Sau nhiều cuộc họp bàn giải pháp giữa các chính quyền TP.HCM và doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển nhà giá rẻ, nhưng dường như đây vẫn là bài toán khó với thành phố đông dân nhất cả nước này.

Giấc mơ xa vời

Anh Trần Xuân Tình, giáo viên cấp 3 tại quận Bình Thạnh, TP.HCM cho biết, với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, anh luôn mong có căn nhà ở thành phố, không cần quá rộng, chỉ cần vừa đủ ở nhưng sạch sẽ, ấm cúng, ngăn nắp, là nơi che chở mưa gió…Mong ước mua nhà theo thu nhập của mình dường như có thể là quá xa với với gia đình anh Tình.

“Ấy vậy ước mơ đó đang ngày càng xa vời với những người có thu nhập thấp như chúng tôi. Đặc biệt, hiện nay, giá nhà thì tăng, trong khi các cơ chế hỗ trợ về tài chính vô cùng hạn hẹp”, anh Tình nói.

Anh Tình, quê ở Quảng Bình, vào TP.HCM học và ở lại lập nghiệp, rồi lấy vợ. Vì không có nhà, nên tới nay, anh không có hộ khẩu Thành phố và vẫn phải làm giáo viên dạy hợp đồng 7 năm nay, bởi cơ chế của TP.HCM là phải có hộ khẩu thành phố mới được ký hợp đồng biên chế.

Hơn 10 năm ở nhà thuê, anh Tính thấu nỗi khổ mỗi lần chủ nhà thông báo lấy lại nhà. Khi đó lại thêm một lần long sòng sọc, lục lọi mọi website, fanpage để tìm nhà mới. Thế nhưng, tìm nào có dễ, cái vừa tiền, an ninh đảm bảo thì xa chỗ làm quá, cái ở gần thì an ninh không tốt, giá cao, cái thì điện nước bất cập… Bởi vậy, ai cũng muốn có một ngôi nhà thuộc về riêng mình.

Sau niềm vui là nỗi lo

Hơn 1 tháng trước, vợ chồng anh Vân, ngụ quận Bình Chánh tổ chức tân gia. Anh Vân kể, nằm trong căn nhà mới mà cả tuần vợ chồng không thể ngủ được vì vui sướng, bởi cuối cùng cũng hết kiếp lang bạt hết nhà trọ này tới nhà trọ khác. Tuy nhiên, sau niềm vui là nỗi lo, vì để mua được nhà, vợ chồng anh Vân phải vay 700 triệu đồng với lãi suất gần 10%/năm trong vòng 20 năm. Nếu cứ trả cả nợ lẫn gốc đủ thời hạn, thì tính ra mất cũng xấp xỉ thêm 700 triệu đồng. Do đó, hai vợ chống tính toán sẽ làm lụng vất vả hơn để nhanh chóng tất toán khoản nợ vay mua nhà.

“Kế hoạch đó cũng tạm gọi là ổn, bởi lẽ, hai vợ chồng tôi chịu khó tiết kiệm và cũng đang có thu nhập tương đối cao. Thế nhưng, nhìn đi nhìn lại, vẫn còn đâu đó những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến chưa thể nói trước được. Thôi thì đành liều vậy chứ biết làm sao?!”, anh Vân nói.

Cầu cấp bách, cung đủng đỉnh

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp cho biết, hiện tại mỗi năm, 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đón khoảng 50.000 - 60.000 gia đình trẻ, nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Chưa kể, còn số lượng những người độc thân nhưng ngán ngẩm cảnh phải phiêu bạt "nay đây, mai đó" muốn có một căn nhà riêng cũng tăng dần.

Với những đối tượng này, để có ngay 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mua nhà là rất khó khi mới bắt đầu cuộc sống hôn nhân. Cặp nào may mắn thì nhận được sự hỗ trợ của bố mẹ, nhưng cũng chẳng nhiều, đặc biệt với người ngoại tỉnh. Vì thế, có giỏi mấy thì đa phần phải mất 5 năm, không thì 10 năm mới may kiếm đủ tiền mua một căn nhà.

“Trong khi TP.HCM cần người trẻ, giỏi, nhiệt huyết… để xây dựng Thành phố phát triển, nhưng lại không giải quyết được vấn đề an cư. Các hiệp hội, doanh nghiệp, chuyên gia khiến nghị thì Thành phố nói thiếu quỹ đất, trong khi hỗ trợ chính sách, thì đợi mãi vẫn chưa triển khai”, ông Trung nói.

Trong khi đó, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho rằng, TP.HCM không thiếu đất. Đơn cử, hàng trăm ngàn héc-ta đất tại nông trường Phạm Văn Hai đang để hoang phí, hay tại Bình Chánh, Nhà Bè, những cánh đồng bỏ hoang, hàng trăm héc-ta dừa nước mọc um tùm ở quận 9… Đây là quỹ đất tốt cho việc phát triển nhà ở giá rẻ. Vậy tại sao Thành phố không có hướng phát triển thành quỹ đất xây nhà giá rẻ?

Ông Vinh cho rằng, chính vì Thành phố không tạo cơ chế đủ thuận lợi cho nhà đầu tư, nên hàng ngàn gia đình vẫn mong chờ vào vào dự án nhà xã hội, giá rẻ, lãi suất thấp thấp. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, trong khi chưa có gói hỗ trợ mới, thì giấc mơ sở hữu nhà của các đối tượng này cũng tan theo.

Năm ngoái, khi đánh giá về xu hướng thị trường, giới chuyên gia địa ốc cho biết, năm 2017 là thời điểm căn hộ giá trung bình sẽ thống lĩnh và sản phẩm giá rẻ sẽ tràn ngập khi có cả những tên tuổi lớn tham gia phân khúc này. Đồng thời, với việc số lượng sản phẩm tăng, các gói tín dụng giá rẻ mới dành cho người mua nhà cũng sẽ được đưa ra. Tuy nhiên, đã sắp hết năm, nhưng thị trường vẫn không thấy bất cứ dự án giá rẻ mới nào xuất hiện.

Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, Tổng giám đốc Hiển Vinh Group cho biết, vào tháng 7 vừa qua, nhiều người dân đã thêm lần mơ được mua nhà giá rẻ khi thông tin về gói tín dụng mới với lãi suất thấp trị giá 2.000 tỷ đồng được triển khai thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội được phê duyệt. Thế nhưng, tới nay, gói tín dụng này vẫn chưa được triển khai. Do đó, một lần nữa, giấc mơ có nhà của người thu nhập thấp vẫn mãi xa vời.