Theo tìm hiểu
chuyên sâu, hiện tại, hầu như các Dự án nhà ở xã hội trên địa
bàn tỉnh thành Hà Nội đều chưa có sổ đỏ, mặc
dù người dân thậm chí đã về ở được hơn ba năm. Nguyên nhân bởi giá
nhà vẫn còn tạm tính chưa có giá chính thức.
Trong khi đó
qui định mới về cách xác định diện tích sàn căn hộ đã đổi
thay, làm nhiều cư dân băn khoăn.
Ba năm vẫn “treo sổ”
Theo đại diện văn phòng
đăng ký đất đai Hà Nội, tỉ lệ cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng Dự án nhà thu nhập thấp tương đối ít, phụ thuộc nhiều vào chủ đầu
tư. Đến nay mới có 5 Dự án nhà ở xã hội đã nộp hồ
sơ tại văn phòng. Trong đó mới có 1 Công trình nhà ở
cho cán bộ Tổng cục II, Bộ Quốc phòng tại Nam trong khoảng Liêm đã
hoàn thành cấp GCN 43/43 căn; Dự án nhà thu nhập thấp NO11A và NO12
- 2 tuyến đường mới Sài Đồng (Long Biên) đã cấp 412/420
căn; Dự án CT1, CT2 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm), mới
chỉ mang 3 người mua nhà nộp giấy tờ trên tổng số
124 căn; … Nguyên nhân chính là bởi vì Công trình chưa quyết
toán xong.
Đơn cử như Dự
án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm do Công ty ưu tiên đầu
tư lớn mạnh công trình Viglacera khiến chủ đầu
tư, được đánh giá Công trình nhà giá rẻ nhưng môi trường sống “đẳng
cấp”, xây đến đâu bán hết đến đó,.. cũng
đang làm cư dân ở đây đứng ngồi không yên, nhất là mang những cư
dân nhà thu nhập thấp giai đoạn một. Theo chị Đặng Thị Mão, nhà
C2D4, đô thị Đặng Xá, gia đình chị đã nhận nhà và về đây sinh sống được
hơn ba năm nhưng tới nay, nhà vẫn giá tạm tính
chưa mang giá chính thức, khi mà đó, năm ngoái, công ty quản
lý và điều hành các con phố cũng đã tiến hành các thủ tục làm sổ
đỏ cho người dân nhưng mãi giờ vẫn rơi vào im lặng.
Tương tự, nhiều cư
dân các khu khác như Kiến Hưng (Hà Đông), Sài Đồng (Long Biên),… cũng
đồng cảnh vì chưa quyết toán xong. Chị Nguyễn Thị V., công nhân tại
Công ty CP Bóng đèn phích nước Rạng Đông, Thanh Xuân, cho biết, để sắm được một căn
hộ, giá hơn 800 triệu đồng tại Dự án này, gia đình chị đã phải vay
ngoài 200 triệu đồng, lãi suất 15%. “ Lãi mẹ đẻ lãi con, giá với sổ đỏ
sớm, tôi sẽ mang thế chấp vay tiền NH với lãi suất thấp
hơn, sớm trả được hết tiền vay, không vất vả như bây giờ”.
Lo lắng về cách tính diện tích căn hộ
Theo đại diện Sở Xây dựng
Hà Nội, sự không nhanh trễ 1 phần do đổi
thay cơ chế quản lý đối có nhà thu nhập thấp. Đồng thời, bởi
vì chưa sở hữu quy định cụ thể về thời hạn, chế tài xử
lý các chủ tập trung đầu tư chậm trễ làm quyết
toán nên các chủ ưu tiên đầu tư còn “thờ ơ”. Mặt
khác, đô thị đã đồng ý là giá quyết toán cuối cộng không được
vượt mức giá “tạm tính” cơ bản của các chủ ưu tiên đầu
tư. Giả dụ giá “tạm tính” trước đây cao hơn giá chính thức, chủ đầu
tư với trách nhiệm hoàn trả lại tiền thừa cho các hộ
dân.
Được biết ngày
28/8 vừa qua, Sở Xây dựng đã mang tờ trình UBND thành phố số
7901 về việc xác định giá bán nhà đối với Công trình đầu
tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp giai đoạn một khu đô
thị Đặng Xá. Theo tờ trình, giá chính thức được xác định thấp hơn giá tạm
tính khoảng 260 ngàn đồng/m2. Chủ ưu tiên đầu tư sở hữu phận sự hoàn
trả giá trị chênh lệch giữa giá bán tạm tính và giá bán được xác định
và thực hiện những hồ sơ cấp giấy phép chứng nhận với nhà
ở theo qui định.
“Nếu giá căn hộ được xác định thấp hơn giá tạm tính thì cũng cần phải qui định rõ về cách tính chênh lệch"
Nếu diện tích căn hộ thì tính theo tim tường như ký giao
kèo hay tính theo diện tích thông thủy theo qui định mới và thời
gian tuân thủ bồi hoàn tiền chênh lệch giới hạn trong bao lâu. Bởi nếu không
rõ ràng, việc này sẽ rất mất thời gian và sẽ kéo dài thời gian cấp GCN quyền với căn
hộ hơn nữa”, chị Đặng Mão chia sẻ.
“Ngày tôi mua sắm nhà
chưa sở hữu gói vay 30 ngàn tỷ nên tôi phải huy động anh em, bạn bè,
thậm chí là vay lãi cao để sắm. Hợp đồng mua sắm nhà thì
không có giá trị thế chấp nên gia đình tôi rất khốn đốn. Tới giờ
nhà vẫn giá tạm tính. Không biết tới bao giờ mới được cầm sổ đỏ,
chúng tôi rất bất an”.
Theo luật sư Trần Trung
Kiên, Công ty Luật TNHH Kiên và cộng sự, điều cần lưu ý là
trong hiệp đồng mua sắm bán trước đây, diện tích sàn căn hộ được
tính trong khoảng tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ cùng với diện
tích ban công, lô gia. Thế nhưng theo qui định mới, cụ thể ngày 20/2/2014, Bộ
Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD mang hiệu lực từ ngày
8/4/2014, bãi bỏ cách tính từ tim tường, quyết định 1 cách
tính diện tích như sau: Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước
thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người dùng, bao gồm cả
phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban
công, lô gia (nếu có) gắn liền mang căn hộ đó, không tính tường bao
quanh ngôi nhà, tường phân chia những căn hộ, diện tích sàn với cột
và hộp khoa học nằm bên trong căn hộ.
“Có mấy vấn đề cần có qui
định và chế tài chấp hành rõ ràng để đảm bảo quyền lợi chính
đáng cho nhà đầu tư nhà. Đó là việc xác định lại diện tích căn hộ có phải tuân
thủ hay không, chủ ưu tiên đầu tư bồi hoàn tiền chênh lệch
so mang giá tạm tính thế nào cho các bạn, thời gian bồi hoàn là
bao lâu,..?. vì theo tôi được biết, Dự án nhà thu nhập thấp
Đặng Xá, giai đoạn 1, tuy được ký từ năm 2011, nhận nhà năm 2012
nhưng tới giờ vẫn chưa công bố giá chính thức”, luật sư Trần Trung
Kiên nhận định.
0 nhận xét
Đăng nhận xét