Những người trẻ
đi kiếm tiền từ 3 – 5 năm, thu nhập hàng tháng trong khoảng 15
triệu đồng và có vốn tích lũy để mua căn hộ khoảng 20% giá trị căn hộ
thì không thể tính tới chuyện mua nhà.
Thị trường đang khan hiếm nguồn cung căn hộ với giá phù hợp với khả năng của người trẻ.
Tại hội thảo “Giải
pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ” vì báo
Thanh Niên tổ chức sáng 13/10, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động
sản cùng nhận định, nhu cầu nhà ở của người trẻ tại TP.HCM hiện
nay đang rất to lớn. Ngoài ra, các sản phẩm chung cư thu nhập thấp thích
hợp có năng lực tài chính của nhóm đối tượng này trên thị
phần còn hạn chế.
Theo chuyên
viên kinh tế - tiến sĩ Đinh Thế Hiển, mỗi năm thành phố mang khoảng
50 ngàn cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở, bên cạnh
đó khả năng tiếp cận nhà của những người trẻ hiện
nay khá khó khăn. 1 trong những nguyên nhân đó là vốn
tích lũy ít ỏi, và nguồn cung sản phẩm với giá thích hợp ngày một khan
hiếm. Giá nhà so với mức thu nhập còn chênh nhau. “Nếu như ở 1 số
nước chỉ cần khoảng 6 năm lương để trả tiền mua 1 căn
nhà thì ở Việt Nam phải mất tới khoảng 30 năm”, tiến sĩ Hiển nói.
Tiến sĩ Hiển dự
tính, một người trẻ sở hữu thu nhập từ 15 triệu/tháng
thì mang thể tính toán đầu tư căn hộ trung bình với giá
khoảng 800 triệu – 1 tỷ/căn.
“Điều kiện đầu tiên để với thể sắm nhà là thu nhập trong khoảng 15 triệu/tháng
sở hữu công việc và 1 mức thu nhập ổn định, có tích
lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí hoạt
động. Tuy nhiên, mua sắm nhà cần tính đến yếu tố tập
trung đầu tư, tính giá trị nâng cao để ví như lỡ với bán
lại, chú ý đến phương án và lãi suất vay ngân hàng”, tiến sĩ Hiển
nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô
Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam cho rằng, những bạn
trẻ vừa mới ra trường rất khó để sắm nhà nếu
như không mang sự hậu thuẫn của gia đình. Cho nên, người mới ra
trường phải mất khoảng 3 - 5 năm để đi làm, tích lũy kinh nghiệm,
và 1 công việc mức lương an cư. Vì vậy, độ tuổi thích
hợp để nghĩ đến chuyện sắm nhà trong khoảng 25
– 30 tuổi.
Ông Phúc lưu ý, hiện
nhiều ngân hàng hiện cam kết cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, bên
cạnh đó để đảm bảo an toàn tốt nhất người trẻ nên có tích lũy
khoảng 50%, còn lại 50% sẽ vay ngân hàng.
Ông Phúc chia sẻ tăng
cường, không nên đặt quá nhiều khuyên tôi về căn nhà đầu
tiên mà phải căn cứ vào mức tài chính của mình sao cho thích hợp nhất.
“Ví dụ, vợ chồng bạn mới cưới, nhu cầu sử dụng chưa cao thì nên lựa chọn những căn
hộ 1 phòng ngủ mang giá thích hợp thay bởi
vì 2 hoặc 3 phòng ngủ. Sau một vài năm tích lũy
và mang tăng cường con cái bạn sở hữu thể bán căn nhà
đó để tìm kiếm một căn hộ thoải mái và sang trọng hơn”.
Với số tiền trong khoảng 1 – một,5 tỷ thì những Công trình mang vị trí tại những quận vùng ven là phù hợp.
không
những thế, khi chọn các Công trình này bạn cần
thiết tới cơ sở vật chất giao thông, tiện lợi cho công
việc, đặc biệt cần phải chú ý tới các tiện thể ích
bên trong Công trình, phải chọn Dự án mang thể nâng
cao giá trị để sau này có thể tiện lợi bán lại.
Tiến sĩ Bùi Quang Tín,
Giảng viên khoa Quản trị kinh doanh - trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM cho
rằng, nhà nước và các ngân hàng cần sớm có các gói hỗ
trợ tín dụng cho người trẻ có khả năng mua sắm nhà. Tuy
nhiên, khi sắm nhà quý khách cần phải tham khảo rất kỹ hiệp
đồng và cách tính lãi suất của ngân hàng cho vay. Cần có luật sư
hoặc người mang hiểu biết về pháp luật trả lời giao
kèo trước lúc đặt bút ký. “Rất nhiều trường hợp vay tiền ngân
hàng để mua sắm nhà nhưng sau đó lại không thể kham nổi tiền
lãi và tiền trả gốc hàng tháng. Tốt nhất là có tích lũy khoảng 50% và
phần còn lại thì vay ngân hàng”, tiến sĩ Tín nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội bất động sản (HoRea) thừa nhận, thực tiễn nhu cầu nhà ở
của người trả hiện đang rất cao nhưng thị phần không giải quyết
được những sản phẩm thích hợp. Hiện tại, thị phần bất
động sản cũng đang sở hữu dấu hiệu dư thừa nguồn cung sản phẩm đẳng
cấp trong khi hao hụt những căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ/căn.
Mặt khác, thị phần bất
động sản năm 2016 cũng đối diện một số khó khăn như việc ngân
hàng bắt đầu siết van tín dụng vào bất động sản, một số chủ đầu
tư không có năng lực tài chính khiến Công trình bị
đình trệ hoặc không đảm bảo tính pháp lý Dự án, một số Công
trình giao nhà không đảm bảo các điều kiện một thể ích
và an toàn đã ảnh hưởng lớn tới tâm lý của người mua.
Ông Châu cho biết, hiện
nay các doanh nghiệp đang sở hữu các kế hoạch đổi
thay sản phẩm nhằm hướng tới nhu cầu thực của khách
hàng, trong thời gian đến sẽ có nhiều
hơn các Dự án sở hữu giá trên dưới một tỷ/căn sẽ
được giới thiệu ra thị trường.
0 nhận xét
Đăng nhận xét