Với 1 ngôi
nhà là mơ ước của nhiều người. Thế nhưng, không phải ai cũng với điều
kiện để sắm được một ngôi nhà cho riêng mình. Người
mua nhà cần tính toán cụ thể mức thu nhập để đảm bảo điều kiện vay vốn
ngân hàng cũng như khả năng trả nợ sau khi mua sắm nhà.
Thấp nhất mỗi gia đình phải có thu nhập 18 triệu/tháng mới với khả năng mua nhà
Đưa ra lời khuyên đối mang những người
dân mang nhu cầu vay ngân hàng mua nhà, nhiều chuyên
viên cho rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP.HCM, thu nhập
bình quân những hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm,
tương đương 15 triệu đồng/tháng. nếu tính theo thu nhập phải nộp thuế
thu nhập tư nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người
đi làm là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30%
để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và
lãi hàng tháng là có thể được.
Đưa ra ví dụ và tính toán, vay để mua 1 ngôi nhà 50m2, giá bán thấp nhất là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. mang lãi suất 6%/năm thì 1 năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả hai,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.
khi mà đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Với các hộ gia đình hai vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập tư nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu như vay mua sắm nhà.
Như vậy, thấp nhất mỗi cặp vợ chồng cũng phải có thu nhập 18 triệu/tháng (khoảng 9 triệu/người/tháng) mới có khả năng mua sắm nhà.
Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM đồng thời là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần tập trung đầu tư Nam Long tính toán, 1 người độc thân trẻ mang thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, nếu như biết tính toán sẽ có thể có được căn hộ riêng sau 3 năm.
Công thức để tính năng lực mua sắm nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp mang lãi suất cho vay sắm nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay sắm nhà tại Việt Nam cao hơn những nước) như sau: giá nhà bằng tổng thu nhập 1 năm nhân cho 3-5 lần, trong đó tiền tiết kiệm một tháng phải cao hơn số tiền trả góp một tháng. với công thức đó, bạn sở hữu thể mua sắm được căn nhà 600-700 triệu đồng có số tiền trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng. Trong 3 năm đầu bạn cho thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng, bạn chỉ cần trả khoản tiền chênh lệch. Sau 3 năm bạn mang thể hãnh diện mang căn nhà và chuẩn bị cho cuộc sống gia đình.
Đưa ra ví dụ và tính toán, vay để mua 1 ngôi nhà 50m2, giá bán thấp nhất là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. mang lãi suất 6%/năm thì 1 năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả hai,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.
khi mà đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Với các hộ gia đình hai vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập tư nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu như vay mua sắm nhà.
Như vậy, thấp nhất mỗi cặp vợ chồng cũng phải có thu nhập 18 triệu/tháng (khoảng 9 triệu/người/tháng) mới có khả năng mua sắm nhà.
Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM đồng thời là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần tập trung đầu tư Nam Long tính toán, 1 người độc thân trẻ mang thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, nếu như biết tính toán sẽ có thể có được căn hộ riêng sau 3 năm.
Công thức để tính năng lực mua sắm nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp mang lãi suất cho vay sắm nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay sắm nhà tại Việt Nam cao hơn những nước) như sau: giá nhà bằng tổng thu nhập 1 năm nhân cho 3-5 lần, trong đó tiền tiết kiệm một tháng phải cao hơn số tiền trả góp một tháng. với công thức đó, bạn sở hữu thể mua sắm được căn nhà 600-700 triệu đồng có số tiền trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng. Trong 3 năm đầu bạn cho thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng, bạn chỉ cần trả khoản tiền chênh lệch. Sau 3 năm bạn mang thể hãnh diện mang căn nhà và chuẩn bị cho cuộc sống gia đình.
Nhà bạn đang có nhu cầu Mua Chung cư Thu Thập Thấp liên hệ ngay voi phòng kinh doanh của chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Theo giám định của Bộ xây dựng
Giá cả nhà ở trên thị phần bất
động sản bây giờ nhìn chung vẫn còn ở mức quá cao so mang mức
thu nhập của đại phần nhiều các tầng lớp cư dân. Tại các tuyến
đường lớn như Hà Nội, TP.HCM, nguồn cung về nhà ở - đặc biệt là
nhà ở giá thấp và trung bình - còn hao hụt, chưa giải quyết được yêu
cầu của người dân.
Nhiều chuyên viên thừa nhận, giả dụ chỉ trông vào lương thì người dân chẳng thể sắm được nhà. Mang giá nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể "với tới" nhà thu nhập thấp..
Giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so có thu nhập, khi mà khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính bởi vậy, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó với khả năng mua được nhà.
Trong khi đó, hiện, phần nhiều người có đủ thu nhập chỉ ở mức 5 triệu đồng/tháng, như vậy, khả năng họ sở hữu thể mua sắm nhà thậm chí vay lãi ngân hàng để mua nhà là phần đông không mang.
Xem thêm: Mua nhà thu nhập thấp phải nộp ảnh chân dung những thành viên hộ gia đình
Nhiều chuyên viên thừa nhận, giả dụ chỉ trông vào lương thì người dân chẳng thể sắm được nhà. Mang giá nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể "với tới" nhà thu nhập thấp..
Giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so có thu nhập, khi mà khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính bởi vậy, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó với khả năng mua được nhà.
Trong khi đó, hiện, phần nhiều người có đủ thu nhập chỉ ở mức 5 triệu đồng/tháng, như vậy, khả năng họ sở hữu thể mua sắm nhà thậm chí vay lãi ngân hàng để mua nhà là phần đông không mang.
Xem thêm: Mua nhà thu nhập thấp phải nộp ảnh chân dung những thành viên hộ gia đình
0 nhận xét
Đăng nhận xét