Tại sao nhà thu nhập thấp đắt hơn nhà thương mại?

Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội ngày nay giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành thị.

Trái ngược sở hữu tình trạng khuyến mại chung cư thương mại 2 - 3 năm nay 

Bất động sản đóng băng, nhà TNT lại gia tăng giá bất ngờ. Cách đây hai năm, Công trình nhà theo thu nhập thấp ở Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) sở hữu giá hơn 13 triệu đồng/m2 khiến cho nhiều người dùng nhà băn khoăn do cùng thời điểm đó, giá nhà thương mại cùng khu vực giảm bằng mức giá này.

Thậm chí Công trình Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) với giá 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhà TNT 3 triệu đồng/m2) khiến nhiều người mua nhà sẵn sàng thanh lý giao kèo để mua nhà thương mại.

Hiện, nhiều Công trình TNT sở hữu giá cao hơn nhà thương nghiệp trong khoảng 3 - 6 triệu đồng/m2 (Dự án TNT tại 143 Trần Phú - Hà Đông vì Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển tuyến đường Sông Đà khiến chủ đầu tư sở hữu giá tạm tính hơn 16 triệu đồng/m2).

Ví như so sánh vị trí và giá cả của Công trình này với một số Công trình khác cùng khu vực mang thể nhận thấy nhà TNT không rẻ (cùng khu vực này, Dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị phần từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2)...

Giá nhà thu nhập thấp ngày nay mới chỉ tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới sở hữu giá xác thực

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản lý giải: dù rằng Công trình nhà TNT được nhà nước tương trợ, nhưng đất đai của doanh nghiệp. Nhà ở thương mại ở xa, giá rẻ hơn nhà TNT gần trọng điểm.

Nhà nước không thu tiền đất, nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, khiến cho cơ sở. Ông Hà cũng nghĩ rằng, giá nhà TNT cao hơn nhà thương mại còn bởi chất lượng và mức độ hoàn thiện ngôi nhà. Nhà TNT được trang bị nội thất, mang thang máy, tủ bếp... thì giá bán sẽ cao hơn.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nên bỏ chính sách xây nhà TNT và bỏ từ “nhà thu nhập thấp” do tổng quan chưa rõ ràng. Để doanh nghiệp xây nhà giá rẻ rồi cho các gia đình thu nhập thấp vay mang lãi suất giảm giá.

Xem thêm :

NHÀ THU NHẬP THẤP HÀ NỘI CHƯA CHỐT GIÁ