Bao giờ nhà thu nhập thấp giá… thấp thật?!

Trước nhiều ý kiến cho rằng nhà ở xã hội đang mang giá cao ngang ngửa nhà thương mại dù chủ ưu tiên đầu tư được lợi vô số những ưu đãi của Nhà nước, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa thỏa thuận thành lập Đoàn kiểm tra công tác đầu tư và xây dựng giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua sắm nhà ở xã hội tại 3 thành phố lớn.

Không thể phủ nhận 1 chính sách tốt

Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho biết, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 Công trình xã hội, trong đó có 35 Công trình nhà ở thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 18.950 căn hộ,; 63 Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, có quy mô xây dựng khoảng 17.430 căn hộ.

hiện giờ, cũng mang 129 Công trình nhà ở xã hội đang tiếp tục triển khai, trong đó với 90 Dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.000 căn hộ, tổng mức tập trung đầu tư khoảng 27.560 tỷ đồng; 39 Dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp có quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỷ đồng.

Như vậy, chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp được Bộ Xây dựng triển khai từ năm 2009 đến nay đã giải quyết được phần nào nhu cầu nhà ở cho người dân với thu nhập thấp. Không thể phủ nhận là chính sách xây dựng nhà bán cho các đối tượng thu nhập thấp nhằm bảo đảm an sinh xã hội là một chủ trương đúng đắn.

Nhưng cũng còn nhiều bất cập

Bên cạnh đó, quá trình triển khai chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn còn phần lớn bất cập. Đơn cử như về vấn đề hồ sơ xác nhận điều kiện ở và thu nhập của người thu nhập thấp để mang thể mua, hay vay vốn mua sắm nhà, người dân gặp đa số khó khăn để mang được đủ "hai con dấu" (của cơ quan đang khiến cho việc và chính quyền địa phương).

Khi đến UBND phường làm giấy tờ xác nhận hiện trạng nhà và đất ở, nhiều người dân đành phải dẹp bỏ ý định sắm nhà thu nhập thấp bởi vì UBND phường đã từ chối xác nhận có lý không biết chắc người dân mang nhà đất ở nơi khác hay không…

Việc hỗ trợ lãi suất vay của nhà ở xã hội cũng bởi những thủ tục hành chính, bởi vì vướng quá nhiều điều kiện nên rất ít các bạn sở hữu thể tiếp cận được. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người sở hữu thu nhập thấp mua nhà cũng gặp trục trặc khi giải ngân bởi nguyên nhân chính là bởi ngân hàng không dám cho vay do sợ rủi ro…

Về công trình xã hội, nhân thể ích dân sinh, điểm những Công trình tiêu biểu hiện tại thì thấy phần đông đều sở hữu vị trí xa trung tâm, cơ sở khoa học đang trong quá trình hoàn thiện hoặc… chưa mang gì.

Những bất cập chính vẫn là giá

Với hàng loạt bất cập như trên nhưng giá thành nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn ở mức cao. ví dụ, giá nhà tại Công trình nhà ở xã hội ở 143 Trần Phú (Hà Đông) sở hữu giá tạm tính 16 triệu đồng/m2 (gồm cả thuế, phí bảo trì); Dự án nhà ở xã hội tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) cũng với mức giá đến khoảng 14,9 triệu đồng/m2. Cũng mang Công trình nhà ở xã hội giá 8-10 triệu đồng/m2, nhưng địa bàn xa trung tâm trên 10 km, điều kiện sinh kế không thuận lợi, còn khó khăn trong đáp ứng nhu cầu về y tế, giáo dục....

Bất cập hơn nữa là các bạn nhà thu nhập thấp muốn mua nhiều Công trình nhà ở xã hội ở những vị trí thuận lợi lại còn phải trả thêm khoản chênh cho những "cò" lên đến 50-70 triệu đồng/căn.

Khi mà đó, nhiều Công trình nhà ở thương nghiệp đang rao bán trên địa bàn Hà Nội lại thấp ngang ngửa giá nhà thu nhập thấp. Chung cư Viện 103 tại Văn Quán (Hà Đông) đang được rao bán giá dao động trong khoảng 13,9-14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì) là một ví thử cho thấy giá nhà ở thương nghiệp đang "át vía" giá nhà ở xã hội.

Mang nên áp giá trần nhà ở xã hội?

Sở dĩ mang câu chuyện giá nhà ở thương mại thấp bằng với giá nhà ở xã hội là bởi vì mang sức ép về giải phóng hàng tồn kho đang rất lớn, nhiều Công trình nhà ở thương mại đã phải chấp nhận không hữu ích nhuận, thậm chí cắt lỗ để bán hàng.

Tuy nhiên, về phía những chủ mua căn hộ ở thu nhập thấp thì nhiều chuyên viên trong lĩnh vực bất động sản cũng phải thừa nhận rằng, các chủ ưu tiên đầu tư này đang “ăn quá dày”. thị phần bất động sản đã hạ nhiệt khá nhiều chỉ mất khoảng qua, đã có căn hộ thương nghiệp 10 triệu/m2 thì chẳng sở hữu tại sao những chủ đầu tư căn hộ ở xã hội – những người đang hưởng lợi nhiều chính sách ưu đãi chẳng thể hạ giá nhà ở xã hội.

Trước thực trạng trên, câu chuyện quy định mức trần về giá nhà ở xã hội đang được nhiều chuyên gia đặt ra.

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch tổng hội Xây dựng Việt Nam nghĩ rằng, theo quy định, khi chọn lựa phân khúc nhà ở xã hội, chủ đầu tư đã bị khống chế mức lãi định mức là 10%. Song, đã là nhà ở xã hội thì phải khống chế giá và cần phải mang mức giá trần.

Chờ câu trả lời xác đáng hơn trong khoảng Bộ Xây dựng

Ngoài ra, câu chuyện áp giá trần nhà ở thương nghiệp dường như lại không nhận được sự đồng thuận cao trong khoảng phía Bộ Xây dựng. gần đây, tại 1 hội thảo về nhà ở xã hội bởi vì bộ Xây dựng và Ngân hàng Thế giới tổ chức, để bảo vệ những chủ đầu tư nhà thu nhập thấp, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam lại nghĩ rằng, tùy từng điều kiện, tùy từng loại nhà mà với giá thành xây dựng khác nhau. giả dụ giá nhà ở xã hội cao quá thì người dân không mua nữa, mang thể chọn lọc mua sắm nhà ở thương mại.

Câu giải đáp của lãnh đạo Bộ Xây dựng xem ra chưa thỏa đáng lúc Nhà nước đã và đang dành nhiều chính sách giảm giá đối mang chủ đầu tư nhà ở xã hội nhằm kéo giá loại nhà này thấp hơn nhà ở thương nghiệp. Người dân hướng tới tiếp cận nhà ở xã hội (dù có nhiều ràng buộc về pháp lý, hồ sơ không đơn giản… ) để đổi lại giá rẻ hơn nhà ở thương mại. Song, với mức giá như hiện tại, thì không thể coi như giá nhà xã hội không sở hữu vấn đề gì.

Để khiến rõ hơn câu chuyện về giá nhà ở xã hội hiện nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng gần đây đã quyết định thành lập Đoàn kiểm tra công tác ưu tiên đầu tư và xây dựng giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua sắm nhà ở xã hội tại 3 đô thị to lớn. Người dân thu nhập thấp lại mang tăng cường hy vọng giá nhà thu nhập thấp sẽ… thấp thật để có thể tiếp cận “cửa” nhà thu nhập thấp.

Xem thêm :