Nhà ở cho người sở hữu thu nhập thấp: được hỗ trợ mới có mức giá hợp lý

Trong các năm qua, việc tăng trưởng nhà ở cho người với thu nhập thấp đã được những cấp, ngành của đô thị đặc trưng quan tâm. Bên cạnh đó, trong quá trình triển khai đã trình bày một số vướng mắc về giá. vừa mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Văn Khôi đã mang cuộc họp với các sở, ngành tìm phương hướng đáp ứng vấn đề này.

Chưa quyết được giá thuê, mua sắm

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, tới nay, tỉnh thành đã bằng lòng cho phép khởi công cũng như đã và đang triển khai các giấy tờ 11 Dự án nhà ở thunhập thấp, nhà ở xã hội diện tích khoảng 21ha, với 11.714 căn hộ giải quyết chỗ ở cho khoảng 39.645 người. Ngoài một Dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, hiện với 4 Dự án đã khởi công xây dựng, mang tổng số 3.298 căn hộ tại các khu Kiến Hưng (quận Hà Đông), Sài Đồng (quận Long Biên); Đặng Xá (Gia Lâm); 6 Công trình đang trong quá trình hoàn thành hồ sơ ưu tiên đầu tư để chuẩn bị khởi công trong thời gian đến, có tổng số 8.316 căn hộ.

Cả 2 Dự án đầu tư xây dựng thí điểm nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê tại khu Khu ĐTM Việt Hưng (quận Long Biên), khu CT19 (515 căn hộ) và CT21 (300 căn hộ), đã hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng. Nhưng vấn đề đang nảy sinh, cần tháo gỡ là giá thuê, mua sắm nhà ở xã hội và giá bán nhà thu nhập thấp. Cụ thể, đối mang Công trình xây dựng nhà thí điểm nhà ở xã hội cho thuê mua sắm tại CT21, thị thành đã thông qua danh sách 52 hộ gia đình mang công sở hữu cách mạng có khó khăn về nhà ở được thuê, mua nhà tại đây. Số căn hộ còn lại cho tới nay chưa sở hữu chỉ tiêu cụ thể. dù rằng, Hội đồng xét duyệt nhà ở xã hội cấp thị thành đã họp để quyết định trình UBND TP giao chỉ tiêu thuê, sắm số căn hộ còn lại tại Dự án cho cán bộ công chức, song thành thị vẫn chưa quyết giá thuê, mua sắm nhà tại khu CT21 là bao nhiêu, để Sở Xây dựng triển khai bán.

Người dùng “đòi” cơ chế hỗ trợ

Bà Tô Thị Hạnh, Tổng Giám đốc Quỹ ưu tiên đầu tư tăng trưởng Hà Nội nghĩ rằng, để triển khai tốt chủ trương này, cần có cơ chế hỗ trợ người dùng để ưu đãi bán nhà.

Theo bà Hạnh, việc triển khai nhà cho người có thu nhập thấp, hay nhà ở xã hội tại khu Việt Hưng hiện đang gặp gần như vướng mắc. ví như thuê sắm 20 năm, các bạn sẽ không đạt hiệu quả lợi nhuận 10% và hệ số thu hồi nợ, lãi vay. Theo tính toán, ví như khách hàng trả dần trong vòng 10 năm, giá bán sẽ là 15 triệu đồng/m2, giả dụ 20 năm, mức giá khoảng 18 - 19 triệu đồng/m2. Giả dụ thành phố tương trợ 100% lãi suất thì giá bán chỉ còn 11 - 12 triệu đồng/m2. "Đây là cách tính bảo đảm người dùng đạt hiệu quả lợi nhuận" - bà Hạnh nói.

tuy nhiên, theo đại diện Tổng Công ty ưu tiên đầu tư và tăng trưởng nhà Hà Nội, đặt mức giá 15 triệu/m2 trả trong vòng 10 năm thì kiên cố thành phố sẽ không đồng ý. Để hạ giá bán, thành phố cần tương trợ lãi vay trong quá trình thi công; chi phí cơ sở vật chất trong và ngoài khu nhà, thành phố sắm và quản lý tầng 1… ví như được chấp thuận thì mức giá chỉ còn khoảng 7,9 triệu đồng/m2 (chưa tính phí bảo trì, lãi bảo toàn vốn, thuế VAT…).

Cùng chung quan điểm trên, bà Phùng Thị Hồng Hà, Phó Giám đốc Sở Tài chính phân tích: ví thử, khu nhà CT21 đã được xây dựng xong, không những thế giấy má quyết toán cho Công trình vẫn chưa xong. Trong khi đó, Sở cần số liệu quyết toán mới tính được giá thành. vì là chương trình thí điểm, lại bán nhà cho những đối tượng thu nhập thấp, gia đình chính sách, nên Sở Tài chính đề xuất tạm tính giá hơn 7 triệu đồng/m2, nhưng đầy đủ diện tích tầng 1 sẽ bởi vì tỉnh thành quản lý cũng như hỗ trợ thêm 1 số cơ chế khác.

Ngành liên quan sớm tính mức giá để tiếp tục giải quyết cho các hộ thuê, sắm còn lại

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi khuyên tôi các ngành phải tính được mức giá cơ bản, hợp lý để công bố cho người dân biết, tiêu chí là giải quyết được nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách, xã hội. Trước mắt, đối mang 4 Công trình nhà cho người có thu nhập thấp đã khởi công, cần quản lý chặt chẽ hơn ngay trong khoảng đầu, kể cả những tiêu chí để tính giá đối tượng được sắm nhà, khâu nhận thủ tục có phúc tra, rà soát lại chỉ tiêu, cách thức phân bổ. Đối có 6 Dự án đang chuẩn bị đầu tư, Sở QH - KT và Sở Xây dựng cần khám phá giải quyết vướng mắc về địa điểm, quy hoạch. Đối sở hữu nhà cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội khu CT19 và CT21, Sở Tài chính làm cho đầu mối cùng có các sở,

Xem thêm :