Thổ cư giá rẻ: giấc mơ người thu nhập thấp

Ngay như người thu nhập trung bình trở xuống, không phải ai cũng may mắn được tiếp cận những Công trình thuộc diện “phủ sóng” của gói 30.000 tỷ đồng. Đáng nói, nhiều người trong số quý khách “lỡ cỡ” này, chưa bao giờ nguôi ngoai giấc mơ thổ cư tại Thủ đô.

Chung cư và thổ cư là hai “mạch máu” chủ của “cơ thể” địa ốc hiện tại

Về hình thức cũng như trên những phương tiện thể truyền thông, thị phần BĐS đang tập trung rõ rệt cho sản phẩm chung cư thương mại và nhà ở thu nhập thấp (nhờ thanh khoản được cải thiện hăng hái gần đây). Tuy vậy, cán cân lựa chọn giữa thổ cư và chung cư rất khó phân định.

Kỳ vọng… an cư

Trong mắt người lao động ngụ cư lâu năm ở Hà Nội (chưa với nhà ở), thị phần chung cư thương mại mô tả giống như 1 cô gái đã qua độ “chín”, nhưng vẫn giữ nét ẩm ương của lứa tuổi mới to lớn. Gạt qua tầng lớp căn hộ đẳng cấp (vốn dĩ chưa bao giờ lọt vào suy nghĩ của các người có thâm niên thuê nhà trọ), riêng về chung cư thương mại bình dân giá rẻ đã thấy sự mâu thuẫn trong tăng trưởng cũng như những vô lý quanh đó yếu tố “giá”, “phí”, “chung, riêng quản lý” kéo dài nhiều năm qua.

Sản phẩm nhà đất đã được định hướng (trong hầu hết văn bản chỉ đạo, điều hành của cơ quan chức năng) sao cho đáp ứng nhu cầu – khả năng thanh toán của đại bộ phận quý khách. Lý thuyết chỉ là “màu xám”: 6 tháng đầu năm, nhiều Dự án chung cư thương nghiệp đã hồi sinh, thanh khoản cải thiện hăng hái, tồn kho giảm đáng kể. Nhưng giá chênh, tiến độ bàn giao không song hành cùng tiến độ thanh toán, pháp lý Dự án, chất lượng sản phẩm nhà ở, nhân thể ích điện nước… lại phát triển thành “hàng rào” ngăn người nghèo trở thành công dân của quần thể chung cư.

18-20 triệu đồng/m2, đóng tiền 20-30% giá trị căn hộ (diện tích dưới 70m2), được vay lãi suất khuyến mại ngân hàng để thanh toán dần trong 10-15 năm, dọn vào ở ngay: đây là các yếu tố chủ yếu khiến nên sản phẩm nhà đất “hót” thời gian qua. Số lượng đối tượng không đủ điều kiện vay ưu đãi (từ gói 30.000 tỷ đồng) lấn át nhiều lần so với các “thí sinh” vượt qua cửa ải nhà băng. Các các bạn này, theo đi chuyên sâu, đang “ngầm” săn tìm nhà thổ cư: thuộc những quận nội đô, đủ điều kiện pháp lý (có hoặc cứng cáp khiến cho được sổ đỏ), diện tích không lớn xinh (dưới 50m2) và giá chỉ giới hạn ở 700-800 triệu đồng.

Mang các ai chuyên nghề môi giới, hay đã nắm chắc “bản đồ giá” BĐS Hà thành, tìm được các nhà, thổ cư hội tụ đủ điều kiện như trên không khác gì “hái sao trên trời”. Mà giả dụ với tìm được, người dùng phải đầu tư thời gian chờ đợi, công sức, tự trau dồi kiến thức pháp lý đích thực công phu mới mong đạt được giấc mơ ấy.

Và thực tiễn nản lòng

Dựa trên “bộ tiêu chí” trên, kết quả tìm kiếm sau 6 tháng của vợ chồng anh Nam (cùng khiến cho trong ngành bưu chính) đã có phần hăng hái. Nhờ môi giới, đăng tin báo đài, loan tin trên facebook, lamchame, webtretho, cậy nhờ bạn bè “để ý” giúp, gia đình trẻ đang đứng trước sự chọn lựa không hề đơn giản. Một là căn nhà cấp 4 rộng 32m2 tại khu vực Kiều Mai (Cầu Diễn), giá 750 triệu đồng, sổ đỏ chính chủ hợp pháp. 2 là nhà 24m2, giá 680 triệu đồng, tại Thanh Trì (Q.Hoàng Mai) nhưng số đỏ chung (diện tích quá bé để được tách sổ). Làm cho việc tại Q.Hai Bà Trưng, nếu chọn sản phẩm ở Cầu Diễn thì đi làm xa, nhưng yên tâm pháp lý. Còn chọn mua sắm ở Thanh Trì thì ngược lại: chỉ 15 phút đi xe máy đến công sở, đổi lại nỗi lo về chứng nhận mang (!)

Thậm chí, nhiều trường hợp quá “nản” sau hàng năm trời “soi” từng ngóc ngách Thủ đô mà chẳng “săn” được món hàng BĐS ưng ý. Nhưng trở lại thực tại thị phần chung cư thương nghiệp chưa hết “kiêu căng” trước túi tiền lưng lửng của người lao động, chung cư mini còn quá nhiều điều để chứng minh, thuyết phục “thượng đế con nhà nghèo”, ra những khu vực như Trôi, Phùng, Mê Linh, Đông Anh (Hà Nội) lại quá “xa” văn minh, bất tiện thể cho cuộc sống lẫn công việc – phải chăng tiếp tục đi thuê, và cần cù sàng lọc, sẽ mang lại “quả ngọt” cho các ai ít tiền vẫn nuôi mộng thổ cư?!

Đi chuyên sâu 1 số khách hàng thành công nhà thổ cư không xa trung tâm, đa phần họ khẳng định điều này chủ yếu là nhờ …duyên may. Chị Hoa, cán bộ giải đáp du học, vui vẻ cho biết: “Chịu khó lân la gần 3 tháng, tuần trước tôi vừa mua sắm được một căn nhà cấp 4 rộng 50m2, sổ đỏ chính chủ ở khu vực gần sát Bến xe Yên Nghĩa (Q.Hà Đông), có giá 650 triệu đồng. Lại được chủ nhà gia lộc cho 20 triệu. So với nhiều gia đình bạn bè như tôi, đây quả là điều may mắn”.

Cũng như vậy, ông Lũy, một người mua đến trong khoảng thái hoà, hoan hỉ cho biết: “Tìm sắm một căn nhà thổ cư để “chui ra chui vào” ở Thủ đô, chuẩn bị cho con trai lấy vợ thật khó khăn. Suốt từ đầu năm 2013 tới nay, qua phần đông môi giới chỉ đô thị, rồi bạn bè giúp đỡ, tôi thống nhất mua sắm “đứt” căn nhà 20m2 tại ngõ không to khu đô thị Lò Đúc, sở hữu sổ đỏ chính chủ, mang giá 550 triệu đồng. Có lẽ bởi vì Trời “thương” nên giúp tôi tình cờ biết được thông tin chủ nhà cần bán gấp (để trả nợ) trong 1 lần ngồi uống nước giải khát trên con phố Cảm Hội.

Xem thêm :