Thời gian qua, việc chấp
hành chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp nói riêng và nhà ở xã hội
nói chung còn mang các hạn chế, bất cập, khiến cho cản
trở quá trình hiện thực hóa cơ chế chính sách đối có vấn đề tăng
trưởng nhà ở cho người thu nhập thấp.
Công nhân vẫn phải tự lo nhà ở
Mặc dù đã sở
hữu sự quan tâm đầu tư nhưng trên thực tiễn bài
toán chung cư thu nhập thấp tại tuyến phố và những khu
công nghiệp vẫn chưa thực thụ có đáp án thích hợp và
hiệu quả. Nhu cầu to lớn song khả năng giải quyết hạn chế,
giá bán cao làm cho nhiều người với thu nhập thấp, đặc
trưng là công nhân tại những khu công nghiệp gặp hầu hết khó
khăn về nhà ở.
Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, dự báo đến năm 2020 nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại đường là 1 triệu căn.
Bây giờ mới chỉ giải quyết được 10 ngàn căn/năm. “Tại các
con phố đang có 284 ngàn hộ đang sống trong nhà ở thiếu kiên
cố và đơn sơ, số nhà ở dưới 30m2 là 1,1 triệu căn hộ, công nhân khu
công nghiệp hầu hết đều phải ở thuê nhà trọ của tư
nhân trong điều kiện toàn bộ chật hẹp, điều kiện vệ sinh môi trường
không đảm bảo”, ông Trần Ngọc Hùng cho biết.
Dẫn chứng thực trạng tại các khu
công nghiệp ở Quảng Ngãi, ông Nguyễn Văn Quyến, Ban chính sách kinh tế xã hội
và Thi đua khen thưởng, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cho biết, thức giấc Quảng
Ngãi mang 3 khu công nghiệp tập trung mang số công nhân lao
động khoảng 13 ngàn người. Hiện các khu công nghiệp chưa sở hữu nhà
ở cho công nhân lao động, hầu hết công nhân phải tự lo nhà ở. một số
khu nhà ở do DN xây dựng chưa đưa vào khai thác được do hao
hụt vốn và chưa đồng bộ hạ tầng hạ tầng và quy mô nhà ở
còn không lớn so mang số lượng công nhân lao động hiện mang.
Tình trạng thiếu hụt nhà ở cho công nhân tại những khu công
nghiệp, ngoài việc bởi vì thiếu đất sạch, PGS. TS Lưu Đức Hải,
Viện trưởng Viện tìm tòi đường và tăng trưởng công
trình cho rằng còn bởi các chính sách khuyến khích hiện
hành chưa đủ sức thu hút đối có quý khách. đặc trưng, PGS.TS Hải
nhấn mạnh việc hiện nay chưa sở hữu quy định bắt buộc các DN
sử dụng lao động phải sở hữu phận sự xây dựng nhà ở cho công
nhân, các địa phương cũng chưa quan tâm tới vấn đề
này lúc thực hiện thu hút ưu tiên đầu tư.
Về cơ bản, nguyên
nhân của việc hao hụt nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô
thị và những khu công nghiệp là vì hao hụt quỹ đất
dành cho nhà ở thu nhập thấp và sự thiếu này bắt nguồn từ công
tác quy hoạch. Theo ông Trần Ngọc Hùng, Luật Nhà ở 2014 đã quy định rất
rõ những hình thức huy động vốn để vững mạnh nhà ở xã hội,
trong đó có một nguồn vốn cần lưu ý từ ngân sách
Nhà nước. Song, bởi không mang quy định cụ thể, đặc
trưng trong khoảng nguồn ngân sách Trung ương và địa phương nên nguồn
vốn này không ổn định, tùy thuộc vào kinh phí phân bổ của mỗi nơi.
Khuyến khích mua căn hộ cho thuê
Ở các các con
phố, hiện giờ giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp không hề thấp, dẫn
tới gần như người gặp khó khăn trong việc có chốn ổn định.
Tại Hà Nội, TP.HCM, để sắm một căn hộ giá rẻ sở hữu diện
tích khoảng 50 m2, trung bình người lao động phải bỏ một khoản tiền
khoảng 600-700 triệu đồng, thậm chí nhiều căn hộ lên đến tiền tỷ. Mức
giá này cũng rất khó để mua sắm ngay cả mang người mang thu
nhập trung bình, trung bình khá (khoảng 7-10 triệu đồng/tháng). Chưa kể, do nguồn
cung khan hiếm trong khi nhu cầu rất lớn, tại nhiều Công
trình người dùng nhà còn phải mất tiền chênh để có được suất mua nhà.
TS. Tạ Quỳnh Hoa, giảng viên Khoa Kiến trúc quy hoạch, Đại học Xây dựng cho biết,
khảo sát giá cho thấy, giá bán căn hộ tại các Công trình nhà ở
xã hội cho người thu nhập thấp trong khoảng 8-14 triệu đồng/m2
và mang mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2, so sánh có mức thu
nhập trung bình và khả năng chi trả cho nhà ở, “người dân phải tiết kiệm 25 năm
để mua sắm được nhà”.
Dưới góc độ DN, ông
Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng sở dĩ
nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu bên cạnh bởi vì thủ
tục hành chính trong lập Dự án còn phức tạp thì mức lợi nhuận chủ tập
trung đầu tư kế thừa giới hạn không quá 10% là mức thấp so sở hữu hy
vọng của DN, dẫn tới những DN không chú trọng.
bắt đầu từ thu
nhập, khả năng chi trả của người thu nhập thấp tại các con phố, khu công
nghiệp, ông Trần Ngọc Hùng kiến nghị thời gian tới cần tập trung hơn
nữa nguồn vốn, quỹ đất và ưu tiên những cơ chế chính sách làm
cho nhà ở giá rẻ để cho thuê. Cụ thể, đối với nhà ở công nhân
khu công nghiệp, ưu tiên số 1 cho nhà ở chung cư, tập thể cho thuê,
còn đối với người thu nhập thấp ở con đường cần sở hữu chính
sách khuyến khích tối đa cho các các bạn. Để phát triển loại
nhà này, ngoài những cơ chế giảm giá, cần tập trung giải pháp tạo
nguồn vốn vay dài hạn lãi suất thấp từ nguồn vốn Nhà nước và những quy
định bảo vệ người dùng trong trường hợp người thuê nhà trây ỳ không
đóng tiền thuê nhà, tự ý cơi nới... đồng thời cũng phải đảm bảo lợi ích của chủ ưu
tiên đầu tư tương đương mang nhà ở bán.
Đồng quan điểm, ông Lê
Quang Hiệp, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà
và đô thị cho rằng, loại hình nhà ở cho thuê là cần thiết để đáp
ứng nhu cầu của 1 bộ phận không bé người thu nhập thấp
chưa mang khả năng mua nhà. Ông Hiệp nghĩ rằng,
“theo thực tiễn của phần đông các nước, đây cần được
xem là phận sự của Nhà nước chứ không phải DN. Để đảm bảo 20% quỹ nhà
cho thuê, Chính phủ nên mang chính sách giao cho địa phương sử dụng
ngân sách để sắm lại hoặc tuân thủ theo hình thức đặt hàng
rồi tổ chức cho những đối tượng chính sách thuê lại theo quy định”.
0 nhận xét
Đăng nhận xét