Diện tích nhà ở liên tục
trong các năm vừa qua đều nâng cao khoảng một triệu
m2 mỗi năm.
Năm 2015 cả nước phấn đấu
đưa diện tích bình quân nhà ở đạt 21,5m2 sàn/người, gia tăng 0,9m2
sàn/người so mang năm 2014.
Việc giải ngân mua nhà gói 30.000 tỷ vẫn chưa như kỳ vọng.
Phóng viên
đã mang cuộc trao đổi sở hữu ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng
Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) quanh
đó vấn đề này.
-Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mang lãi suất khuyến mãi được hướng trực tiếp tới người dùng nhà ở phân khúc thu nhập thấp và thương nghiệp giá rẻ nhưng g ần đây dư luận cho rằng việc hướng dẫn về điều kiện của Bộ Xây dựng chưa rõ ràng. Xin ông giải thích rõ hơn về vấn đề này?
-Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mang lãi suất khuyến mãi được hướng trực tiếp tới người dùng nhà ở phân khúc thu nhập thấp và thương nghiệp giá rẻ nhưng g ần đây dư luận cho rằng việc hướng dẫn về điều kiện của Bộ Xây dựng chưa rõ ràng. Xin ông giải thích rõ hơn về vấn đề này?
Gói tín dụng này không phải là vốn tập trung đầu tư trong khoảng ngân sách nhà nước hàng năm
Nguồn
tái cấp vốn trong Ngân hàng Nhà nước cho các ngân
hàng thương mại thực hiện theo nguyên tắc cho vay thương mại và
phải thu hồi vốn, kể cả lãi, sau thời gian quy định mà hiện nay là 15
năm, theo đó gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng sẽ tương
trợ cho vay đối sở hữu 4 nhóm đối tượng gồm cán bộ công chức,
viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động sở hữu thu nhập thấp, có khó
khăn về nhà ở được vay để mua sắm, thuê, thuê mua nhà ở xã hội;
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động thu nhập thấp khu vực trục đường, có khó khăn về nhà ở vay để mua sắm, thuê nhà ở thương mại diện tích không to, giá bán thấp (có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị hiệp đồng kể cả nhà và đất dưới một,05 tỷ đồng);
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động khu vực tuyến đường, đã sở hữu đất ở và chưa được Nhà nước hỗ trợ vay để xây mới hoặc cải tạo nhà ở phù hợp có quy hoạch; các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân vay để vững mạnh những Dự án nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng thứ nhất mua, thuê, thuê mua sắm.
Bên cạnh đó, cần phân biệt rõ để tránh nhầm lẫn giữa 2 nhóm đối tượng sắm nhà ở xã hội và mua nhà ở thương nghiệp quy mô không lớn, giá bán thấp là khác nhau. Đối có nhóm đối tượng người dân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì điều kiện là đã có hợp đồng mua, thuê sắm nhà ở xã hội mang chủ ưu tiên đầu tư theo quy định.
Điều kiện để người dân được ký hợp đồng mua, thuê, thuê sắm nhà ở xã hội được Chính phủ quy định rõ tại Điều 14 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP chứ không phải quy định tại Nghị quyết 02 và những văn bản hướng dẫn Nghị quyết này. Cho nên, ví như là người lao động thu nhập thấp thì phải sở hữu thu nhập thường xuyên hàng tháng dưới mức phải đóng thuế thu nhập tư nhân.
Các chỉ định về hồ sơ xác nhận hộ khẩu, tình trạng nhà ở, thu nhập... được thực hiện trong khoảng trước lúc người dân ký giao kèo sắm bán với chủ tập trung đầu tư. Quy định này để tránh tình trạng người không phải thu nhập thấp nhưng vẫn đăng ký mua nhà ở xã hội, vốn thừa hưởng nhiều khuyến mãi của Nhà nước và thường mang giá rẻ hơn nhà ở thương mại.
Còn nhóm đối tượng người dân vay vốn mua nhà ở thương mại diện tích không to, giá bán thấp (có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị giao kèo kể cả nhà và đất dưới 1,05 tỷ đồng) thì điều kiện là chưa sở hữu nhà ở thuộc với của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội (diện tích nhà ở bình quân không lớn hơn 8m2/người); sở hữu hộ khẩu thường trú tại tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương nơi có Công trình nhà ở, đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội trong khoảng 1 năm trở lên; đã mang hợp đồng thuê, mua sắm nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp này chỉ cần cơ quan, đơn vị nơi công tác, hoặc chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập, không phải chứng minh mức thu nhập mang thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không.
Như vậy, điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương nghiệp giá bán thấp dễ dàng hơn điều kiện vay để sắm nhà ở xã hội do không phải chứng minh thu nhập, không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở. Sở dĩ phải phân định rõ ràng như vậy bởi vì những Công trình nhà ở thương nghiệp không được khuyến mại như nhà ở xã hội.
Đây là giải pháp vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện chỗ ở, vừa kích cầu thị trường bất động sản, khuyến khích những doanh nghiệp đẩy mạnh lớn mạnh tầng lớp sản phẩm nhà ở thương nghiệp mang giá bán thấp, thay bởi chỉ tập trung vào các sản phẩm trung và đẳng cấp như trước đây.
Nói cách khác, người vay vốn để mua nhà ở xã hội được tương trợ tới 2 lần (thứ nhất là vay vốn mua nhà với lãi suất thấp, thứ 2 là giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương nghiệp bởi đã được Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đât, thuế VAT) nên điều kiện khắt khe hơn người vay vốn để mua sắm nhà ở thương mại chỉ được hỗ trợ một lần (vay vốn sắm nhà sở hữu lãi suất thấp).
-Vậy theo ông đâu là nguyên nhân làm k ết quả giải ngân gói 30.000 tỷ đồng vẫn chậm?
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà: đến thời điểm 31/5/2015, gói tương trợ đã đạt được tổng số tiền cam kết cho vay đối sở hữu các bạn là 14.161 tỷ đồng (gần 50% tổng gói hỗ trợ).
Trong đó, số tiền cam kết với quý khách là hộ gia đình, tư nhân đạt 8.817 tỷ đồng (với 18.062 trường hợp đã được cam kết cho vay); số tiền cam kết mang chủ đầu tư Công trình là 5.344 tỷ đồng (37 Dự án đã được cam kết cho vay). Tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4% ). Số giải ngân thấp hơn số cam kết bởi vì phải phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn thành những Dự án nhà ở mà ng ười dân đã vay để sắm, thuê sắm. thực tế đã mang 17.624 hộ gia đình, cá nhân được giải ngân vốn vay sở hữu số tiền 5.520 tỷ đồng; 33 Dự án đã được giải ngân với số tiền hai.101 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tốc độ cam kết cho vay đã nâng cao rất mạnh trong các tháng cuối năm 2014 và 5 tháng đầu năm 2015, nhất là từ sau khi có Nghị quyết số 61/NQ-CP ngày 21/8/2014.
Theo báo cáo của những Ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở thì tại thời điểm 31/5/2015, số vốn vay đã cam kết cho nhà đầu tư gia tăng 200,4% (14.161 tỷ đồng so sở hữu 7.232 tỷ đồng), số hộ gia đình, cá nhân được cho vay vốn gia tăng 249,7% (18.062 tư nhân so có 7.232 cá nhân) so sở hữu thời điểm 31/8/2014. Giả dụ so sở hữu thời điểm 31/12/2014 thì mức nâng cao tương đương lần lượt là 149,5% và 155%.
Không những thế, việc triển khai cho vay gói 30.000 tỷ chỉ cần khoảng qua còn gặp 1 số khó khăn, vướng mắc . một trong những nguyên nhân này là bởi vì quy định về điều kiện để được vay vốn hỗ trợ thì người với nhu cầu vay vốn phải có giao kèo sắm hoặc thuê sắm đã ký sở hữu chủ tập trung đầu tư, tức là trên thị trường phải có đủ sản phẩm phù hợp có điều kiện quy định.
bên cạnh đó, bây giờ, tại các địa phương, đặc trưng là địa bàn trọng điểm như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thì số lượng Dự án nhà ở xã hội , nh à ở thương nghiệp với quy mô diện tích căn hộ nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn còn ít, chưa giải quyết nhu cầu của người dân. Vì vậy, số lượng người mua là hộ gia đình, cá nhân với hiệp đồng đã ký mang chủ ưu tiên đầu tư Công trình để đáp ứng điều kiện được vay vốn từ gói tương trợ còn hạn chế.
Đối mang những đối tượng vay vốn là doanh nghiệp sở hữu nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng còn vướng nợ xấu thì ngân hàng thương mại với thể từ chối cho vay để bảo đảm an toàn đối sở hữu sinh hoạt tín dụng trong ngân hàng theo quy định của Luật Tổ chức tín dụng. do vậy, những Dự án này cũng chưa được vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng.
Mặt khác, các đối tượng với nhu cầu vay vốn, ngoài việc bảo đảm phần đông các yêu cầu về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng còn phải đảm các điều kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Trong đó chỉ định người mua là hộ gia đình, cá nhân phải có đủ vốn tối thiểu không vượt quá 20% tổng số tiền vay; doanh ngiệp là chủ ưu tiên đầu tư Dự án phải sở hữu đủ vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số tiền vay.
Không những thế, nhà đầu tư vay vốn còn phải đáp ứng các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng (phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để trả nợ đối với khoản vay). Tựu trung lại, để được vay vốn hỗ trợ trong khoảng gói 30.000 tỷ đồng đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng những điều kiện chặt chẽ của Nhà nước và tổ chức tín dụng. Việc đưa ra các điều kiện đối với người mang nhu cầu vay vốn là cần lưu ý, nhằm sử dụng gói hỗ trợ đúng mục đích và đối tượng, đồng thời bảo đảm điều kiện cho tổ chức tín dụng thu hồi được vốn cho vay.
Thực tế cho thấy việc quy định đề nghị người mua phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để tích lũy trả nợ là 1 trong những khó khăn đối sở hữu các đối tượng mang thu nhập thấp sở hữu nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng. Để giải quyết 1 phần vướng mắc này, tại Nghị quyết số 61/NQ-CP ngày 21/8/2014 Chính phủ đã cho phép kéo dài thời gian tương trợ từ 10 năm lên 15 năm, từ đó mức phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng của người vay đã giảm nhiều và nhiều đối tượng đã hội đủ điều kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn.
Trong quá trình tuân thủ giải ngân cho vay vốn, một số đối tượng người dân vay mua nhà ở thương mại còn gặp vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập cá nhân, bởi vì cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước.
Việc người dân vay mua nhà ở thương mại phản ánh bị vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập tư nhân như những trường hợp vay mua nhà ở xã hội là vì cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ hài hòa sở hữu Ngân hàng Nhà nước kiểm tra và hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc này.
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động thu nhập thấp khu vực trục đường, có khó khăn về nhà ở vay để mua sắm, thuê nhà ở thương mại diện tích không to, giá bán thấp (có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị hiệp đồng kể cả nhà và đất dưới một,05 tỷ đồng);
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động khu vực tuyến đường, đã sở hữu đất ở và chưa được Nhà nước hỗ trợ vay để xây mới hoặc cải tạo nhà ở phù hợp có quy hoạch; các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân vay để vững mạnh những Dự án nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng thứ nhất mua, thuê, thuê mua sắm.
Bên cạnh đó, cần phân biệt rõ để tránh nhầm lẫn giữa 2 nhóm đối tượng sắm nhà ở xã hội và mua nhà ở thương nghiệp quy mô không lớn, giá bán thấp là khác nhau. Đối có nhóm đối tượng người dân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì điều kiện là đã có hợp đồng mua, thuê sắm nhà ở xã hội mang chủ ưu tiên đầu tư theo quy định.
Điều kiện để người dân được ký hợp đồng mua, thuê, thuê sắm nhà ở xã hội được Chính phủ quy định rõ tại Điều 14 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP chứ không phải quy định tại Nghị quyết 02 và những văn bản hướng dẫn Nghị quyết này. Cho nên, ví như là người lao động thu nhập thấp thì phải sở hữu thu nhập thường xuyên hàng tháng dưới mức phải đóng thuế thu nhập tư nhân.
Các chỉ định về hồ sơ xác nhận hộ khẩu, tình trạng nhà ở, thu nhập... được thực hiện trong khoảng trước lúc người dân ký giao kèo sắm bán với chủ tập trung đầu tư. Quy định này để tránh tình trạng người không phải thu nhập thấp nhưng vẫn đăng ký mua nhà ở xã hội, vốn thừa hưởng nhiều khuyến mãi của Nhà nước và thường mang giá rẻ hơn nhà ở thương mại.
Còn nhóm đối tượng người dân vay vốn mua nhà ở thương mại diện tích không to, giá bán thấp (có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị giao kèo kể cả nhà và đất dưới 1,05 tỷ đồng) thì điều kiện là chưa sở hữu nhà ở thuộc với của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội (diện tích nhà ở bình quân không lớn hơn 8m2/người); sở hữu hộ khẩu thường trú tại tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương nơi có Công trình nhà ở, đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội trong khoảng 1 năm trở lên; đã mang hợp đồng thuê, mua sắm nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp này chỉ cần cơ quan, đơn vị nơi công tác, hoặc chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập, không phải chứng minh mức thu nhập mang thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không.
Như vậy, điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương nghiệp giá bán thấp dễ dàng hơn điều kiện vay để sắm nhà ở xã hội do không phải chứng minh thu nhập, không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở. Sở dĩ phải phân định rõ ràng như vậy bởi vì những Công trình nhà ở thương nghiệp không được khuyến mại như nhà ở xã hội.
Đây là giải pháp vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện chỗ ở, vừa kích cầu thị trường bất động sản, khuyến khích những doanh nghiệp đẩy mạnh lớn mạnh tầng lớp sản phẩm nhà ở thương nghiệp mang giá bán thấp, thay bởi chỉ tập trung vào các sản phẩm trung và đẳng cấp như trước đây.
Nói cách khác, người vay vốn để mua nhà ở xã hội được tương trợ tới 2 lần (thứ nhất là vay vốn mua nhà với lãi suất thấp, thứ 2 là giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương nghiệp bởi đã được Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đât, thuế VAT) nên điều kiện khắt khe hơn người vay vốn để mua sắm nhà ở thương mại chỉ được hỗ trợ một lần (vay vốn sắm nhà sở hữu lãi suất thấp).
-Vậy theo ông đâu là nguyên nhân làm k ết quả giải ngân gói 30.000 tỷ đồng vẫn chậm?
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà: đến thời điểm 31/5/2015, gói tương trợ đã đạt được tổng số tiền cam kết cho vay đối sở hữu các bạn là 14.161 tỷ đồng (gần 50% tổng gói hỗ trợ).
Trong đó, số tiền cam kết với quý khách là hộ gia đình, tư nhân đạt 8.817 tỷ đồng (với 18.062 trường hợp đã được cam kết cho vay); số tiền cam kết mang chủ đầu tư Công trình là 5.344 tỷ đồng (37 Dự án đã được cam kết cho vay). Tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4% ). Số giải ngân thấp hơn số cam kết bởi vì phải phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn thành những Dự án nhà ở mà ng ười dân đã vay để sắm, thuê sắm. thực tế đã mang 17.624 hộ gia đình, cá nhân được giải ngân vốn vay sở hữu số tiền 5.520 tỷ đồng; 33 Dự án đã được giải ngân với số tiền hai.101 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tốc độ cam kết cho vay đã nâng cao rất mạnh trong các tháng cuối năm 2014 và 5 tháng đầu năm 2015, nhất là từ sau khi có Nghị quyết số 61/NQ-CP ngày 21/8/2014.
Theo báo cáo của những Ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở thì tại thời điểm 31/5/2015, số vốn vay đã cam kết cho nhà đầu tư gia tăng 200,4% (14.161 tỷ đồng so sở hữu 7.232 tỷ đồng), số hộ gia đình, cá nhân được cho vay vốn gia tăng 249,7% (18.062 tư nhân so có 7.232 cá nhân) so sở hữu thời điểm 31/8/2014. Giả dụ so sở hữu thời điểm 31/12/2014 thì mức nâng cao tương đương lần lượt là 149,5% và 155%.
Không những thế, việc triển khai cho vay gói 30.000 tỷ chỉ cần khoảng qua còn gặp 1 số khó khăn, vướng mắc . một trong những nguyên nhân này là bởi vì quy định về điều kiện để được vay vốn hỗ trợ thì người với nhu cầu vay vốn phải có giao kèo sắm hoặc thuê sắm đã ký sở hữu chủ tập trung đầu tư, tức là trên thị trường phải có đủ sản phẩm phù hợp có điều kiện quy định.
bên cạnh đó, bây giờ, tại các địa phương, đặc trưng là địa bàn trọng điểm như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thì số lượng Dự án nhà ở xã hội , nh à ở thương nghiệp với quy mô diện tích căn hộ nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn còn ít, chưa giải quyết nhu cầu của người dân. Vì vậy, số lượng người mua là hộ gia đình, cá nhân với hiệp đồng đã ký mang chủ ưu tiên đầu tư Công trình để đáp ứng điều kiện được vay vốn từ gói tương trợ còn hạn chế.
Đối mang những đối tượng vay vốn là doanh nghiệp sở hữu nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng còn vướng nợ xấu thì ngân hàng thương mại với thể từ chối cho vay để bảo đảm an toàn đối sở hữu sinh hoạt tín dụng trong ngân hàng theo quy định của Luật Tổ chức tín dụng. do vậy, những Dự án này cũng chưa được vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng.
Mặt khác, các đối tượng với nhu cầu vay vốn, ngoài việc bảo đảm phần đông các yêu cầu về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng còn phải đảm các điều kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Trong đó chỉ định người mua là hộ gia đình, cá nhân phải có đủ vốn tối thiểu không vượt quá 20% tổng số tiền vay; doanh ngiệp là chủ ưu tiên đầu tư Dự án phải sở hữu đủ vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số tiền vay.
Không những thế, nhà đầu tư vay vốn còn phải đáp ứng các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng (phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để trả nợ đối với khoản vay). Tựu trung lại, để được vay vốn hỗ trợ trong khoảng gói 30.000 tỷ đồng đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng những điều kiện chặt chẽ của Nhà nước và tổ chức tín dụng. Việc đưa ra các điều kiện đối với người mang nhu cầu vay vốn là cần lưu ý, nhằm sử dụng gói hỗ trợ đúng mục đích và đối tượng, đồng thời bảo đảm điều kiện cho tổ chức tín dụng thu hồi được vốn cho vay.
Thực tế cho thấy việc quy định đề nghị người mua phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để tích lũy trả nợ là 1 trong những khó khăn đối sở hữu các đối tượng mang thu nhập thấp sở hữu nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng. Để giải quyết 1 phần vướng mắc này, tại Nghị quyết số 61/NQ-CP ngày 21/8/2014 Chính phủ đã cho phép kéo dài thời gian tương trợ từ 10 năm lên 15 năm, từ đó mức phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng của người vay đã giảm nhiều và nhiều đối tượng đã hội đủ điều kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn.
Trong quá trình tuân thủ giải ngân cho vay vốn, một số đối tượng người dân vay mua nhà ở thương mại còn gặp vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập cá nhân, bởi vì cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước.
Việc người dân vay mua nhà ở thương mại phản ánh bị vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập tư nhân như những trường hợp vay mua nhà ở xã hội là vì cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ hài hòa sở hữu Ngân hàng Nhà nước kiểm tra và hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc này.
Nghịch lý về mức thu nhập để được vay gói 30.000 tỷ đồng
-Xin ông cho biết giải
pháp của Bộ Xây dựng để đẩy mạnh vững mạnh nhà ở xã hội và giải ngân
gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng chỉ cần khoảng tới?
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà: Đẩy mạnh vững mạnh nhà ở xã hội là mục tiêu cần thiết đã được đề ra trong Chiến lược lớn mạnh nhà ở quốc gia tới năm 2020 và tầm nhìn đến 2030. hiện giờ, Bộ Xây dựng đang được giao chức năng chủ trì xây dựng những dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 vừa được Quốc hội phê duyệt, trong đó có Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Một trong những nguyên tố cần lưu ý là gây cho nguồn vốn trung và dài hạn bởi vì Nhà nước cho vay giảm giá phê duyệt Ngân hàng chính sách xã hội và tổ chức tín dụng do Nhà nước đề nghị đồng thời cần đẩy mạnh huy động những nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở để tương trợ cho đối tượng thừa kế chính sách nhà ở xã hội như: v ốn đầu tư của Nhà nước từ ngân sách, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn tương trợ lớn mạnh chính thức, vốn vay khuyến mại của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư tăng trưởng của Nhà nước…
Tuy nhiên cần có sự tham gia tích cực của các Bộ, ngành với liên quan trong việc đề xuất thay đổi những cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng, thuế liên quan đến nhà ở xã hội ; giúp cho những hộ gia đình, cá nhân với đất ở thích hợp với quy hoạch vay vốn hỗ trợ để cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà ở của mình hoặc tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê theo quy định của pháp luật …
Để đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, chỉ cần khoảng tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hài hòa chặt chẽ và Ngân hàng Nhà nước để xử lý, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai; đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy mạnh cải cách giấy má hành chính, rút ngắn thời gian lập, giám định, duyệt quy hoạch và giấy tờ chuẩn bị ưu tiên đầu tư, tạo quỹ đất để gia tăng nhanh nguồn cung về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà: Đẩy mạnh vững mạnh nhà ở xã hội là mục tiêu cần thiết đã được đề ra trong Chiến lược lớn mạnh nhà ở quốc gia tới năm 2020 và tầm nhìn đến 2030. hiện giờ, Bộ Xây dựng đang được giao chức năng chủ trì xây dựng những dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 vừa được Quốc hội phê duyệt, trong đó có Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Một trong những nguyên tố cần lưu ý là gây cho nguồn vốn trung và dài hạn bởi vì Nhà nước cho vay giảm giá phê duyệt Ngân hàng chính sách xã hội và tổ chức tín dụng do Nhà nước đề nghị đồng thời cần đẩy mạnh huy động những nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở để tương trợ cho đối tượng thừa kế chính sách nhà ở xã hội như: v ốn đầu tư của Nhà nước từ ngân sách, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn tương trợ lớn mạnh chính thức, vốn vay khuyến mại của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư tăng trưởng của Nhà nước…
Tuy nhiên cần có sự tham gia tích cực của các Bộ, ngành với liên quan trong việc đề xuất thay đổi những cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng, thuế liên quan đến nhà ở xã hội ; giúp cho những hộ gia đình, cá nhân với đất ở thích hợp với quy hoạch vay vốn hỗ trợ để cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà ở của mình hoặc tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê theo quy định của pháp luật …
Để đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, chỉ cần khoảng tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hài hòa chặt chẽ và Ngân hàng Nhà nước để xử lý, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai; đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy mạnh cải cách giấy má hành chính, rút ngắn thời gian lập, giám định, duyệt quy hoạch và giấy tờ chuẩn bị ưu tiên đầu tư, tạo quỹ đất để gia tăng nhanh nguồn cung về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.
0 nhận xét
Đăng nhận xét