Đã thông nguồn vốn dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Công trình nhà ở cho người thu nhập thấp tại tuyến đường (KĐT) Sài Đồng - Gia Lâm - bởi vì Tổng Công ty Viglacera khiến chủ ưu tiên đầu tư là Dự án trước nhất trong số 6 Công trình nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội được vay vốn lãi suất ưu đãi trong Ngân hàng phát triển Việt Nam.

Đầu vào gia tăng, giá bán nhà vẫn không đổi

Theo đại diện ngân hàng, nguồn vốn cho những Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã sẵn sàng, tiến độ còn lại phụ thuộc vào việc doanh nghiệp (DN) hoàn tất hồ sơ, thủ tục nhanh hay chậm.

Mô hình khu nhà thu nhập thấp tại Sài Đồng.

Tổng Giám đốc Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) Nguyễn Anh Tuấn cho biết, những Dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp cũng chịu tác động của việc gia tăng giá sắt, thép, xi măng. Đặc trưng, bởi các Dự án xây dựng nhà ở luôn cần nguồn vốn lớn, nên lãi suất cho vay thương nghiệp nâng cao trong thời gian qua đã làm tăng đáng kể những chi phí đầu vào của Dự án. Ngoài ra, khác với những Công trình nhà ở thương mại, DN mang thể điều chỉnh giá bán lúc chi phí đầu vào biến động mạnh, sở hữu Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN phải giữ cam kết giá bán dưới 10 triệu đồng/m2. Cho nên, ví như không "khơi thông" được nguồn vốn ưu đãi cho các Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN sẽ rất khó khăn.

Thừa nhận việc DN triển khai Công trình nhà ở cho người thu nhập thấp sở hữu tính chất "thực hiện trách nhiệm với xã hội" hơn là kinh doanh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nghĩ rằng, giai đoạn ngày nay, bên cạnh nhà ở thương nghiệp, Nhà nước quan tâm đến bộ phận không nhỏ người dân trong xã hội khó tiếp cận sở hữu nhà ở thương nghiệp. Việc đáp ứng nhà ở cho người thu nhập thấp là sự pha trộn giữa cơ chế thị phần mang cơ chế hỗ trợ của Nhà nước và chủ yếu là dựa vào nhiệm vụ của DN nhà nước. Điều đáng mừng là những DN lớn đã vào cuộc. Nhiều địa phương như Hà Nội đã làm cho rất tốt chính sách tương trợ DN về cơ sở vật chất, quỹ đất... để triển khai Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, nhân tố khó khăn nhất vẫn là vốn. Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp ban đầu có trục trặc, mang thể vì 1 số chính sách chưa rõ ràng, thủ tục hành chính còn rườm rà. đặc thù, chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp là chính sách mới nên chủ ưu tiên đầu tư còn lúng túng, chưa khiến cho đủ giấy tờ theo chỉ định của ngân hàng, việc giám định giá, danh sách bán chưa quyết định được, nhất là lại rơi vào thời điểm hết sức khó khăn trong việc huy động vốn như hiện nay.

Ngân hàng khẳng định: Nhanh hay chậm ở doanh nghiệp

Theo Ngân hàng lớn mạnh Việt Nam, sở dĩ việc cho DN vay vốn ưu tiên đầu tư Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp có trục trặc là vì bất cập trong quy định. ví thử, về mức vốn cho vay sở hữu quy định tối đa 50% mang Dự án nhóm C và 40% sở hữu Công trình nhóm B tính trên tổng mức ưu tiên đầu tư, nhưng mang quy định khác tối đa lên tới 70% tổng mức ưu tiên đầu tư. Không những thế, đến nay, ban đầu những bất cập này đã được đáp ứng. "Nguồn vốn vay cho các Công trình nhà ở cho người thu nhập thấp đã được khơi thông. Tiến độ giải ngân phụ thuộc DN hoàn tất giấy má nhanh hay chậm mà thôi" - bà Đào Dung Anh, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng lớn mạnh Việt Nam khẳng định.

Đại diện Sở Giao dịch 1 Ngân hàng vững mạnh Việt Nam cho hay, sau khi tiếp nhận danh sách 7 Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (6 Dự án ở Hà Nội, một Dự án ở Vĩnh Phúc), sở đã hướng dẫn chủ đầu tư những Công trình thủ tục, trình tự vay vốn theo quy định. đến nay, Dự án 1.000 căn hộ tại KĐT mới Đặng Xá (Gia Lâm) của Tổng Công ty Viglacera đã được vay 391 tỷ đồng, bằng 63% tổng mức tập trung đầu tư. hai Dự án khác tại KĐT mới Sài Đồng (Long Biên) và Khu nhà ở phường Liên Bão (Vĩnh Phúc), chủ ưu tiên đầu tư đã hoàn chỉnh thủ tục vay, mang mức vay 180 tỷ đồng, bằng 53% tổng mức đầu tư.

Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phải kéo dài nên những thủ tục sẽ phải được hoàn thiện. với ý kiến đề nghị nâng mức vốn cho vay lên 70% tổng mức ưu tiên đầu tư, giảm lãi suất xuống 5-6%/năm và kéo dài thời gian cho vay 15-20 năm để ưu đãi thành sản phẩm để thu hút DN ưu tiên đầu tư vào ngành nghề ít hiệu quả kinh tế này. Được biết, Ngân hàng lớn mạnh đã thông báo cho những chi nhánh tiếp nhận những Công trình nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn mà không cần chờ danh sách từ hội sở. Dự kiến, những năm tới, ngân hàng dành 7.000 tỷ đồng cho chương trình vững mạnh nhà ở cho người thu nhập thấp.

Xem thêm :