Tư vấn mua nhà theo thu nhập: Bất ổn nhà thu nhập thấp ở Cần Thơ

Cũng như nhiều thành thị khác, tồn kho bất động sản tại thành phố Cần Thơ hiện khá to lớn nhưng chủ yếu tập trung ở tầng lớp nhà thương mại, cao cấp…, còn nhà thu nhập thấp vẫn thiếu hụt, dù nhu cầu cao. Khi mà đó, việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP cho đối tượng vay là tư nhân đang gặp không ít khó khăn.

Cung thiếu hụt cầu cao

Ông Nguyễn Tấn Dược, Giám đốc Sở Xây dựng thị thành Cần Thơ, cho biết kết quả khảo sát thực tiễn nhu cầu mua sắm nhà thu nhập thấp của người dân ở thị thành Cần Thơ cho thấy số lượng người đang với nhu cầu là rất to lớn.

Theo ông Dược, chỉ riêng cán bộ, công chức, viên chức của thị thành mang đến 7.165 người có nhu cầu sắm nhà thu nhập thấp. Cụ thể, báo cáo của Sở Xây dựng thành thị Cần Thơ, cho biết tính tới đầu tháng 9-2013, mang 222/225 (chiếm 98,7%) đơn vị gửi báo cáo thống kê về Sở Xây dựng, trong đó, mang 209/222 (chiếm 94,1%) đơn vị với nhu cầu mua nhà thu nhập thấp. Quận Ninh Kiêu là địa phương với nhu cầu lớn nhất sở hữu 5.195 người, các địa phương khác có khoảng 100 người mang nhu cầu/mỗi địa phương.

“Ngoài cán bộ, công viên chức đang khiến cho việc tại những cơ quan Nhà nước của thị thành, số người dân với nhu cầu mua sắm nhà thu nhập thấp ở Cần Thơ rất lớn”, ông cho biết.

Dù cầu ở mức cao nhưng nguồn cung nhà thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh thành Cần Thơ hiện rất ít. Ông Võ Thành Thống, Phó chủ tịch UBND tỉnh thành Cần Thơ, cho biết tính đến nay, trong số 5 Dự án xin đầu tư/chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang thu nhập thấp, chỉ duy nhất mới có Dự án của Công ty cồ phần xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan tiếp cận được gói 30.000 tỉ đồng, tuy nhiên, nguồn cung hoàn chỉnh về nhà ở thu nhập thấp vẫn chưa với.

Theo ông Ngô Văn Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xây dựng thương nghiệp địa ốc Hồng Loan (quận Cái Răng, đô thị Cần Thơ), Dự án của ông được xây dựng sở hữu quy mô 3 dãy nhà sở hữu 288 căn hộ nhưng tới nay chỉ mới hoàn thành phần xây thô của dãy trước tiên (96 căn). “2 dãy còn lại được chúng tôi tiếp tục xây dựng và sẽ hoàn thành hoàn chỉnh vào năm 2015”, ông cho biết.

4-9 triệu đồng/tháng có phải là thu nhập thấp?

Khoảng 3 tháng trở lại đây, kể từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được triển khai, UBND thị thành Cần Thơ đã mang ít nhất hai cuộc họp bàn cách tháo gỡ khó khăn xung quanh vấn đề xây dựng nhà ở cho người mang thu nhập thấp. Bên cạnh đó, đến nay việc xác định mức thu nhập thế nào là thấp đối có các người với nhu cầu vay là tư nhân vẫn còn vướng.

Theo ông Dược, ví như căn cứ vào mức thu nhập bình quân đầu người ở đô thị Cần Thơ, những người sở hữu mức thu nhập dưới mức bình quân chung đều thuộc diện thu nhập thấp, tức là mang mức thu nhập dưới 4,1 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, có mức thu nhập này, phía ngân hàng sẽ không đáp ứng cho vay bởi vì theo đi chuyên sâu của Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, ngân hàng (những ngân hàng triển khai cho vay gói 30.000 tỉ) chỉ định tư nhân đến vay phải với mức thu nhập gấp đôi con số trên (khoảng 8 triệu đồng/tháng trở lên) mới xét duyệt y cho vay.

Căn cứ vào quy định của Luật số 26/2012/QH13 sửa đổi

Bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập tư nhân năm 2012 (có hiệu lực từ ngày 1-7-2013), các người mang thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng đều thuộc diện thu nhập thấp. Thế nhưng, ông Dược của Sở Xây dựng tỉnh thành Cần Thơ, cho biết mức này (từ dưới 9 triệu tới trên 4,1 triệu đồng/tháng) lại không thuộc diện thu nhập thấp nếu áp dụng ở địa phương.

“Chưa kể, những người có mức thu nhập trên dưới 9 triệu đồng/tháng ở Cần Thơ hiện hầu như đều đã mang nhà ở hết rồi”, ông nói.

Vì những lý bởi nêu trên nên việc xác định mức thu nhập thế nào là thấp đối có trường hợp của thành thị Cần Thơ trong điều kiện vừa đảm bảo đúng đối tượng vừa đủ tiêu chuẩn để ngân hàng xét thông qua cho vay là rất khó.

Theo Sở Xây dựng thị thành Cần Thơ, tính đến đầu tháng 9-2013, trên địa bàn thành phố còn tồn kho 814 căn hộ chung cư tại những Dự án có giá trị khoảng 429 tỉ đồng; tồn kho 234 căn nhà ở riêng lẻ với giá trị trên 208 tỉ đồng; đất nền Dự án xây dựng đang tồn kho là 8.685 nền (8.038 nền thường và 647 nền biệt thự) mang tổng diện tích gần 1,2 triệu mét vuông, trị giá trên 5.530 tỉ đồng. Riêng diện tích tồn kho đất nền thương mại trên 400.200 mét vuông, trị giá trên 2.788 tỉ đồng.

Xem thêm :