Để giúp người thu nhập
thấp chạm đến mong ước “an cư”, ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng
hội Xây dựng Việt Nam đề xuất cần khám phá đổi thay phương thức đầu
tư căn hộ ở xã hội hoàn toàn theo cơ chế thị trường và nhà nước
tập trung tương trợ trực tiếp cho người mua.
Giấc mơ của nhiều người có nhu cầu mua căn hộ với mức thu nhập của mình
Người mua nhà thu nhập thấp, trả góp nên được lợi lãi suất thấp
(0,5-1%) như hiện đang áp dụng ở nhiều nước trên thế giới.
Theo số liệu của Tổng
Liên đoàn Lao động Việt Nam và Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp
tại những trục đường dự báo đến năm 2020
là 1 triệu căn khi mà hiện nay mới chỉ giải quyết hơn
10.000 căn/năm. Tại các khu công nghiệp, hiện mới có 20%
người lao động sở hữu chỗ ở ổn định.
Đề nghị dự
báo tới năm 2020 cần 33,6 triệu m2 nhà ở cho 4,2 triệu người. (Hiện
đang triển khai 59 Công trình nhà ở công nhân khu công nghiệp có quy
mô 66.950 căn hộ giải quyết khoảng 30-40 vạn người).
do khoảng cách giữa
cung và cầu còn rất lớn nên tại các con phố đang sở hữu 284.000
hộ đang sống trong nhà ở hao hụt kiên cố và đơn sơ, số nhà ở dưới
30m2 (dưới 7m2/người) là một.131.000 căn hộ, công nhân khu công nghiệp đa
số đều phải ở thuê nhà trọ của cá nhân trong điều kiện tất
cả chật hẹp, điều kiện vệ sinh môi trường không đảm bảo. Điều đó đã ảnh hưởng
xấu đến sức khỏe, đời sống của người lao động.
Theo ông Trần Ngọc Hùng
- Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, để sở hữu thể đẩy mạnh tăng
trưởng nhà ở đáp ứng khuyên tôi của hàng triệu người lao động
thu nhập thấp tại trục đường và khu công nghiệp cần với những cơ
chế chính sách ổn định, lâu dài, từng bước triển khai giải pháp tổ chức tuân
thủ.
Quá trình triển khai nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô thị còn nhiều vấn đề bất cập.
Cụ thể, các thủ tục thứ tự được cấp
phép nhà ở xã hội còn rất phức tạp, kéo dài, lợi nhuận lại không cao, các
bạn mất tính tự chủ. do vậy chưa hấp dẫn những các bạn,
tỷ trọng nhà ở xã hội vì doanh nghiệp đầu tư còn rất ít.
Mặt khác, giá
thành khi bán vốn dĩ theo quy định phải được cơ
quan mang thẩm quyền xem xét thỏa thuận vì lẽ các
bạn luôn sở hữu ý muốn nâng cao giá thành xây dựng,
giá phân bổ kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng, kinh phí xây dựng công
trình, chi phí khác… dẫn đến cơ chế “xin – cho”, giấy tờ phức
tạp kéo dài. Chưa kể, người dùng luôn muốn mang giá
thành có ích nhuận cao nhất, trong khi quy định chỉ được
lãi suất 10%.
Do vậy, ông
Hùng cho rằng cơ quan quản lý nhà nước phải với các quy
định chi tiết định mức kinh tế kỹ thuật nhằm đảm bảo quyền lợi của các
bạn cũng như của đối tượng được mua sắm nhà.
Ngoài ra, sự chênh lệch
giá mang nhà ở thương nghiệp vì hưởng lợi khuyến
mãi dẫn tới dễ nảy sinh tiêu cực trong phân phối, không đúng đối
tượng đòi hỏi sự kiểm tra giám sát nghiêm chỉnh cũng như tình trạng mua đi
bán lại dù rằng sở hữu quy định sau 5 năm mới được quyền chuyển
nhượng nhưng trong thực tiễn họ lách luật bằng giấy viết tay, cho ở
nhờ…
Bởi thế, ông Trần Ngọc
Hùng đề xuất cần nghiên cứu đổi thay phương pháp đầu tư nhà ở
xã hội hoàn toàn theo cơ chế thị trường và nhà nước tập
trung tương trợ trực tiếp cho người mua; Nhà nước không miễn giảm bất
cứ 1 khoản nào.
Doanh nghiệp hoàn
toàn ưu tiên đầu tư Dự án như nhà ở thương nghiệp nhưng
phải dành tỷ lệ % (20-50% tùy từng dự án) theo quy hoạch để xây dựng nhà ở giá
rẻ mang diện tích 25 - 45m2 căn hộ, vật liệu xây dựng thông thường,
chất lượng đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Phần nhiều khoản
thu được (mà trước đây được miễn giảm) nhà nước đưa vào quỹ lớn mạnh nhà
ở xã hội (cùng mang các khoản tài chính bởi ngân sách
nhà nước cấp) để trực tiếp hỗ trợ cho người thu nhập thấp (thông qua
hình thức trả góp đến 20 năm lãi suất thấp do Ngân hàng
chính sách hoặc quỹ phát triển nhà tổ chức cho vay hoặc bù lỗ lãi suất
cho Ngân hàng thương mại. Người thu nhập thấp lúc mua nhà,
trả góp hưởng lợi lãi suất thấp (0,5-1%) như hiện đang áp dụng ở nhiều
nước trên thế giới.
0 nhận xét
Đăng nhận xét