Nhà thu nhập thấp cũng “ăn gian”, “móc túi” dân nghèo

Người nghèo cũng bị “móc túi” hàng chục triệu đồng khi chủ đầu tư Dự án nhà thu nhập thấp tính tiền cả diện tích thuộc mang chung. Theo Thông tư 16 của Bộ Xây dựng.

Người dân mua sắm nhà tại những Dự án chung cư thương mại

Thiệt hại khi phải trả thêm tiền cho các cái cột, hộp công nghệ mà ngay cả các người dân nghèo cũng bị trả “oan” khi mua nhà tại những Dự án nhà thu nhập thấp.

Theo đi chuyên sâu của PV Infonet tại một số Công trình nhà thu nhập thấp ở Hà Nội như đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm), đường Sài Đồng (Long Biên)… diện tích sàn căn hộ chung cư mua bán đều được chủ đầu tư tính theo kích thước tim tường, phủ bì.

Hợp đồng mua sắm bán của các Dự án nói trên sở hữu quy định cụ thể: Diện tích sàn căn hộ tính theo kích thước trong khoảng tim tường chung và tường bao ngoài giữ căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ, cùng sở hữu diện tích ban công, lô gia.

Trên thực tế tại 1 số Công trình nhà ở thương nghiệp đã xảy ra tranh chấp về cách tính diện tích chung cư

sau lúc người dân thuê đơn vị đo đạc thì trung bình mỗi căn hộ phải thanh toán khoảng 8-10%, thậm chí sở hữu Dự án lên tới 15% diện tích với chung.

Như vậy, ví như lấy mức trung bình 10% diện tích với chung tại mỗi căn hộ ở những Dự án nhà thu nhập thấp thì với căn diện tích không to nhất là 45m2 thì diện tích bị nâng cao bổ xung khoảng 4 m2. Còn sở hữu căn diện tích rộng nhất xấp xỉ 70m2 thì người dân cũng sẽ phải trả “oan” cho khoảng 7 m2 diện tích mang chung.

Tính ra, tại Dự án nhà thu nhập thấp sở hữu giá bán thấp nhất ở Hà Nội hiện trên 8 triệu đồng/m2 thì mang căn diện tích không lớn nhất người mua nhà cũng phải trả “oan” khoảng trên 34 triệu đồng, còn mang các căn rộng xấp xỉ 70m2 thì con số thiệt hại ít nhất cũng là 60 triệu đồng.

Đấy là chưa kể tại các Công trình người mua nhà còn phải mua với giá cao hơn là trên 13 triệu đồng/m2 như Công trình ở các con phố Sài Đồng thì số tiền người mua nhà phải trả cho các phần với chung có thể lên đến cả trăm triệu đồng đối mang những căn hộ với diện tích to lớn nhất.

Sở hữu các người nghèo, người với thu nhập thấp thì số tiền đó là không hề nhỏ

những Dự án nhà ở thu nhập thấp là chính sách khuyến mãi của Nhà nước dành cho các đối tượng ưu tiên nhưng vô tình, chính Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cách tính diện tích tim tường đã làm người nghèo cũng bị “móc túi” tăng cường từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng đối sở hữu mỗi căn hộ.

Các thiệt hại trong khoảng Thông tư 16 của Bộ Xây dựng đối sở hữu những các bạn nhà tại Dự án nhà ở thương nghiệp và cả các Công trình nhà thu nhập thấp là không không to.

Thế nên, đã mang nhiều ý kiến của những chuyên viên lên tiếng: “Dù lý lẽ thế nào cũng không thể xóa bỏ 1 thực tế kéo dài nhiều năm nay, là người dân đã phải bỏ ra số tiền rất lớn để trả cho diện tích tường nhà, hộp công nghệ, diện tích sử dụng chung… bắt đầu từ chính văn bản của Bộ Xây dựng. Do vậy, Bộ Xây dựng nên báo cáo Chính phủ để đề xuất 1 phương thức bù đắp thiệt hại cho người dân xuất phát từ Thông tư 16 do Bộ ban hành”.

Trả lời phỏng vấn báo Pháp luật Việt Nam, Luật sư Trần Việt Hùng cho rằng, "việc Bộ Xây dựng nghĩ rằng cách tính diện tích nhà ở bao gồm cả tường và hộp công nghệ mà cơ quan này ban hành trên cơ sở “tham khảo” những nước khác, như quy định tại Khoản 2 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn không sai, là cố tình lẩn tránh trách nhiệm trong việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật trái luật".

"Người sắm nhà hoàn toàn có thể đòi lại số tiền mà họ đã phải bỏ ra để mua sắm cả diện tích sử dụng chung là tường nhà, hộp khoa học. Vì, theo Điều 70 Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà không được có diện tích thuộc sở hữu chung nên diện tích đó không được tính vào diện tích nhà ở.

Đối sở hữu cách tính diện tích nhà ở theo hướng dẫn tại Điều 21 Thông tư 16 thì người dùng mang thể chỉ định tuyên bố điều khoản về diện tích trong hợp đồng mua bán là vô hiệu bởi điều khoản này trái sở hữu Luật Nhà ở", luật sư Trần Việt Hùng khẳng định.

Xem thêm :