung và cao cấp được chào bán, trong
khi đó những Dự án căn hộ với giá khoảng dưới một tỷ
chỉ đếm trên đầu ngón tay. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nhu cầu nhà ở có giá
bán trên dưới một tỷ là rất lớn, mức giá này phù hợp mang khả
năng thu nhập của đa số người lao động hiện giờ tại đô
thị. một minh chứng rõ nét cho thấy sự để ý rất lớn của
người dân tới sản phẩm này đó là hình ảnh hàng trăm người chen nhau xếp
hàng để tìm đầu tư căn hộ tại Công trình 9 View (quận
9) sở hữu giá bán từ 880 triệu/căn, hay Dự án I –
Home Xa lộ Hà Nội cũng thu hút đông các bạn với những căn hộ với giá
bán dưới 1 tỷ/căn.
mặc dù mức giá
trên dưới một tỷ được cho là phù hợp nhưng theo quan điểm của
ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành con số này vẫn vượt quá khả năng của
nhiều người. “Ban đầu, chúng tôi xây dựng những căn hộ với giá trong
khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng để bán vĩnh viễn cho người sở
hữu thu nhập trung bình. Tuy nhiên, sau đó chúng tôi thấy rằng
còn mang đa số người không đủ sức để đầu tư
nhà có giá này nên tiếp tục đưa ra thị phần loại căn hộ cho
thuê mang diện tích khoảng 35m2, có giá bán trong khoảng 350
– 400 triệu đồng/căn và với thời hạn thuê lên đến 49 năm.
Thế nhưng, sau đó chúng tôi lại nhìn thấy một đối tượng nữa
là những người không bao giờ với khả năng mua sắm nhà. Những người
này là dân lao động nghèo, dân nhập cư thu nhập mỗi tháng không đủ ăn, đang sống
trong các căn phòng trọ ọp ẹp, nhưng mang giá thuê cũng
trên một triệu đồng/tháng. Cho nên, chúng tôi tiếp tục tăng
trưởng dòng sản phẩm căn hộ cho thuê với giá một,5 triệu/tháng
để phục vụ nhóm đối tượng này”, ông Nghĩa chia sẻ.
Đồng quan điểm mang ông
Lê Hữu Nghĩa nhưng ông Nguyễn Văn Đực, phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất
Lành cho rằng bây giờ các doanh nghiệp sở hữu cách
nghĩ và cách làm như Lê Thành là vô cùng ít ỏi. Để xây dựng các căn
nhà có giá 300 – 400 triệu cho người dân tại TP.HCM là điều không tưởng. Trong
khi đó, lợi nhuận hấp dẫn luôn thu hút những khách hàng đổ
tiền vào khiến cho các sản phẩm cao cấp.
Khi mà nguồn cung nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm thì nguồn tín dụng để người thu nhập thấp vay sắm nhà đã kết thúc mau chóng.
Gói vay 30.000 tỷ ra đời có mục
đích rất tốt đẹp nhưng theo ông Đực chính các giấy má nhiêu
khê, không nhanh chấp đã làm gói vay này phát triển
thành nỗi thất vọng lớn. Cho tới khi gói vay kết thúc
vẫn để lại đông đảo tranh cãi, bức xúc trong người dân. Một nguồn
cung nhà giá rẻ khác cũng đang gây thất vọng đó là các Công
trình nhà ở xã hội. Không chỉ thiếu hụt nguồn cung mà chất lượng
của các Công trình nhà ở xã hội luôn bị các bạn nghi
ngờ.
Việc Ngân hàng Nhà nước
đang lấy ý kiến thay đổi Thông tư 36 làm cho nhiều doanh
nghiệp bất động sản lo lắng, nhưng ông Đức nghĩ rằng đây
là 1 tín hiệu tốt có người thu nhập thấp mua sắm nhà.
“Dòng vốn bị siết tất nhiên sẽ ảnh hưởng tới thị phần, nguy
cơ các Dự án ngưng thi công cũng nâng cao lên nhưng
chính bởi dòng vốn bị siết chặt buộc các doanh nghiệp phải
cân nhắc cách vững mạnh Dự án, các sản phẩm có giá
bán thích hợp, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân sẽ được
ủng hộ”, ông Đức cho biết.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên
viên tài chính – ngân hàng nhận định, mặc dù vẫn còn sớm để
nói đến tình trạng bong bóng nhưng ví như không cẩn thận
nguy cơ này rất dễ xảy ra. Đặc thù, khi thị phần đang đổ xô
vào các sản phẩm sang trọng mà các bạn chủ yếu là
giới tập trung đầu tư, đầu cơ sinh lời chứ rất ít nhu cầu ở thực. Khi
mà những sản phẩm căn hộ với giá bán phù hợp mang túi
tiền của gần như người dân ngày càng hạn hẹp.
0 nhận xét
Đăng nhận xét