Tư vấn mua nhà theo thu nhập: Một số kinh nghiệm khi vay tiền mua nhà

Khi vay tiền sắm nhà, bạn phải ý thức được nghĩa vụ của bản thân, không phó thác hết cho ngân hàng. Phải biết khả năng của minh mà vay, không nên vay đại rồi không mang khả năng trả nợ rồi nói tại người này, tại người kia là không nên. Kinh nghiệm vay mua nhà là dựa trên thu nhập và nhu cầu về nhà ở mà tiến hành.

Chi tiết quyết định trong giao kèo tín dụng giữa người vay với ngân hàng

Lãi suất vay mua nhà thu nhập thấp những năm sau phải dựa vào lãi suất thị phần. Bởi thế cách tính giá thị phần là quan trọng, giá thị phần cần theo 1 nguyên tắc nào để rủi ro lãi suất được chia sẻ.

Hiện nay, những ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất năm đầu rất rẻ chỉ khoảng 5%, các năm tiếp theo thì tính theo lãi suất thị trường. Mang nhiều người lầm tưởng rằng lãi suất luôn cố định rẻ như vậy nên cứ vay và hậu quả là chật vật trong tài chính và với khi vỡ nợ, bởi vậy hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi thỏa thuận vay tiền mua nhà.

Theo TS Lê Thẩm Dương, nền kinh tế VN và thế giới hiện đang phục hồi nên sự biến động lãi suất cho vay sắm nhà trong trung hạn 3-5 năm tới khó mang những biến động to lớn như trước đây. Không những thế, việc với hay không sự biến động trong dài hạn 10-15 năm như trong các giao kèo tín dụng hiện giờ thì chưa thể biết được.

Lãi suất cho vay bất động sản hiện nay đã là hợp lý

Giả dụ khách hàng nhà biết tính toán bài toán tài chính cá nhân lúc thống nhất vay thì rủi ro ví như với cũng sẽ không to. Rủi ro ở đây phải được hiểu là không chỉ nằm trong sự biến động của lãi suất cho vay, mà nằm ở chỗ không cân đối được vốn đi vay và vốn tự mang.

Trong bài toán tài chính tư nhân này, số vốn tích lũy đã mang sẵn 300-500 triệu đồng không quan trọng bằng thu nhập cố định hằng tháng của người vay là bao nhiêu, sở hữu an cư hay không?

Ông Đặng Đình Hùng (nhà đầu tư BĐS tại quận 3, Tp.HCM): Không nên để người vay đơn độc trong rủi ro

Ngày nay, nhất là năm 2015, với đông đảo ngân hàng trong và ngoài nước đưa ra lãi suất giảm giá và họ phải cạnh tranh nhau để sở hữu khách vay tiền nên điều này là có ích cho người vay.

Một gia đình trẻ gồm vợ chồng và 1 đứa con thường chọn các căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, nhưng đa số họ sở hữu trong tay chỉ bằng 1 nửa số tiền đó.

Nếu vay khoảng 500 triệu đồng thì sỗ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng tính theo cách trả dần đều thì khoảng 5 -7 triệu đồng, ví như tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền mỗi tháng phải trả sẽ ít dần theo thời gian. Tổng thu nhập khoảng 20 triệu đồng/ tháng sau khi trừ trả nợ, số tiền còn lại vẫn đảm bảo chi tiêu. Các giao kèo có thời hạn chủ yếu 10 -20 năm nhưng là người Việt, tâm lý chúng ta thường mong trả nợ sớm hơn thời hạn để thoát khỏi nợ nần.

Lãi suất vay mua ở những ngân hàng từ năm 2012 đến nay giảm liên tục, hiện giờ ở mức trung bình là 10%/năm, nền kinh tế vĩ mô cũng đang đi vào quỹ đạo ổn định của nó nên thị phần vẫn sở hữu hạ tầng hy vọng lãi suất không biến động mạnh trong trung hạn.

Vài năm trở lại đây, lãi suất cho vay của các ngân hàng giảm liên tục, hiện tại trung bình là 10%/ năm, nhờ chính sách của nhà nước, kinh tế vĩ mô cũng dần đi vào an cư tiến gần mang thế giới nên hy vọng sự ổn định của lãi suất

Càng có nhiều nguồn cung cho vay trong khoảng trong và ngoài nước thì sự cạnh tranh càng cao và tất nhiên điều này có ích cho người đi vay sắm nhà. Hiện chưa nhiều nhưng sở hữu những ngân hàng cũng đang đưa ra mức chốt lãi suất chỉ mất khoảng từ 3 tới 5 năm tới.

Xem thêm :